[請益]幫父母貸/繳房貸及未來繼承疑問
大家好,先簡單說明,我們家庭成員有父母+兩子女,父母於新北市名下有兩間40年老公寓,
一間他們和一子女自住,另一間租給我住。
最近父母向我表示,由於他們名下還有約450萬的房貸,但當初核的利息很高,
現在每月需繳4萬多給銀行,經詢問銀行得知房屋貸款的借款人可以不一定要是房
屋所有權人,如果換用我的名字貸款利息應該可以比較低,詢問我是否同意換我來貸款?
目前因為是和父母租房,所以每個月是有付給他們2萬元,父母表示未來貸款移到我身上,看每個月需要月繳多少,我和他們一樣一人一半,他們會匯月繳金額的一半錢給我,
等他們百年後,如果家中沒遭逢劇變,兩間房子一樣會給兩個子女一人一間,
目前每間市價約1100萬。
補充說明,和父母同住的子女負責出他們那邊的水電費跟同住照顧,沒幫忙付現在
每月4萬多的房貸。
雖然知道父母不會騙我,但總感覺房子不在自己名下卻要背貸款,倒不如用買賣的
方式把房子過到我名下,至少資金我可以自由運作,也可以再用房貸來買股票什麼的。
且萬一日後兄弟姐妹對於誰分哪一間談不攏,整體對我而言是否不太有保障?
想請教大家的看法呢?
是否會聽父母的去轉移貸款? 還是跟父母買斷現在住的這間房子?
還是請他們自己去找銀行談,我不干預以後等未來合法繼承就好?
先謝謝大家的閱讀與指教了!
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買斷刷房地合一成本 溢價買也可以
直接做買賣 現金免稅額內贈與給你即可
遲早要給不如現在給 嘴巴說以後留給你有講跟沒講一樣
老一輩很怕直接給了就被放生了吧..
做買賣手上都現金還會怕放生?
轉增貸,父母當借款人,你當保人,
多跑幾家銀行問看看,利率至少2.25
以上,年期15~20年。
直接買下來~
但你父母願意嗎?
你自己的感覺是最準的,出社會後就是照著法律規範走
繼承的部分,只要不是轉到你名下,子女都有權來分
買賣+1
紅明顯,債務妳揹但是所有權是爸媽的,反正都是繳貸款,
不如直接跟父母買下來
不要一直去設想說父母不會騙你,就算父母沒騙,他們走
了以後還是"繼承人們"在處理遺產,變數很多的
有能力的話建議還是直接買下來,才是對你最有保障的
買的話現在國稅局抓很嚴,我勢必是要自己拿頭期款真
買真賣,也要開始背房貸30年。
我希望我是錯的 單看一子女同住 對另一子女收房租 就覺
得不要太樂觀 人心都是偏的
然後未來另一個兄弟卻可以完全不付出的直接繼承,雖
然到時父母名下只有一間房按理說我也可以分一半,但
情理上到時候我應該會無條件放棄繼承把那間房子讓給
兄弟。
這樣的話還是買下來比較好嗎?
要公平就兩個都買....
當父母哪一天神智不清了,還有公平嗎?別傻了
我多年前有類似情況,是有走二等親買賣但是是只有過戶一半
持分。就看後續貸款金額約多少持分,這樣大家都公平。
用買的還是比較乾淨 當然頭期款貸款金流都要來真的
理論上現金跟另一間房最後還是照法律規定分
話不要說太早欸,哪天另一間都更翻倍了就有得吵公平了
最後會是高額現金跟房子一間啊 他拿了房子的話現金你拿
實際上是房子現金各半 在看怎麼協調交換分配
會建議你買是因為你就自住阿,你不住還是得租不是?
過戶一半更麻煩啦 公平什麼
那間銀行會同意換借款人,會不會太天真
不是說過戶一半啦 一人買一間阿
沒弄好可能會多繳遺產稅喔
新北市兩間老公寓還有貸款 應該不太需要擔心遺產稅
你第一題就沒機會了,沒有銀行會同意換借款人
你要不乾脆叫你爸媽早點死一死?
媽媽說行員主動推薦,換人貸款用他們當保人的
看起來全部都是選買下來繼續自住,感謝!我們會朝這
個方向看看怎麼走的~
爆
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