[請益]幫父母貸/繳房貸及未來繼承疑問
大家好,先簡單說明,我們家庭成員有父母+兩子女,父母於新北市名下有兩間40年老公寓,
一間他們和一子女自住,另一間租給我住。
最近父母向我表示,由於他們名下還有約450萬的房貸,但當初核的利息很高,
現在每月需繳4萬多給銀行,經詢問銀行得知房屋貸款的借款人可以不一定要是房
屋所有權人,如果換用我的名字貸款利息應該可以比較低,詢問我是否同意換我來貸款?
目前因為是和父母租房,所以每個月是有付給他們2萬元,父母表示未來貸款移到我身上,看每個月需要月繳多少,我和他們一樣一人一半,他們會匯月繳金額的一半錢給我,
等他們百年後,如果家中沒遭逢劇變,兩間房子一樣會給兩個子女一人一間,
目前每間市價約1100萬。
補充說明,和父母同住的子女負責出他們那邊的水電費跟同住照顧,沒幫忙付現在
每月4萬多的房貸。
雖然知道父母不會騙我,但總感覺房子不在自己名下卻要背貸款,倒不如用買賣的
方式把房子過到我名下,至少資金我可以自由運作,也可以再用房貸來買股票什麼的。
且萬一日後兄弟姐妹對於誰分哪一間談不攏,整體對我而言是否不太有保障?
想請教大家的看法呢?
是否會聽父母的去轉移貸款? 還是跟父母買斷現在住的這間房子?
還是請他們自己去找銀行談,我不干預以後等未來合法繼承就好?
先謝謝大家的閱讀與指教了!
--
買斷刷房地合一成本 溢價買也可以
直接做買賣 現金免稅額內贈與給你即可
遲早要給不如現在給 嘴巴說以後留給你有講跟沒講一樣
老一輩很怕直接給了就被放生了吧..
做買賣手上都現金還會怕放生?
轉增貸,父母當借款人,你當保人,
多跑幾家銀行問看看,利率至少2.25
以上,年期15~20年。
直接買下來~
但你父母願意嗎?
你自己的感覺是最準的,出社會後就是照著法律規範走
繼承的部分,只要不是轉到你名下,子女都有權來分
買賣+1
紅明顯,債務妳揹但是所有權是爸媽的,反正都是繳貸款,
不如直接跟父母買下來
不要一直去設想說父母不會騙你,就算父母沒騙,他們走
了以後還是"繼承人們"在處理遺產,變數很多的
有能力的話建議還是直接買下來,才是對你最有保障的
買的話現在國稅局抓很嚴,我勢必是要自己拿頭期款真
買真賣,也要開始背房貸30年。
我希望我是錯的 單看一子女同住 對另一子女收房租 就覺
得不要太樂觀 人心都是偏的
然後未來另一個兄弟卻可以完全不付出的直接繼承,雖
然到時父母名下只有一間房按理說我也可以分一半,但
情理上到時候我應該會無條件放棄繼承把那間房子讓給
兄弟。
這樣的話還是買下來比較好嗎?
要公平就兩個都買....
當父母哪一天神智不清了,還有公平嗎?別傻了
我多年前有類似情況,是有走二等親買賣但是是只有過戶一半
持分。就看後續貸款金額約多少持分,這樣大家都公平。
用買的還是比較乾淨 當然頭期款貸款金流都要來真的
理論上現金跟另一間房最後還是照法律規定分
話不要說太早欸,哪天另一間都更翻倍了就有得吵公平了
最後會是高額現金跟房子一間啊 他拿了房子的話現金你拿
實際上是房子現金各半 在看怎麼協調交換分配
會建議你買是因為你就自住阿,你不住還是得租不是?
過戶一半更麻煩啦 公平什麼
那間銀行會同意換借款人,會不會太天真
不是說過戶一半啦 一人買一間阿
沒弄好可能會多繳遺產稅喔
新北市兩間老公寓還有貸款 應該不太需要擔心遺產稅
你第一題就沒機會了,沒有銀行會同意換借款人
你要不乾脆叫你爸媽早點死一死?
媽媽說行員主動推薦,換人貸款用他們當保人的
看起來全部都是選買下來繼續自住,感謝!我們會朝這
個方向看看怎麼走的~
爆
[求助] 獨生女婚後幫父母付房貸======================= 是否同意記者抄文:否* NO。 補充一下: 1.我和老公每個人薪水各六萬 2.我們不生小孩34
[請益] 父母幫子女買房,如何避開贈與稅贈與稅這東西 不知道是不是只有台灣才有 讓每筆錢的流動 都備受關注 動不動就抽稅 假設3000萬房 父母幫忙出資2900萬 根本無法避開贈與稅 很麻煩 大家都怎麼處理贈與稅的問題?33
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例兄DEY,吾有一計 你請你女朋友買那間 讓他爸做保證人 醫師老爸出馬,肯定強力過件 房屋掛女朋友名下33
[閒聊] 老公寓未來有沒有可能大貶值目前房市多空兩方論點大概是 多軍:無限寬鬆造成資金流竄,房子已是投資商品不可全以功能(自住)來考量,未來房 價會像物價一樣持續上揚。 空軍:臺灣少子化勢不可免,需求減少。邪惡建商不斷蓋房增加供給,未來房價必崩盤。 這邊想討論一下空方的論點,也希望有大大能幫忙解惑。23
[請益] 提高貸款額度如同標題 只是想把老父母接過來一起照顧,沒有要炒房 目前名下有兩間房屋,一間是鄉下父母在住的沒有貸款(當初分到的祖厝),一間是目前自 住的房屋貸款剩下9年不到,最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房,42年公寓房屋大約21坪4樓+ 頂樓開價1290萬,有問過仲介銀行能貸多少,銀行最多5成左右,不清楚是這間房屋價值只14
[請益] 父母贈與子女房子稅賦重嗎?最近遇到買房後的一些問題 因爲我本身工作薪水沒固定薪轉,利率跟成數都較差 爸爸(職業穩跟資產較多)說可以用他名字房貸, 問過銀行後確實差滿多 30年下來,利息會差100萬上下,每月攤下來也是好幾千9
[請益] 幫父母繳房貸與繼承疑問想請教大家有沒有什麼方法可以合理節稅,謝謝 家裡有一個房產在父母名下,目前房子還有近千萬貸款,父母退休後就由我和姊姊共同支 付房貸(每個月轉帳到母親的戶頭,再由母親支付) 補充:房屋淨值超過免稅額度 想請問大家像這樣的情況將來繼承房產時,如何證明錢是子女的而非父母的,有辦法保留8
[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金各位前輩好, 第一次接觸這個問題, 有自己先做些功課. 避免出錯, 想向大家請益確認想法是否正確. 1. 父母房屋轉移, 若未來有賣的可能. 想要省稅方的房屋轉移方式, 我的理解如下.2
[請益] 第二間購房方案各位前輩大家好 在下目前跟太太養兩個小一男屁孩 都是公職,年薪75+85 目前手上有 1.自住父母名下公寓無貸款2
[請益] 第三間登記父母再轉理財型房貸的可行性請位房版先進好 想請教一個問題,在下名下已經有兩間房,也都貸款八成 有一間預售屋預計在年底交屋 因為現在第二間只能貸七成,如果賣其中一間來交屋這一間,要花更多的自備款 在現金的運用上感覺不太划算
24
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧18
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧27
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?16
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重27
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪?27
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/244
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波27
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎20
[請益] 買房前的信貸16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式4
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住?2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波9
Re: [閒聊] 台中七期即將破1301
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高8
[請益] 預售屋的客變出問題4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?5
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?