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[請益]幫父母貸/繳房貸及未來繼承疑問

看板home-sale標題[請益]幫父母貸/繳房貸及未來繼承疑問作者
syuannn0228
(蛋撻寶寶)
時間推噓 5 推:9 噓:4 →:34

大家好,先簡單說明,我們家庭成員有父母+兩子女,父母於新北市名下有兩間40年老公寓,
一間他們和一子女自住,另一間租給我住。

最近父母向我表示,由於他們名下還有約450萬的房貸,但當初核的利息很高,
現在每月需繳4萬多給銀行,經詢問銀行得知房屋貸款的借款人可以不一定要是房
屋所有權人,如果換用我的名字貸款利息應該可以比較低,詢問我是否同意換我來貸款?

目前因為是和父母租房,所以每個月是有付給他們2萬元,父母表示未來貸款移到我身上,看每個月需要月繳多少,我和他們一樣一人一半,他們會匯月繳金額的一半錢給我,
等他們百年後,如果家中沒遭逢劇變,兩間房子一樣會給兩個子女一人一間,
目前每間市價約1100萬。
補充說明,和父母同住的子女負責出他們那邊的水電費跟同住照顧,沒幫忙付現在
每月4萬多的房貸。

雖然知道父母不會騙我,但總感覺房子不在自己名下卻要背貸款,倒不如用買賣的
方式把房子過到我名下,至少資金我可以自由運作,也可以再用房貸來買股票什麼的。
且萬一日後兄弟姐妹對於誰分哪一間談不攏,整體對我而言是否不太有保障?

想請教大家的看法呢?

是否會聽父母的去轉移貸款? 還是跟父母買斷現在住的這間房子?
還是請他們自己去找銀行談,我不干預以後等未來合法繼承就好?

先謝謝大家的閱讀與指教了!



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※ PTT留言評論
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abyssa103/13 16:19買斷刷房地合一成本 溢價買也可以

kokilly03/13 16:23直接做買賣 現金免稅額內贈與給你即可

kokilly03/13 16:24遲早要給不如現在給 嘴巴說以後留給你有講跟沒講一樣

MagicMomo1903/13 16:27老一輩很怕直接給了就被放生了吧..

abyssa103/13 16:29做買賣手上都現金還會怕放生?

allcliche03/13 16:41轉增貸,父母當借款人,你當保人,

allcliche03/13 16:41多跑幾家銀行問看看,利率至少2.25

allcliche03/13 16:41以上,年期15~20年。

mepe101803/13 16:48直接買下來~

mepe101803/13 16:50但你父母願意嗎?

shena3033503/13 17:00你自己的感覺是最準的,出社會後就是照著法律規範走

shena3033503/13 17:00繼承的部分,只要不是轉到你名下,子女都有權來分

NTU30315019503/13 17:02買賣+1

kamayer03/13 17:03紅明顯,債務妳揹但是所有權是爸媽的,反正都是繳貸款,

kamayer03/13 17:03不如直接跟父母買下來

shena3033503/13 17:05不要一直去設想說父母不會騙你,就算父母沒騙,他們走

shena3033503/13 17:05了以後還是"繼承人們"在處理遺產,變數很多的

shena3033503/13 17:06有能力的話建議還是直接買下來,才是對你最有保障的

syuannn022803/13 17:10買的話現在國稅局抓很嚴,我勢必是要自己拿頭期款真

syuannn022803/13 17:10買真賣,也要開始背房貸30年。

pauljet03/13 17:11我希望我是錯的 單看一子女同住 對另一子女收房租 就覺

pauljet03/13 17:11得不要太樂觀 人心都是偏的

syuannn022803/13 17:11然後未來另一個兄弟卻可以完全不付出的直接繼承,雖

syuannn022803/13 17:11然到時父母名下只有一間房按理說我也可以分一半,但

syuannn022803/13 17:11情理上到時候我應該會無條件放棄繼承把那間房子讓給

syuannn022803/13 17:11兄弟。

syuannn022803/13 17:12這樣的話還是買下來比較好嗎?

kagaya03/13 17:12要公平就兩個都買....

chiba03/13 17:20當父母哪一天神智不清了,還有公平嗎?別傻了

angele03/13 17:24我多年前有類似情況,是有走二等親買賣但是是只有過戶一半

angele03/13 17:24持分。就看後續貸款金額約多少持分,這樣大家都公平。

abyssa103/13 17:25用買的還是比較乾淨 當然頭期款貸款金流都要來真的

abyssa103/13 17:25理論上現金跟另一間房最後還是照法律規定分

shena3033503/13 17:26話不要說太早欸,哪天另一間都更翻倍了就有得吵公平了

abyssa103/13 17:26最後會是高額現金跟房子一間啊 他拿了房子的話現金你拿

abyssa103/13 17:26實際上是房子現金各半 在看怎麼協調交換分配

shena3033503/13 17:26會建議你買是因為你就自住阿,你不住還是得租不是?

abyssa103/13 17:27過戶一半更麻煩啦 公平什麼

RealID201803/13 17:33那間銀行會同意換借款人,會不會太天真

kagaya03/13 18:37不是說過戶一半啦 一人買一間阿

smoothapple03/13 19:03沒弄好可能會多繳遺產稅喔

abyssa103/13 19:13新北市兩間老公寓還有貸款 應該不太需要擔心遺產稅

RealID201803/13 20:17你第一題就沒機會了,沒有銀行會同意換借款人

yasmydio03/13 23:16你要不乾脆叫你爸媽早點死一死?

syuannn022803/14 08:39媽媽說行員主動推薦,換人貸款用他們當保人的

syuannn022803/14 08:41看起來全部都是選買下來繼續自住,感謝!我們會朝這

syuannn022803/14 08:41個方向看看怎麼走的~