Re: [閒聊] 如果三年後房價沒漲 預售屋會發生什麼事
手頭沒有資金、想投資投機的人就會轉去預售屋
但預售屋不能換約，
所以整個預售屋價格卡死在那邊
二手市場只剩大部分的首購在看，去化速度慢
就會變成預售屋價格無法拉動中古屋市場
買預售屋的人交屋後也無法享受房價漲幅的紅利
新成屋跟中古屋價差出來了
誰要追高買新成屋跟預售屋？
等於沒賺（那還不如丟0050？）
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.236.76 (臺灣)
※ PTT 網址
推
預售屋若這幾年漲不起來只是價格卡死 不如拿錢去投資
→
穩定高股息 之後再買都比較賺 何必急著下訂 而且搞不
→
※ 編輯: a50847 (111.83.236.76 臺灣), 09/20/2024 17:57:09
好之後還會有針對建商的打房手段 根本不急
推
別觸霉頭！每次打房只漲不跌
→
真簽了預售沒必要多想，三年後的事情誰知道，也不能轉
→
約
→
預售買自己願意住的區域不就好了，跌了就住進去怕啥
推
這次不是只有投資客被抽銀根 建商也是
→
等有資金壓力建商就降價賣
→
投資客也被迫降價
→
loop
→
交屋後重新計算
推
建商沒有壓力 現在現金流超猛
→
錢會卡死 只好拋售
推
如果房子沒漲幅，交屋後還要要扛房貸收租底房貸，就尷
→
尬了
推
建商今年吃很撐，可以N年不開張慢慢耗了
46
[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.15
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Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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[問卦] 現在房價隨建商喊了吧以前還有賣預售換約 自從禁止預售屋買賣以後 市場上沒有投資客在亂價格 預售屋是不是隨建商喊了 --![[問卦] 現在房價隨建商喊了吧](https://i.imgur.com/HGGVP6tb.jpeg "[問卦] 現在房價隨建商喊了吧")
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