[請益] 房貸違約率那麼低,72-2是不是該放寬?
房貸的違約率比其他貸款低多了
72-2不讓銀行貸給安全的房貸
還說房貸排擠其他更危險的貸款
(信貸、中小企業貸款)
是不是應該反過來限貸其他貸款
把額度給最安全的房貸
對銀行才是最符合風險控管的方式
72-2限額調升勢在必行吧?
經濟火車頭哪裡危險?
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系統風險
100%都房貸也沒事的,反而更好賺
重點是怕連鎖效應,違約都是一起的,到時候銀行呆帳過
頭無法負荷,槓桿仔不要帶崩台灣經濟好嗎
銀行太保守 對國家發展不是好事
日本就是房地產泡沫,失落30年
挺你 未來的央行總裁
台灣沒調升持有成本不太可能會泡沫破裂啦
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日本是先日幣大幅度升值 出口衰退才破掉的
那哪天不得不調時你再降水位來得急嗎?
現在景氣大好,貸不到已經哀鴻遍野,要是遇到大衰退,
可能會發生系統性風險,壓力測試,不是一台車能開到時
笑死 炒房地產根本沒實際產值 對國家發展一點幫助都沒
速300公里,你就要一直踩到底,速限內穩穩開不好嗎
有 為什麼要放寬給房蟲炒
因為裡面有很多被拐進來的首購族
你是不是搞不懂台灣和其他國家違約的差異
這件事情討論很久了 有房產擔保就是風險最低毫無爭議
你比較喜歡美國那種五個人寫一份ptt跟你說他一滴血能檢查
不可能放寬的 就要壓熱度了
3000種病要創業 直接跟你貸幾十億出來 幾年後騙不下去
市值一旦下降 風險係數就會級數升高
你借我的幾十億花到剩幾百萬 送我去坐牢吧的模式?
巨嬰又在哭了
重點是風險控管 銀行好好篩選客人 只貸給優質客群 才
能確保低金融風險
換個問法 雲豹小公主如果無擔保借了5億開公司賠光了
你有辦法不靠北他是靠家裡特殊關係借到5億嗎?
現在的做法至少還能扣押他家當初用來抵押的資產
你要放大無擔保企業放款 那就是有關係的人連擔保都不用
想借多少 額度內都給他搬走
房產無風險的前提是價錢持平哦,多殺多可是無量跌停
,不過鬼島政府沒卵蛋實價課稅倒是還能吊著一口氣
就算無量跌停都還有擔保品懂嗎...
老屁股審查也只看得懂不動產
其他的放款擔保品基本上都是垃圾等級的
帳上25億的塑膠橡膠半成品 你要怎麼認列
擔保剩5成,貸款還剩7成,虧的要銀行吞下去?
日本失落30年最好是房地產造成的
換個比較好接受的 1000支iphone15 pro 帳上3千萬
等你信用出問題2028年了 這3000萬的iphone值多少錢
那你2024年要給這3000萬多少成擔保貸款
很多人在討論這個問題的時候沒有在考慮實務狀況
這是天條 誰改誰就是罪人 懂嗎
剩回收價
一次景氣循環,可能就會讓房地產爆發了
銀行這麼喜歡給不動產放款不是銀行有毛病 是因為真的聰明
日本怎麼還沒循環到
真的有立委勇到去改 以後史上必留名
房地產擔保-負債後還剩20%就必勝貸款了
日本是連鎖效應,日幣大幅升值,日本怕出口衰退開始貨幣
現在就區域再降成數
寬鬆政策,結果錢都被拿去炒作資產,而企業發現炒作更好
賺,於是把錢都拿去買股買房炒作,實際投入生產的沒有那
麼多,結果企業競爭力下降,出口未見起色,但日本當時的
公司財報會將房地產的收益列入,公司帳面上看起來發展良
好,實際上是靠房地產泡泡在撐,最後結果就是股市先爆炸
,爆了之後大家發現原來企業根本沒賺錢,都靠炒房在賺錢
,於是沒人願意接盤,然後房地產就跟著爆了。
沒4兒,台灣有台積電
另外當時日本的銀行是瘋狂放貸,不像台灣現在這麼嚴謹。
所以有很多小銀行或地方銀行都在這波破產。
其實台灣的企業真的都蠻屌的 沒幾間認真跑去炒資產
你現在把台灣最有錢的幾家產業點出來 這幾間真的要炒
台灣金融如果沒有這種保守的規定,現在大概跟日本19
89年差不多了
台灣哪個地方哪個縣市區域擋得住嗎?
日本股市會爆炸也是日本央行發現不對勁,決定縮緊銀根才
造成的,這樣看下來台灣現在碰到72-2是好事啊。
要舉例 可成超過千億現金在手上幾年了 洪家有去炒房嗎?
你現在還能在網路上多空互嗆,要感謝這些保守的腦袋
護國神山整條供應鏈 有哪一間跑去當開發商買地造鎮嗎?
YEA 希望台灣銀行90%放款可以集中在不動產
真想看那時候的盛況
比照日本早就X大財閥 台積電 鴻海 廣達 華碩財閥
你連高鐵都是台積電蓋的 整個新竹山區都是台積電開發
西武 三井財團在日本包山包海到什麼程度你有搞懂嗎
主要還是台灣中小企業主體 沒有那種包山包海的西武 三井 現代
台積電都佔台股市值幾成了....
真的比較有包的 國泰 遠雄 就多少都有自己做一點開發
台灣太多1990以前大尾的企業錢都藏到海外去了...
李登輝高喊戒急用忍後就全部跑掉
要分清楚 國泰是台灣四大家族之一 金融與開發是本業
遠雄他本來就是蓋廠房的營造商 不動產是本業
不如說 這些科技業其實一堆外資 人家不想炒這裡地皮...
我說的是1970年代以降 發家的電子業或更早的傳產巨頭
也是因為台灣金融規定,這些企業有錢也是放很多到國
外去,而不是在國內形成這種大財閥
是啊 就本業才會進來做炒房炒地 跨行的不懂不想做
借急用忍是中小企出口相關業大量脫逃潮XD
華新焦家 華碩 宏碁 兩個施姓老董 很紅的和碩童爺
然後遇到亞洲金融風暴+物聯網泡沫
廣達光寶仁寶都還沒講到 一堆半導體產業鏈也沒講到
再來阿扁上來,整個中南部房地產以前根本死到不能再死
通通都是20年前就破千億的 他們要是炒起房地產 真的呵呵
中小企很愛買房的 買來自用辦公 廠房 不過企業出租的
真的很少 也就財團在幹
KMT來台土改後金融運作比炒作房地產還賺,習慣了怎麼
可能回去老路
很多人不知道台灣很多企業家根本沒在炒房…整天幻
想,人家真的要炒怎麼可能還讓你買,租得起就不錯
了
https://myppt.cc/BmmISe 72-2就限制器,談放寬不知
是反串還是急了,這篇有句話我覺得寫得很好,”不惜
代價避免槓桿過大。你就是代價。”
台灣其實沒放寬的必要 看看壽險然後還有郵局
日本泡沫的原因是廣場協議,不是房地產
廣場協議是第一個因素而已,日本失落的三十年是一連串
的錯誤政策
堪稱經典錯誤範例
相對的是阿根廷
都成年人既然上了牌桌風險自負,老是想當巨嬰要政府
幫忙
現在不貸,晚了利率更高,借不到錢可以跟建商跟保險借阿...
買房決心不足吧....
那是現在
違約率低是低利多頭房市的果 你以為房貸自帶特異功能?
2015小空頭的時候違約率就反彈了 那時還有降息咧XD
如果升息+緩跌 違約率一定上去 你是政府會等違約率上去
再處理 還是從源頭就讓這件事不會發生?
再放寬 到時泡沫爆掉只會更慘
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人類一直都是學習教訓而進步的,現在回頭看日本經濟
泡沫、亞洲金融危機會覺得他們怎麼這麼低能,但當時
的確沒人有這種思維
就像911以前駕駛艙只有一塊布簾,出事後才意識到問
題
建議調到100% 讓大家都有得貸
違約率低到靠北,根本不用擔心啦...
有沒有想過違約率低的原因就是這些規定限制保護出來的
限制器造成違約率低,不是反過來
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[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了?安安 我阿肥啦 由於銀行法72-2的規範 大概是說 房貸放款額度不能超過所收存款的30% 最近 很多銀行的水位似乎都快滿了42
Re: [閒聊] 薪水就死豬價,房價狂漲要賣給誰?我猜,這件事情政府也知道,然後現在還沒上車的,也很想上車 那政府如果要讓將來的年輕人能買,大概幾個方法 40年貸款、低自備款9成房貸、地上權房屋、開新的重劃區然後拉捷運過去 這樣40年貸款配合低自備,就會有一批人可以再上車,反正現在的新房,使用年限至少50 、60年以上沒問題,再慢慢讓通膨吃掉房貸負擔,看起來房貸名目餘額很大,但是年年加22
[閒聊] 房貸之亂事件時間序2024年房貸之亂 從來沒看過央行下這麼重手,72-2水位緊繃已導致房貸難民越來越多,現在連不動產餘額 都要管制,這代表掛4的週轉金房貸也會越來越難申請,百年難得一見,來記錄一下時間 序。 ————————————18
Re: [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問金管會是不是一堆智障? 去年房市過熱 央行就祭出很多措施來穩定價格 但是金管會出個新青安來亂局 現在導致銀行對建築類別放貸過高20
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙 讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率: 公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天10
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格, 而且你說錯了,台灣的銀行比日本更看重還款能力。 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》:2021年 房貸違約率為 3.17%。 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據,日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。9
Re: [閒聊] 房屋貸款太多,是不是會引發台灣金融危機你把銀行法72-2條讀一遍 我帶你讀好了 百分之三十畫起來 應該看得懂中文字吧XD8
[閒聊] 限貸沒這麼恐怖吧房貸觸發72-2 銀行開始收緊貸款 但我還是一天到晚收到銀行信貸業務來電 一天最多接到五通 而且對方利率也給的不錯3
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?這是房貸總額 近幾年都屢創新高 這是房貸違約率 近幾年創歷史低點3
[問卦] 72-2的額度提高不就解決限貸了小魯高雄50處辣 剛聽到旁邊同事在說什麼貸款限貸 好像是他表弟交了屋銀行卻利率不好看或請找下一家所以週末來找他借錢 是說就是被這個72-2的額度害的 完全不體恤民眾的舊制惡法
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?