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[請益] 房貸問題請益

看板home-sale標題[請益] 房貸問題請益作者
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背景:
雙方都在南科
男/科技業/年薪大約70
女/科技業/年薪大約140 名下已有一戶
雙方存款含股票約200萬

目前男女雙方尚未結婚,在兩年前在南科附近有一起購買一戶總價約600萬的三房華廈
當時因為女方年薪較高,所以選擇先登記在女方名下辦貸款,想說條件比較好
而在住了一年之後因為男方調職,所以選擇將房屋出租

最近有在考慮在市區購買第二間房,總價約1480的兩房預售
預計可能會在2026年底完工


以目前的條件的話,以下有幾個作法想問問看大家覺得哪個可行
1. 如果繼續登記女方名下,雖然條件較好,但因為先前已經有先購買過房產
如果繼續購買,會不會第二間貸款成數會低於7成,以目前存款加未來3年的薪水的話,勉強可以負擔3成的頭期,但是如果貸款成數低於7成,那就會非常危險。
2. 以男方名字用首購利率購買的話,或許可以談到不錯的年限和利率,但男方薪水較低,以銀行核貸來說,會不會造成核貸核不過?(以2%利率計算的話,每月大約還款四萬,負債比可能會有6~70%)

另外猶豫的點是明年半導體可能還是會相對不景氣,如果雙方其中一邊被裁員,那這樣金流是不是就有危險,又或者說趁平均地權上路前,假設真的手頭有困難,大不了轉售換約就好呢 ?

想請教各位前輩的建議
謝謝


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