Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸?
※ 引述《moobmoob ()》之銘言:
: 四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房,含車位千萬有找。
: 最近終於蓋好交屋,台銀新青安只能用當年購買價貸款8成,貸了800萬,5年寬限期,目
: 前一個月大概1萬初。
: 問題來了,最近市價不小心默默站穩一坪80萬,市值增加700-800萬差不多,但我也只有
: 這一間房子,感覺也享受不到增值,上個月有問台新銀行二胎貸,回覆我「2.99%,200萬
: 15年」覺得好像二胎貸也不太優。
: 請問如果是版友會怎麼做?
: 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的,就能依市價貸款,繼續新青安40年,增值50
: 0多萬可以拿到手,小換大也免稅
: 2.還是轉增貸?也有機會貸出500萬30年?
買房小白想和房版各位大神請教一下,
因為看到「一坪44含車位總價不到千萬」很疑惑,
小弟在新竹看房一坪約4~50萬,但總價都近兩千,是因為每個人算單坪價格的分母不同嗎?還是什麼原因?
下圖隨便舉個例子為例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
--
他在無限QE前買的預售
我的例子是小兩房,含公設20坪
咦結果2021也還有
了解 謝謝 但忽然覺得單坪價格很沒有參考性,每個人的車位公設加進去差超多的....
※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:23:21上面這間是AB區 原po的在DE區
沒人單坪價算車位的啦
車位9坪,一坪40萬要360萬,你覺得可能嗎?
現在網路上都這樣算的啊
https://i.imgur.com/aapKxS1.jpg※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:28:47
室內15坪可以隔兩房唷…
我懶的翻 反正重點是坪數而已
591那種都用車位拉低每坪單價騙你,要自己另外算過啊
那個591上寫的和實價登錄網站不同
實價登錄網站都會扣除就這樣
不過就算沒扣除他也會列出來所有細節
12坪都可以隔雅房+書房=2房
就像你看坪數比較大的結果挑高低,坪數小的挑高4米8
來個系統裝潢就變成合法夾層屋....
挑高在權狀上甚至連寫都沒寫
不如給我寫成容積權狀 我還比較看得懂
改實坪不如給我改成容積權狀lol
爆
[問題] 房價漲了一倍,大家還會買嗎?最近在看房子 看到一間不錯的房子,也蠻喜歡的,價格也能負擔 一坪賣差不多40,總價1400萬左右 但是看了一下實價登錄 這間房子三年前入手一坪才22萬23
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬,總價1000萬 都更後剩15坪,但是一坪變100萬,總價1500萬 就算沒有一坪換一坪,都更後也是賺吧8
[心得] 房價為什麼不用投報率估值?台北房價一坪90萬 假設一個三房 30坪 加上車位300萬 總價 3000萬 但是如果用投報率來估值8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪9
[問卦] 住5000萬以上房子的感覺是什麼?大家好 在雙北總價在5000萬以上的房子好像越來越多 台北市一坪100以跳的地方感覺更是容易 新北有許多不太起眼的大樓但是位置好在捷運站旁或是別墅區 也是常常總價破5000萬9
[請益] 台中新建案車位坪數請教最近台灣房市火熱 台中老家的長輩也被介紹去看看新建案 小弟本身的經驗是幾前年在北部有買房子 近年也沒特別在看房 當初買房時車位大約10坪8
[閒聊] 政府自己都一坪漲 6 萬最近在看房,突然發現新北市政府自己有賣都更的房子, 社區名稱勝開大地 1 月 19 號開標, 看上這個物件4
[請益]單坪價位請益 麻煩了我每次都看人家說哪個地區一坪多少多少 但我一直不太曉得這怎麼下去算 我只知道板上都說要總價扣除車位價下去算.. 我是房版新手 如果問了蠢問題請見諒... 例如我是a戶- 你只有一間房 那你會不會賣? 不賣當然跟你沒關係 想賣喔 我問你