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Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸?

看板home-sale標題Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸?作者
dhm520
(哈囉你好嗎)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:12

※ 引述《moobmoob ()》之銘言:
: 四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房,含車位千萬有找。
: 最近終於蓋好交屋,台銀新青安只能用當年購買價貸款8成,貸了800萬,5年寬限期,

: 前一個月大概1萬初。
: 問題來了,最近市價不小心默默站穩一坪80萬,市值增加700-800萬差不多,但我也只

: 這一間房子,感覺也享受不到增值,上個月有問台新銀行二胎貸,回覆我「2.99%,200
: 15年」覺得好像二胎貸也不太優。
: 請問如果是版友會怎麼做?
: 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的,就能依市價貸款,繼續新青安40年,增值
50
: 0多萬可以拿到手,小換大也免稅
: 2.還是轉增貸?也有機會貸出500萬30年?


買房小白想和房版各位大神請教一下,

因為看到「一坪44含車位總價不到千萬」很疑惑,

小弟在新竹看房一坪約4~50萬,但總價都近兩千,是因為每個人算單坪價格的分母不同嗎?還是什麼原因?

下圖隨便舉個例子為例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg

圖 江翠北房子該賣還是轉增貸?
假設一坪四十萬,主坪15的房子,總價也要1400萬,是什麼情況可以不到千萬?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.70.188 (臺灣)
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kusomanfcu03/23 21:03他在無限QE前買的預售

moobmoob03/23 21:08我的例子是小兩房,含公設20坪

kusomanfcu03/23 21:10http://i.imgur.com/tlK84O5.jpg

圖 江翠北房子該賣還是轉增貸?

kusomanfcu03/23 21:18咦結果2021也還有

了解 謝謝 但忽然覺得單坪價格很沒有參考性,每個人的車位公設加進去差超多的....

※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:23:21

samadhi03/23 21:23上面這間是AB區 原po的在DE區

Qpera03/23 21:24沒人單坪價算車位的啦

Qpera03/23 21:25車位9坪,一坪40萬要360萬,你覺得可能嗎?

現在網路上都這樣算的啊

https://i.imgur.com/aapKxS1.jpg

圖 江翠北房子該賣還是轉增貸?
※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:28:47

luckysmallsu03/23 21:29室內15坪可以隔兩房唷…

kusomanfcu03/23 21:30我懶的翻 反正重點是坪數而已

banbanfly03/23 21:31591那種都用車位拉低每坪單價騙你,要自己另外算過啊

kusomanfcu03/23 21:31那個591上寫的和實價登錄網站不同

kusomanfcu03/23 21:31實價登錄網站都會扣除就這樣

kusomanfcu03/23 21:32不過就算沒扣除他也會列出來所有細節

buike03/23 21:3212坪都可以隔雅房+書房=2房

kusomanfcu03/23 21:33就像你看坪數比較大的結果挑高低,坪數小的挑高4米8

kusomanfcu03/23 21:33來個系統裝潢就變成合法夾層屋....

kusomanfcu03/23 21:33挑高在權狀上甚至連寫都沒寫

kusomanfcu03/23 21:34不如給我寫成容積權狀 我還比較看得懂

kusomanfcu03/23 21:35改實坪不如給我改成容積權狀lol