Re: 總量管制 - 房市不負責任邏輯推演

※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言：
: 邏輯推演
: 房地產市場的根本 就是硬需求
: 一定有人要居住要買 要結婚得買
: -> 借不到錢怎麼辦
: 改成買低總價的 自備款更低
: -> 錢哪來？
: 從別人身上找錢
: 爸媽把第二三房賣掉
: 家庭湊錢贈與
: -> 爸媽的房子挑哪個賣？
: 小坪數先賣掉
: 老房子先賣掉
: ->市場怎麼走？
: 小坪數.老房子釋出變多
: -> 回到第一點. 大家都要買低總價
: 老房要裝修 又要一筆現金
: 還是買小坪數新房好了
: ->最後小坪數新房井噴
: 哇靠 連小坪數都太貴了 買不起
: -> 只好租房子
: 租金井噴
: 結論：
: 1. 新屋不論地區 兩房重劃蛋黃蛋白都會噴
: 2. 老屋大坪數會漲
: 3. 租金繼續漲
: 大概以上。
: 咦？怎麼都在漲？
人家是房市正熱的時後被討論，那就有蛋黃之姿。但限貸以後開始不斷冒出一堆草漯文，是想說這是蛋殼第一排嗎？！

看看多篇草漯文下的回應，就知道這樣一個單純為了工作勉強去住的地方，只有便宜能解百毒。如果想要買方因為貸款受限而去買，那可得打回原形夠便宜才行，回到14/坪或高一點。

正如本篇推論，那些原本買得起又剛需的人（可能有一堆是為了小孩），要麼躺平租好一點，不然就會將老破小+偏僻的房子賣掉，集中去買好的環境，但銀彈不足，所以就是買老大屋，而且學區是必須，空污是絕對不行。

加上投資心裡，要買就是買會漲的，這跟學區、機能、環境其實也大大交集，所以將導致都市化集中加速。蛋黃續噴。置於蛋殼，都已經要便宜才能治百病了，這種崩盤的預期心理，如果大多人都這麼想，那蛋殼崩壞即將開始。

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資金進不去房市，股市明天會更好。 我推坑的朋友，因為來不及上車，現在回去抱股了。

30的話，我猜變20能收。

如果大大意思是物價變化後，回不去14，這我也有列入考量的。但房市如果是在鳥屎區， 只有過熱能用這個看，但退潮時，價值下跌無可限量。我印象八德在六七年之前也才15萬 左右，那鳥屎區變成「以前的」八德也不奇怪。

要不要去看看前篇回文再看一下我這篇回文？這基本常識大家都知道。

是的，鳥屎區不只回檔，還可以過頭回檔。但降過頭就有人接嗎？那還不一定。要接會手 抖，可得更便宜才行。14過低，但嚇到吃手手時不會發生嗎？

你說鳥屎區還是蛋白區？