Re: [心得] 高雄投報率

zesonpso 發表於 2023/12/25 上午10:16:14

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄投報率作者

(幹正義的孩子王)時間Dec 25 10:16:14 2023推噓69 推:69 噓:0 →:19

經過了快四年時間
這疫情也過了
但是台灣的環境也變了許多
財務規劃關係這兩間新房要調整
所以回文做一個結束

持有的兩間新房(舊房處理一間其他地段好的會持續持有)
目前房價漲幅也上漲了50%
一坪依照今年七月成交實登計算

計算這四年的資本利得
房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500
火險稅金一年約佔12000元
租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000)
因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金
而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼

all
17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元
- 12000(火險稅金) = 138000
* 5年 = 690000元 (收租獲利)

房產升值預計獲利約250萬元
合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元
當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元

預計在2024年年底會請房仲販售
目前住的房客也有意願購買
屆時如果房客同意價格應該會直接讓售

這兩間五年新房售出後
含本金及資本利得的金額
會轉投入到台股金融電信高殖利率股躺平
預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股
屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬
每年會提供被動收入40萬初頭

平民小百姓持續努力提高被動收入
這邊針對幾年前的文做一個收尾以及後續的資產計畫

當時候推大家高雄買房真的不是害人
你看疫情房價飆漲後我就沒發文推薦買房了QQ
祝福大家持續邁向翻轉人生
我就繼續聊天室陪大家喝咖啡

一個年也快過了好的不好的都結束了
新的一年祝福各位身體安康心想事情

※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言：
: 目前名下房子出租只有2間
: 近期因為疫情關係QE過頭
: 加上市場資金去化會變成一個問題
: 積極在市場中找尋中古和新屋的標的
: 一般來說投報率高的應該屬於
: 舊公寓或者舊大樓的部分比較高
: 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
: 之前有提到榮總旁邊新大樓
: 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
: 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
: 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深
: 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高
: 導致投報率不好看，所以一直都沒去看
: 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓
: 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍
: 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
: 這間房子23坪格局方正漂亮
: 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢合計大概抓150萬
: 如果以市場特色吃地點可以租給文藻和榮總的護士
: 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
: 貸款400萬一年利息64000元一年租金扣除管理費收18萬
: 租金收入180000 - 利息64000 = 116000
: 投入150萬收入11.6萬投報率7.7%
: 月付款大概一萬三所以沒有壓力QQ
: 會下手決定是因為
: 1.附近已經沒新建案相同特色的沒有
: 2.鄰近文藻榮總
: 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
: 4.大樓素質偏高 (自住戶居多普遍都換屋客)
: 5.地點好未來不怕換手問題
: 6.好的標的價格思考好談好就要出手拉
: 7.找事情給我老婆做

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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣)

※ PTT 網址

推

instratos12/25 10:17鬆哥聖誕快樂

推

CIIIO12/25 10:18好久沒看到鬆哥

會來看文但很少回文每天其實滿充實有時候忙起來ppt都沒上

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jerry1030712/25 10:21鼎金那邊漲這麼多？

是阿XD 五十樓後面都成交35~40初了

推

snowman652112/25 10:23 鬆哥！

推

boy83052712/25 10:24還沒賣掉就發文讚！

應該說還沒開始賣就先發文 QQ

推

sspider082912/25 10:24鬆哥好像股版也沒看到了

閒聊而已每天就蹭一下每日任務發一兩句

※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 10:27:41

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bustinjieber12/25 10:27我也是2021以前一直鼓吹身邊的人要買，

→

bustinjieber12/25 10:27真的買的1人。

推

NTU30315019512/25 10:29辣個退休的男人回來了

推

purplelyn12/25 10:30賣房還要扣稅吧

20% 預計一間扣約40 因為裝潢還有發票QQ 都有留著這部分因為還沒進行所以先沒計算進去

推

l5201512/25 10:32推

推

NTU30315019512/25 10:33請問為何要賣啊，看起來增值比租金多很多，換台股

→

NTU30315019512/25 10:33領股利跟收租金不是一樣嗎

我目前一間一年約獲利13.8萬如果資金收回投入股市抓4.25% 一年可以20萬初加上我本來一路走來就是一直持續提高被動為主軸所以才有這方面資產調整此外手上還有在出租的我也不想管理太多這也是新屋的租客都沒煩我所以我租金都沒調整原因之一

推

shuichia12/25 10:36鬆哥獲利了結，賺爛了

推

hihi2912/25 10:37謝鬆哥

推

shuichia12/25 10:38不過房地合一有算進去嗎？持有五年還是35%吧

戶籍本人或配偶在裡面阿qq

推

e7310399912/25 10:38遠見X誠？

那間沒賣那是我買給我媽住的那時候買鄉民有人寄信問我印象還有兩位鄉民有買

推

littlebroken12/25 10:39真的強推

推

onenineone12/25 10:39推

推

childeviler212/25 10:41今年鬆哥有什麼不好的事情發生嗎？

哪方面你說市場嗎？我看股版大家都賺歪了吧至於我是生活重心調整沒像之前這麼熱絡在股版上而已

推

alonzohorse12/25 10:42哇鬆哥要下車囉！

其實我本來還要打一篇理財房貸隨借隨還但是跟本文主題不符就沒打了有空再打

推

alonzohorse12/25 10:47鬆哥的分享都很讚，看一篇少一篇QQ

推

childeviler212/25 10:47看你文末最後一段話，以為有發生不好的事情。不過

→

childeviler212/25 10:47今年結束也只是小小賺，對於明年投資，還沒有一個

→

childeviler212/25 10:47明確的方向，還在做功課中，也來板上拜讀一下高手

→

childeviler212/25 10:47的想法，看能不能有一個方向

沒有拉以前很熱絡群組聊天股版聊天後來生活重心改變調整就慢慢沒在上面聊太多因為很多人是仇房產的其實我也不太清楚這種想法而且別人賺錢也不會分你啊所以自己做自己的事情就好了

推

destroyss12/25 10:49要處分的是是金X路上的那間嗎前陣子想買價格已+40%

→

destroyss12/25 10:49噴到9XX 下不了手

對阿

推

hololive45P12/25 10:51好久不見鬆哥，看起來退休生活很舒心XD

每天其實也很忙知道每天想做甚麼然後要買的長期波段股票就掛低有接到就放著每天點杯咖啡打打電動看看書想研究甚麼就花點時間去了解

推

flyf12/25 10:51推鬆哥

推

yiliang110712/25 10:51鬆哥好，真的是聰明。目前板上現在第一個槓桿

推

eddie072912/25 10:52這兩年飆漲算一下投報率真的是不如買ETF了

兩者本就不同如果股市下跌你ETF抱得住嗎? 大概這樣吧如果早知道當初台積電一百元我就全賣 all in了求高報率不如求穩高報酬相對就是高風險

→

alex556612/25 10:54原來鬆哥也買房

在高雄市區新屋一坪15~20時候我就再推買房了是後來土地建物的成本提高售價上去我之後就沒再推過了

推

floatfaith12/25 10:55鬆哥推推新的一年快樂

推

purplelyn12/25 10:58很喜歡看你的分享

推

grotwpig64512/25 11:01你股票不是賺翻了？有差這一點嗎？

一元也是錢我從不會因為一元在地上所以懶得撿他也不會因為一元在桌上所以當作沒看到會另外拿一個存錢筒專門存一元給你參考

→

alex556612/25 11:03鬆哥高雄人? 你買哪一區?

推

alonzohorse12/25 11:03鬆哥可是正港高雄男子漢啊...

推

heroic12/25 11:17推鬆哥

推

jerry1030712/25 11:23國泰才剛買那邊，鬆哥準備獲利了結

推

laurushsu12/25 11:27推鬆哥，想看理財型房貸分享。感謝房版討論正能量，收

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laurushsu12/25 11:27穫良多~

推

lichun122812/25 11:33推

推

hooldoor12/25 11:34推鬆哥理財觀念

推

we14712112/25 11:38鬆哥真強者

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we14712112/25 11:39比較意外的是鬆哥之前有買豐原家樂福附近的大樓，也是漲

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we14712112/25 11:39翻了

目前出租一個月28000 當初買一坪19多這個會一直放著因為那裏沒甚麼建案未來如果要住台中那會是我固定住家最近大樓再用電動樁的中央線槽區權會也過了

推

mcrobert12/25 11:41推想看之後文章還有對未來高雄楠梓房市看法

推

ttyy12/25 11:43苦勸身邊人快買房勸到心累，繼續努力不放棄Q

※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 11:45:31

推

fisher687912/25 12:10好久不見！股版很久沒看到想不到在這看到，恭喜推

推

jessicaabc9812/25 12:36讚

推

leota12/25 12:41好久不見

→

leota12/25 12:41可以請大大多分享房市心得嗎

推

aq227235371212/25 12:44鬆哥在高雄喔~不過我都跟緊土地公腳步

推

sspider082912/25 12:47鬆哥根本賺翻

推

cblade12/25 13:27股房雙賺

推

frowning122612/25 13:32哇！恭喜！歡迎來台中定居

推

axsz79513012/25 13:38恭喜鬆哥，最近還有去咖啡廳看妹妹嗎

推

LimYoHwan12/25 13:42很委婉的告訴大家高點下車某些雜多還在那叫人進場真

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LimYoHwan12/25 13:42的害死人

推

joyecuse12/25 13:46恭喜鬆哥當時也有跟到楠梓那篇沒上車後來改上車別間

→

joyecuse12/25 13:46:D

推

neimad12/25 13:46鬆哥分享必推

推

ADS112/25 14:06獲利了結聰明

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sqera12/25 15:00因為看了鬆哥分享鼎中路的建案後我買了七間房，謝謝鬆哥

推

s2649275512/25 15:14鬆蟲！

推

FlynnZhang12/25 15:17入袋燒燒

→

kusomanfcu12/25 16:02鬆哥可以掛賣給仲介上面寫 +20%然後不二價

→

kusomanfcu12/25 16:02實價登錄+20%

推

Detonate12/25 16:07發哥的孟時代都賣到幾萬了還熱銷怎麼就想下車了

推

jinny89112/25 16:44推！

推

rita91070012/25 16:58鬆哥難得發文

→

airjade12/25 17:48疫情這種突來大禮包，先股後房真的賺爆

推

edgar7632112/25 17:50推鬆哥想看咖啡廳妹紙

推

jc76112812/25 17:54鬆哥安安

推

tfvbhyg12/25 19:08感謝鬆哥分享，希望還能拜讀你的理財房貸分享

推

asdfg567812/25 20:29太厲害了

推

petesam12/25 20:32鬆哥好久不見

推

berserk12/25 20:52分享

推

x156w42312/25 21:16高歌離席啦買高股息ETF啊 :D

推

P770012/25 21:39好久沒看到鬆哥，鬆哥聖誕節快樂

→

P770012/25 21:41求理財型房貸分享～

推

PingTuTu12/25 22:59恭喜！

推

hope92712/26 00:38Push

推

resy12/26 01:30恭喜鬆哥

推

bigair88812/26 10:50是鬆哥耶

推

qscNERO12/26 15:07推鬆哥

推

facio12412/27 19:15好久不見的鬆哥

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