[請益] 以投資來考慮換房請益
單身身上一間竹北800萬貸款兩房 現在賣掉大概1660左右
剛好明年寬限期三年要到了
想詢問哪種作法哪個比較合適
1. 賣掉轉一間仰德透天，加辦新青安，自己住二三樓，四樓出租估計租金16000/月 五年後還本，自己使用空間直接增大，也許未來有家庭可以收回來自己住
2.兩房增貸500萬出來投一些穩定標的賺利差
4%美債-2.1%利息 每年大概增加10萬收入
3. Else?
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房地合一稅要算啊
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有入籍超過兩年，辦重購退稅
推
重構退稅不能出租 抓到就返還稅金
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謝謝提醒，此問題先不用擔心，先當作親戚進來住談好分擔一
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些費用抓16000/月
推
增貸出來買一間舊大樓or公寓出租
推
讚，最近終於在房版看到美債了，今天4.5%囉20年期
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代36
[請益] 理財型房貸買房出租的風險？各位房版前輩好，這三年在房版天天爬文看功課，也吸收了不少知識。小弟台中人，目前 台北工作，年薪約130。 有幸在2020年買下北屯11期的新屋當退休宅，目前讓家人住（有幫忙出房貸），如今房價 跳漲，為了延長寬限期，我選擇轉貸，房價增值的關係，銀行另外再給我800萬的隨借隨 還理財型房貸。9
Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？換房超簡單的吧，又不是投資客，自住少說也住五年以上 拿我前年搬家換房來說好了 500萬買的兩房，貸款380萬貸款二十年，繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬 ，房貸約還剩300左右 然後搬家換房，把舊房子賣掉，賣了800多萬，扣掉房貸，到手500萬現金![Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？](https://i.imgur.com/k8Y8eUeb.jpg "Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？")
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[請益] 第一間房去留？目前有一間近40年的透天店面自住中 貸款目前剩一百多萬、每月貸款不到1w 預計明年因工作之故會移居南部 已在南部購屋、貸款1000w、每月貸款3.5w 下去南部後女方會先不工作在家照顧小孩8
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。7
[請益] 老人買新房可用舊房做擔保嗎?請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠 目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款 25趴自備沒有問題，但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢? 老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那 目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租7
Re: [請益] 第二間房約 : 750萬（室內20）含車位，權狀含車位約37坪，在鳳山國中捷運站出口，約500公尺左右 。 : 目前有想過，假若我跟女友，以及長輩家裡出錢，大約只要貸款一百萬就可以了，但我 看6
[請益] 學區房請益目前住板橋，在台北市訂了一間預售屋，預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中（目前五年級，直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學），開始要找房子。目前 有幾個方案，不知道哪個比較好？ 1.買便宜的設籍套房，確定入學後就賣掉或出租，小孩每天接送，單趟車程約25～30分鐘 。套房好出租嗎？所以我可能傾向賣掉就好，但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長，5
[請益] 資產配置請益朋友代po 想跟各位請教資產配置 目前夫妻倆人名下各有一間房, 一間兩房跟一間三房, 小三房自住, 兩房出租, 因為近來房價高漲, 兩房的租金已經可以抵過每個月銀行還款. 而未來還會有換大的打算(但無立即需求) 資產配置的選項有...1
[問題] 第二間房房貸問題想詢問我去年在竹北買了一間總價720的貸款約600萬寬限期三年，還沒開始繳貸款 因為竹北近期的租金好高，租金可以蓋過房貸，覺得自己住有點浪費 想去比較偏的地方（竹南）再買一間約700的預售屋, 預計兩年後成屋搬過去住，竹北拿 來出租 想請問我第二間貸款貸的到8成嗎？
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