[請益] 北市公寓整理或出售

aq7778 發表於 2023/6/30 下午12:40:16

看板home-sale標題[請益] 北市公寓整理或出售作者

aq7778

(小高丸)時間Jun 30 12:40:16 2023推噓14 推:14 噓:0 →:12

PTT推薦

各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房
貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力.
工作四處跑沒有地點限制

台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來

考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快要養不活. 目前一坪60元每月1400, 戶數約 130戶.

就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎?
位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大.

另外請益是如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎?
倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了?

以上再麻煩大家提點
謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.33.246 (臺灣)

※ PTT 網址

→

abyssa106/30 12:43防水可以談沒特別寫才是賣方責任

→

abyssa106/30 12:44要賣就直接賣不用裝潢

推

topdown06/30 12:45東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了東湖老公寓價格相對親民

推

CCOOGG06/30 12:50出租吧很難賣

→

Tylose06/30 12:55東湖超好租的

→

Tylose06/30 12:55兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的

→

Tylose06/30 12:5648個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會

我是以60萬除以租金大概 20-25個月

推

bboywhite06/30 12:57沒經濟壓力就留著租人

→

Tylose06/30 12:57這投報率超高

推

sdhpipt06/30 13:03屋齡25年的公寓還真罕見

→

sdhpipt06/30 13:03這麼新的房子多半都有電梯了很少會蓋無電梯公寓

不好意思定義錯是社區大樓才對有電梯的

→

abyssa106/30 13:30應該是社區大樓啦中南部一樣叫他公寓

推

sdhpipt06/30 13:32有東湖的房子可以繼承應該不是南部人

推

WMV06/30 13:4725公寓有只是不多我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯

※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:06:53 ※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:15:54

推

Tylose06/30 14:36整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高

推

mitsurogi06/30 14:43你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理

→

mitsurogi06/30 14:43的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯

→

mitsurogi06/30 14:43了，當然租金高的地方回收更快

原來是這樣我是以一個最簡單直接的算法謝謝

※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:44:53

推

una28306/30 14:47不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好

→

una28306/30 14:48畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛

推

momomom06/30 15:08東湖當然是留著吧

推

cutbear12306/30 15:21南港還在發展靠近南港的地方賣掉會後悔吧

→

Tylose06/30 15:27汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻

推

cade040306/30 15:50東湖留著

推

nicole642807/01 01:16東湖可以留吧

推

akalashnikov07/03 12:00東湖在汐科內科南港軟體園區正中間阿不留嗎

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關