Re: [請益] 頂樓跟低樓層請益

我買過三間頂樓，單以3樓及頂樓，我自己的話會選頂樓，通風丶採光丶視野丶安靜這些優點應該不用多說。若能用頂樓可能漏水的風險再議一些價格更好。以你這案的頂樓平面頂多就兩戶坪數不大，做最壞打算，自己準備好防水修繕的錢，幾年後有狀況，全部打除找好的防水廠商重做防水一次也頂多十多萬。如果您的房子買時只要有大約1500萬以上，我覺得十多年花一次十多萬(就是房價的1%左右)享受頂樓優點沒什麼不值得的。更何況中間樓層也會有要自費跟樓上或樓下各半排水管漏水修復問題。當然若房價只有五六百萬，十多年就要花一次十多萬相較起來就比較痛，這就見人見智了。

但以你的狀況來說，單坪價格差不多，但3樓是我不太考慮的樓層，你要注意現在新大樓有些是3樓以上共管，所以3樓要留意這問題。若有4樓我會選4樓，不選3。

最後，你這例子因為3樓的有車位，如果太座希望是3樓有車位比較方便或有小小孩接送需求，請忽略我上面那些廢話，請秒選3樓這個。因為萬一你買頂樓遇到漏水狀況，肯定會被唸到臭頭，可能連她親戚都會說當初就說不要買頂樓之類的...，他們會忽略頂樓的優點，總之買頂樓我反而認為最重要的就是夫妻有共識，能一起享受優點也願意一起承擔可能的缺點(畢竟是錢能解決的)。

另外，若真買了頂樓就別特別釘天花板，有狀況要找要修繕簡單很多。

※ 引述《b92299 (vincent)》之銘言：
: 1)選擇一
: 樓層:7F/7F
: 戶數:13戶
: 小建商
: 防水找大信防水(保固五年)
: 沒車位但附近有火車站公有停車場走路2分鐘很好停車
: 2)選擇二
: 樓層:3F/12F
: 戶數:32戶
: 中建商
: 有車位
: 兩間一坪價格都差不多
: 問了很多親友第一個聽到頂樓都是先說不要
: 戶數少以後頂樓出問題費用也會是大問題
: 低樓層那間就單純說視野會較差離地面太近較容易吵雜蚊蟲多
: 會有上層吵雜聲
: 地點都算是在蛋白蛋黃交界但不同區
: 目前選擇有限
: 實在很難選
: 請問大家有什麼看法可以分享謝謝

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