[請益] 交屋前發現滲漏水,求解?
大家好,買房小白,今年6/11簽約,買賣契約現有屋況“未”勾滲漏水,當時看屋況也沒
有滲水情形,房仲說因為這屋主投資客,自己沒住過,所以希望買這間房可以簽“現況交屋,不負瑕疵擔保(房價高於實價登錄,
https://i.imgur.com/eF3reB8.jpeg
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7/19最後一筆完稅款入履保,預計8/9交屋。
交屋前,7/26驗屋(連3天凱米颱風高雄強降雨),發現整面主臥室牆滲漏水(如圖,影片),連地板裡都是水。
都還沒有交屋,我馬上向仲介反應,仲介一直說是冷氣窗框沒封好,窗戶便下雨那麼大難免會滲水,且當初有簽“現況交屋,不負瑕疵擔保”然後說反正我之後要裝潢blablabla
,表示“要我自己處理”。我心想,颱風滲水會滲到整個地板都是水??我自己租屋處窗
框也有,但這樣實在太誇張!
請問賣方這樣真的法律上免責嗎?
交屋前發現的屋況與簽約時屋況根本不符,這就是所謂的現況交屋嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.116.179 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:34
※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:53
推
真慘 一個颱風現出原形
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現況交屋不能免責,除非你有另外簽放棄瑕疵擔保請求權
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接下來就是法律問題
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果然投資客都很聰明,明知有問題故意誘騙
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上調解委員會處理 用買賣契約那點來要求修復或賠償
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賣家必須處理
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其實很多都是要到颱風等級才看的出來有沒有漏,而且還不
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是每次颱風,這次久久一次的颱風讓很多屋子漏水可能性都
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曝光了
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頂樓戶嗎
不是
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不負擔保責任還是有責任
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要個30萬賠償
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等出太陽 刷油漆 加價賣
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只要漏水不要牽扯到樓上鄰居都好處理啦
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房仲好爛
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這應該只是窗框矽利康老化跟冷氣孔沒封好滲水而已,
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窗框就買防水漆塗一塗就可以啦
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慘
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這個比較好處理 應該不用到10幾萬啦
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※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 11:13:49
請驗屋的來看 然後報價討錢
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慘
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拿估價單跟賣方索賠吧
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成交半年內還是有漏水擔保吧@@?
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不是都有漏水保固
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找原屋主處理,記得抓漏的話不要打發泡材
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他有價金折讓嗎?沒有的話他就是要修理
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現況交屋不負瑕疵擔保是無效條約 判例都有 你可以直接跟
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房仲說 如果他不懂你就說請律師跟她講好了。看他要不要去
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找投資客處理^_^
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記住 除非當初有寫 價金折讓不然就是要負責 沒有什麼現況
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交屋不負瑕疵擔保的 這條上法院去告前屋主就穩輸 因為他
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明知道房子有問題還故意要壓這條 鐵定判他輸。
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要處理就好 你不能規定屋主怎麼處理但是至少能要求他處理
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這樣不然就是要求價金折讓 就兩個方式
感謝以上大家的回覆,幫助我很多
※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 17:21:58推
要他出面協調解決啊不然就上法院給法官判了
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[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得簡述一下現況,本社區為都更之社區,由地主委託營造廠進行建造,因為營造廠問題,導 致交屋時間一再延期之外,很多戶屋況其實有相當多瑕疵,如浴室滲漏水、陽台排水管位 偏心、廚房漏水、窗框滲水等,雖然有保固,但營造廠不太願意處理,甚至發現缺失後, 不讓驗屋公司進場複驗,導致房屋品質不太好14
[請益] 現況交屋最近買了房子,下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水,就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好,我們是首購的菜鳥,在購買中古屋前做的功課也不多,但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題,心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文,希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議! #前情提要: 我們為首購族,購買的房子為14年中古屋的電梯大樓,屋主長期出租給他人。因看房時房8
[請益] 中古大樓的滲漏水保固請教各位房版前輩, 十月中時以六百多萬購入一間四房坡道機械次高樓層的房子,最近因為銀行申請貸款進度較 慢,所以簽完約後另外去了兩次看房子清空進度,但是在第二次屋主清空前問我們要不要一 些舊家具的時候發現靠近後陽台房間的窗框有滲水痕跡、下方木框酥爛且房間牆壁壁癌嚴重 以及前陽台清空後發現磁磚有些許剝落和會受到雨水沖刷的陽台內磁磚有空心問題,不是很6
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意 承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。6
[請益] 中古屋交屋後發現空心磚,瑕疵擔保?想請教一下 因為看了兩次就簽約了 簽約後交屋前有請房仲帶我進去丈量 當時房仲有發現有一房間有幾塊磁磚踩下去有異樣感 用硬幣敲有異音確認是空心磚6
[請益] 買方簽約後以懷疑漏水拖尾款不好意思情況是這樣 我舊房是4樓公寓無加蓋,頂樓有鋪隔熱墊 買方在簽約時有看到後陽台有滲漏水痕 我當時有折讓1萬多切結所以順利簽約 契約有寫依原屋況交屋還送傢俱5
[請益] 現況交屋請益請問各位大大,假如現況說明書屋主勾無滲漏水、無在一年內修復漏水、且無瑕疵,但合 約書上要加註無瑕疵擔保,但如果交屋後發現是在交屋前的漏水瑕疵,這樣屋主有要負責 嗎?因有疑慮,所以目前先不簽來請教各位前輩! --5
[請益] 中古屋漏水、屋況問題目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶,只有5戶管委會,屋齡6年,我是買 五樓。 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂2
[閒聊] 中古屋交屋前 要注意什麼屋況如題。 沒意外的話,下週銀行就要撥尾款的八成進履保專戶了。 想問一下,在交屋前,有什麼屋況問題一定要提出的? 目前看到都是小問題,好像賣方用現況交屋就解決了。 請問有人買中古屋時,驗到物件有什麼大問題的嗎?
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