PTT推薦

Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%

看板home-sale標題Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:18

如果1200萬的房是自住

頭期240

剩下260



租金省2.5萬
260萬=1.3萬被動

3.8萬被動

然後每個月繳2.5變成3.428萬
960/700*2.5=3.428

突然每個月跑出來3572額外收益

簡單正確計算一下


同樣是500萬 一個睡飽繳租剛好

另外一個買房自住多了3572

奇怪同樣的數字怎不同人算起來不一樣

然後房貸利息可以抵稅

股息收益還要繳稅


我懂的不多但是
我只知道繳稅多的就是韭菜


※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言:
: 簡單計算一下
: 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入
: 方便計算算200w = 1w被動
: 500w = 2.5w被動
: 買總價1200的房子 房租約 2.5w
: 如果手頭上一樣只有500w 貸700 30年每個月繳大概也是2.5w
: 同樣是500w
: 一個是每個月被動收入2.5w 困霸數錢
: 一個是0被動收入
: + 折舊 + 爛房客風險 + 裝潢 + 空窗期 + 電器老化 + 房仲費用 + 房客吵你 ... etc: 如果房子沒有增值
: 要賺啥? 甚麼都沒賺阿
: 還倒虧捏

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 03:38:31

s2649275501/31 03:41繳稅繳的多也是本事啦 其實

s2649275501/31 03:42我是覺得既然都覺得房東很慘很口憐 拜託租房回去感謝一

s2649275501/31 03:42下房東

s2649275501/31 03:42我房客送我鵝子禮物是不是也是同情我...

kusomanfcu01/31 03:45樓上明天記得在菜園割韭菜

s2649275501/31 03:50https://i.imgur.com/Tg2AveQ.jpg

圖 用租金繳房貸年報酬率6%

s2649275501/31 03:51我不吃韭菜 我老婆懷孕不能吃韭菜 我還真的為了割韭菜

s2649275501/31 03:51種韭菜 哈哈哈哈

bangQ01/31 07:35請問980/700?2.5是在算甚麼東西?

hellogym01/31 08:10應該是 960/700 他在算貸款

maypcc01/31 08:18每百萬2.5萬貸款

maypcc01/31 08:18但這是用40年算的吧 正常30和20年沒這麼低

hellogym01/31 08:25不是 他是算貸960和貸700 40年貸款的月繳

hellogym01/31 08:25講錯 30年貸款

IBIZA01/31 09:04他是用700萬每個月還2.5萬 等比例推算980萬每個月還3.5萬

IBIZA01/31 09:05他的意思是說, 你多借260萬, 從700->980, 每個月反而多出

IBIZA01/31 09:063000元收益

IBIZA01/31 09:07不過他中間數字大概是引用錯了

kusomanfcu01/31 10:42阿災就用他的數字改一下配置就生出來錢了

太晚了還真的算錯不是多3000是多3500

※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 10:45:58

kusomanfcu01/31 10:47反正差不多了 就是 怎麼變多錢了哈哈

kusomanfcu01/31 10:48還沒算40年 如果四十年不就更多了

hellogym01/31 11:0840年很恐怖捏 失業了怎麼辦XDD

bangQ01/31 12:09第一次看到有人這樣算貸款的月付額的

j6m301/31 12:10就用低利貸款套利的想法 但找得到5%無風險的投資?

kusomanfcu01/31 12:12阿災 說投資比較賺然後比對的數據都他給的,我只是假

kusomanfcu01/31 12:12設頭期占比大一點而已