Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
說真的沒什麼在算報酬率
反正租金可以抵掉利息就好
其他多的當存錢
不知道為何買房收租要想這麼多
這就是除了本業外
一條最穩的投資路
要大賺爆賺還是別來買房吧
買房很慢 但是就是很穩
產品對了 地點對了
通膨上去 建設到位
它就隨著時間上去了
有時候收租不是單純算投報
也是抱著照顧人的心情
弄好一點給人住
去滿足需要的人居住需求
也是一種福報
有時候不懂為何要弄一堆爛東西給房客
能夠接受爛東西的
出租的風險真的也是比較高
不如好好弄
用自己住的心情去弄
不敢說多高檔 但至少舒服
租給要求生活品質的人
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.34 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Evilbear (49.216.49.34 臺灣), 01/31/2023 01:32:28
推
弄爛東西是找自己麻煩 整天光修就飽了 但也不會用的太
→
好 一般家電就小牌或白牌 家具就平價家具或IKEA
推
同意 最近才要幫房客裝全戶式濾水器 安裝費我出 提升租客
→
生活品質
推
而且還可以拉高租金過濾一些阿薩布魯的人
→
真的用租金可以篩掉一些人
推
說的太好 推一個
推
真的，自己看著舒服，也能遇到優質的房客
63
首Po請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場， 假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本， 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5 ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我 投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），80![[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%](https://i.imgur.com/oUeDmGAb.png "[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%")
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， : 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬 5 : ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來 我![Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%](https://i.imgur.com/bSWg6BBb.jpg "Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%")
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簡單計算一下 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入 方便計算算200w = 1w被動 500w = 2.5w被動 買總價1200的房子 房租約 2.5w8
如果1200萬的房是自住 頭期240 剩下260 租金省2.5萬 260萬=1.3萬被動![Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%](https://i.imgur.com/Tg2AveQb.jpg "Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%")
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?![[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.33
[閒聊] 現在房市適合自住不適合投資最近投資小小心得 過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。 第一：房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅＋仲介費＋林林總總費用。 第二：房價2011年大至已井噴完畢，近10年算緩漲，想靠房地產賺大錢，除非是10年前已 購買，2011年～2021年房市漲幅已大不如前。27
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題
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