[閒聊] 實坪制

對囤房者絕對支持

主要因為新建案成本固定，利潤固定下
整個建案的總銷售金額是不會改變

鋼筋廠商水泥廠商工人
不會因為你公設不計價不收錢
建造成本是不會改變，土地也是

實坪幾個情境

1.計坪不計價(跟一開始雨遮一樣)
2.不計坪不計價(產權登記給？)
3.清楚寫出公設分配比例，攤提到多少車道等

1.的話基本上沒改變，建商售賣單價飆高(這只有建商手上是不計價，但非建商就是有登記有計價)
2.的話產權糾紛會更多，萬一公設被法拍，單價會飆高
3.說清楚講明白，可是建商有大絕招，這絕對合法
地下停車場時防空避難室兼法定停車位，只要建商將防空避難室，使用權移交給管委會分配，也就是車位不售賣管委會統一管理
這時候所有防空避難室全數皆為合理公設
住戶需要車位向管委會承租
這時候公設比會拉更高，但是單價會下跌

囤房者最希望2，如果1也不錯，3會有單價下跌假象，新屋比老屋便宜有機會打到房

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