Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件
※ 引述 《jcdmcd7859》 之銘言:
: 標題:Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件
: 時間: Thu Dec 2 15:46:49 2021
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: 今天第一次賣房(兩房含車位)桃園中平路附近,總坪數29坪,室內約14坪,為升降平面車
: 位。
: 找了之前買房子的板上業務,估價約450萬
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: 同社區,今年八月 一樓不含車位賣340萬
: 去年頂樓(六樓)雙車位,賣460萬
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: 後來找了其他間房仲,想說比較看看
: 結果一早就簽委託書,想說底價500萬慢慢賣,然後仲介丟群組就說有人要看房,結果看房
: 的就被帶去超商談,最後就下斡旋,晚上就要去簽約了
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: 雖然有點捨不得這物件,但也賣到滿意的價格
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: 不過物件秒殺,讓我有點懷疑人生,是否真的賣太便宜了 XD
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: 希望後面買房也可以這麼順利~
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1638431211.A.442
: 推 h49072002: 你看,賣比較高,還是覺得自己賣便宜了 12/02 15:50: → h49072002: 如果有演戲你就不會這麼覺得了 是吧? 12/02 15:51: 推 chimouse: 買賣的心態XDD 12/02 15:53: 推 h49072002: 你買的時候 如果下斡旋馬上買到 12/02 15:55: → h49072002: 是不是覺得 幹 我買太貴了 12/02 15:56: 推 dnangle4637: 請問幾年的房子,跟新竹比好便宜啊 12/02 15:56: → h49072002: 如果有演戲你就不會這麼覺得了 是吧? 12/02 15:56: 推 instratos: 健康的心態阿,你看前面那篇妹子跑了還在誹謗妹子的XD 12/02 15:59: → Anyotw: 仲介們學到了嗎?記得要演一下劇場,北部屋主就是這麼煩… 12/02 16:00: → Anyotw: 永遠覺得自己賣便宜了 12/02 16:00: → jcdmcd7859: 有在懷疑可能是投資客買的,感覺買方父女假假的XD 12/02 16:01: → jcdmcd7859: 目前屋齡:24年 12/02 16:01: → kagaya: 很有可能 就剩這裡有這個價格.... 12/02 16:07: 推 zeroyaking: 每次都怪仲介演戲 不演就會像原po 好像賣便宜了 12/02 16:12: → zeroyaking: 然後說好的又反悔 簡單來說就是這樣 12/02 16:12: → eipduolc: 有賣出去就好啦,後面不管啦 12/02 16:14: 推 millertommy: 當天委託、當天成交一定是賣便宜了 12/02 16:15: 推 h49072002: 樓上你肯定在開玩笑 12/02 16:18: 推 eipduolc: 是不是賣便宜不知道,FOMO你每天買的都嘛比明天便宜 12/02 16:23: 推 mimipink: 難怪仲介要拉扯一下,都為了滿足買賣雙方的心態 12/02 16:26: → jcdmcd7859: 前一位屋主也是投資客,102年買440萬未入住,我105年 12/02 16:27: → jcdmcd7859: 跟他買,他賠了快20%,是不是投資客買,對賣方來說應 12/02 16:27: → jcdmcd7859: 該也不重要? 12/02 16:27: → mimipink: 賣掉了就別想東想西了 12/02 16:27: 推 Ensidia: 果然不演戲不行 顆顆 12/02 16:29: 推 kelia3003: 賣掉就別想了 煩而已 12/02 16:34: → hduek153: 虧了吧 12/02 16:39: 推 dnangle4637: 基本賣贏實登50就不錯了,差距頂多兩個月,而且你還 12/02 16:39: → dnangle4637: 少個車位應該多賺實登110 12/02 16:39: → dnangle4637: 放寬心吧 12/02 16:39: 推 eastereaster: 你可以改賣800萬 12/02 16:40: 推 kagaya: 賣方不重要啊 除非你還想買回來.... 12/02 16:44: 推 abc0922002: 現在不是惜售嗎 12/02 16:45: → jcdmcd7859: 也不到惜售啦,只是不賣掉,頭期款不夠買更大的房子 12/02 16:48: → abasqoo: 呵呵 我看你就該慢慢賣 12/02 16:53: → supereva: 秒殺的確代表太便宜 血淚經驗 12/02 17:14: → qw5526259: 是不是想說,多開個十萬,就少工作一、二個月了~~~ 12/02 17:22: 推 godnnn: 太便宜秒殺 12/02 17:31: 推 idmaker: 過幾個月你會發現 一模一樣的物件被丟上去賣800 12/02 17:33: 推 iamala: 戲還是要演啦,就算願意開價成交。 12/02 17:36: 推 j0918jack: 絕對虧,秒殺賣掉就是虧爆,至少要擺一個月,少賺100萬 12/02 17:39: 推 berserk: 沒關係 幾個月後覺得太便宜可以來公審 12/02 17:40: → SDFSDF: 我家前面廢墟實登450 三個月後賣出成交550 連個草都沒拔 12/02 18:18: 推 deltaz: 不管買賣,成交速度太快都讓人懷疑人生,這是人性,別鑽 12/02 18:50: → deltaz: 牛角尖了 12/02 18:50: 推 leonhsu: 好像真的賣太便宜了 12/02 18:57: 推 celloooo: 你賣便宜了,我都抓兩個月~ 12/02 21:16: 推 Solitarylove: 後面就會看到裝潢好700多在上架了吧 12/02 23:15: → analyzer: 現在這氣氛感覺700也賣得掉 12/03 10:07: 推 sweathart: 真的,還兩房含車真的便宜,可以看一下老公寓....都不 12/03 20:31: → sweathart: 跟你客氣的 12/03 20:31
自己的文自己回
前一陣子在網路上之前的房子在賣
開價888萬
整體幾乎沒有變動
換了張沙發,牆壁上掛了幾幅畫~
網路上大概出現一個多禮拜就沒看到了
想說應該是賣出了(畢竟房市這麼熱?)
今天好奇查了一下實價登錄
今年7月初成交,成交價800萬
人家放了兩年半,賺300萬QQ
當時看到還以為賣700多萬就極限了
當初可能自己真的賣便宜了XD
只能說還好自己後來買的房子也有漲起來
相對剝奪感沒這麼嚴重~
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這幅度確實是少賣100萬
你都不用幫他扣仲介費跟房地合一稅喔XD
這個物件總資金成本抓120好了 兩年半賺300是2.5倍
報酬率
扣掉35%房地合一稅的話是1.625倍
果然還是抱個五年好
扣完稅大概剩150 成本約100萬 放2.5年賺150%可以了啦
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今天第一次賣房(兩房含車位)桃園中平路附近,總坪數29坪,室內約14坪,為升降平面車 位。 找了之前買房子的板上業務,估價約450萬 同社區,今年八月 一樓不含車位賣340萬 去年頂樓(六樓)雙車位,賣460萬1
遇過兩次印象比較深刻 一次是晚上9點去看 但只能看外觀 9:10決定出價 搞到晚上12點才成交22
去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買 本來看房看了1~2年 房仲帶看應該有30間以上,但喜歡的頂多1~2間 後來死心了想說那就花一筆整修,設計師都請了,設計費也花了10幾萬 結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架7
今天去看了某間剛拿出來賣的房子 同社區其它房子我看很久了 下午二點首次開放帶看 二點整就帶了二組(我是其中一組) 然後看完,回車上我直接下斡旋7
週六上午房仲報件,美術館3房中樓層B1平車,開價11xx(個人覺得合理)。下午轉給朋 友參考,準備約看房。 打電話過去,房仲說有人下斡了,停止看房。 明天再問一下,看是不是賀成交? 房仲說,最近遇到很多看房的都會帶10萬現金,看完喜歡馬上下斡旋,這一波真的很熱啊 --7
我看尼4完全不懂喔 上個月高雄有多誇張泥不知道 網路上有甲六園預售屋純白嗎頂樓丟出來 窩打電話去,加了營業員line 傳訊息給我第一句話是被北部人用開價買走了68
首Po最近想幫爸媽看孝親電梯大樓,剛好前天在 社區附近有一個滿平價物件釋出(屋齡17兩 房車開價638,今天是開放看房第一天又在 對面巷子就約了9:30看房,真的不誇張是排 隊等,前一組下樓換我繞一圈出去立刻換下19
現在還不錯的要直接下斡 沒辦法馬上決定那就是還不滿意 最後沒買到也不用太難過 前幾個月在台南市區看房 都是說南科買很兇
爆
Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低.77
[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎?是這樣子的 房子賣掉 是十年內電梯大樓 含停車位 最後賣出一坪70萬 我們賣的價格為開價的九折70
[請益] 開價850萬up社區,但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩,小弟目前在靠近迴龍龜山看房,哈社區名字不便透露, 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了(25年up),大概需要花到快50萬裝潢吧?! 因為是原屋,所以感覺還滿ok,至少沒有遮住什麼東西哈! 那我看實價登錄,去年同期差不多坪數的,有650萬內成交(當然你會說樓層、棟數、或75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人38
[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價42
[閒聊] 桃園房市是不是真的很熱?昨天跟一位做房仲的好朋友聊天,他是跑藝文、經國這區的。 他說這個月已經成交3間了,而且買方幾乎都在追價買,很多賣方價格也踩很硬。 另外也有提到,前1-2年很難賣的房子,最近也都賣光了,現在最煩惱的是怕沒有房子可 以賣,感覺開發物件比賣物件還難! 自己現在也跟學弟說,還沒買房趕快買了,不然頭期款會跟不上房價上漲的速度18
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?推 lolo0129 : 台灣是在走鋼索,貪得無厭,想靠房 101.10.61.242 04/28 20:57 → lolo0129 : 地產七百輩子不愁吃穿的那群拉著窮 101.10.61.242 04/28 20:57 → lolo0129 : 人抗房貸撐著 101.10.61.242 04/28 20:57 → lolo0129 : 笑死 炒房仔就炒房仔 101.10.61.242 04/28 21:04 每次看到這種整天噴人炒房仔的26
Re: [閒聊] 捫心自問,台灣房價真的貴嗎?老實說,以負擔率來說是真的不貴。 但買不下去主要就是自己那一關。 1.新建案: 去年某建案看起來有點心動,幹開價50萬。 你瑪的b,這裡十年前才20初。盤子。4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件
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