Re: [請益] 利多會二次反應嗎?
※ 引述《p20770299 (scarlet)》之銘言:
: 房板的各位先進大家早安
: 今天想問的問題就如標題所述
: 想知道利多會不會二次反應
: 舉例來說
: 當一塊地被公告要蓋學校、高鐵站的時候
: 附近的建案通常會漲一波
: 不過小弟疑惑的是
: 當這些學校、高鐵站「蓋好」的時候
: 房價還有可能再反應一次嗎?
: 還是會跟股市一樣價格已反應就不會再大幅增加了?
: 感謝各位!
一般要看利多是甚麼.
他如果有持續發酵,就會有持續炒作.
不過這牽扯到其他一些東西.
以單一都市來講.
你的話題是否對這個都市反應很好外.
有沒有其他話題來搶目光.
例如,如果台北在1x年前.
捷運蓋下去就先大噴一波之後.
隨著捷運越來越強勢,所以捷運宅也越來越貴.
這就等於爆發一波後後面還有續燃效應.
台南南科炒作十年不滅火到今天都還在炒.
高雄新彎區炒作一波後就效應消退,因為自由經濟示範區烙賽.
(高雄新彎區主要還是等高雄港解放,目前都還在停滯,因此你也看到一堆地主都不開發)
彎區五寶建設發酵後就差不多那樣.
你要知道,炒作這件事情代表"人為操作"
人為操作,那必然就會牽扯到觀感和心態.
炒手覺得這邊值得炒,它們才會炒.
他們覺得這個利多話題好發揮,他們才會去發揮.
而沒有炒手,那你有甚麼利多,也沒有炒作效應.
(也不是說不能漲,就單純跟著整個都市漲而已,不會漲得比附近其他區域多)
最典型就是高雄捷運.
高雄捷運對高雄的炒手來講就是沒價值.
因此根本不炒做.所以捷運宅不捷運宅,價格傻傻分不清楚.
(當然反過來講,你買房子可以買捷運宅,自然就優先買捷運宅嚕,反正又不用加價,送你的)
那你就不用說垃圾輕軌...哈哈.
還因為塞車和交通太困擾,造成價格壓制,,,,整個帶賽.
(整條大順路禁止左轉,一堆車要轉都要到側道迴轉,側道都車流過大而崩潰.
紅綠燈燈號更被打亂的大混亂.
所以在東三民區重災區,一堆住戶應該現在超級賭爛輕軌.
喔,通車後更慘,因為紅綠燈會更混亂+大家還要等類火車過去
更慘的就是,東三民區完全沒有可取代道路....喔喔喔.)
因此炒作很因地制宜.
你要親自去觀察在地的狀況和反應.
而炒作之後的後續.
你也要隨時保持觀察.
他並無法無腦到處SOP套用
另外炒作遇到大環境冷盤.
也不一定會停止.
或是停止後,下一次熱起來也可能繼續炒.
南科就是....冷盤但是他逆勢繼續往前跑.
但是也有炒作經歷冷盤後就整個停止.
所以你還是要分析一下利多狀況.
不過如果炒作是重劃區,並且空地很多.
外加話題並沒有太弱或是有很多延伸效應.
那就會一值持續炒作.
因為...空地是燃料,炒手是建商.
在空地蓋到差不多光之前,炒手永遠常駐.
只要一有機會,他們就會試圖去繼續把火燒得更旺.
這是重劃區特有的效應.
跟一般成熟的老市區比較不一樣.
這種重劃區炒作則是看光芒在誰身上.
典型就是台中,2010年那一波烏日炒得很兇,南屯炒得比北屯兇.
但這一波水楠興起後,北屯就炒超兇.
這就是光芒被強走的狀況.
所以都市炒作火車頭就換人了.
這邊就有競爭關係!!
被競爭不是不漲了,而是你變成跟車.
跟車的話,價格反應比較慢...外加比較沒有炒作失控或是過熱價格亂飆的現象.
(炒作失控會很瘋狂)
--
推推推
推
年輕人 重劃區買對 忍受前期生活不便利 少奮鬥好幾年
謝謝指正,舊社區不是不會漲只是變跟車了
舊市區炒手是我們投資客. 所以還是會炒. 但是型態不一樣. 另外炒作又分. 你是價格領先的蛋黃區. 還是炒位階變化. 還是炒補漲. 例如義享天地在義大最早說要規劃蓋百貨的消息一出. 那附近的房價就開始一波大炒. 完全跟建商無關. 就投資客炒得. 並且在短短一兩年內,就把價格衝到他該有的位階上面. 之後其實到今天,他的位階都沒有明顯的再變化. (跟其他區的價差大概就維持那個穩定位置) 你要知道炒作是甚麼. 炒作補漲的話就是加速價格反映收斂到他該有的位置. 但是如果是炒作話題. 通常是"把她位階炒高" 例如這邊本來三線,丟了一個世界奇觀. 所以就把他炒做到二線. 而當它穩定到二線就坐穩在那邊後. 就代表"沒繼續炒作"了... 而二線怎樣漲跌,就跟著整個都市的二線跑. 所以一棟有話題的房子1000萬漲到2000萬. 實際炒作效應可能才影響300萬. 剩下700萬是大環境向上. 也就是這個都市你買哪邊都可以漲70%. 但這邊有話題炒作,所以比別的地方多30%. 這才是炒做. 而不是房價漲就是炒做...XD 這.... 你應該對炒作有啥誤解... 六龜,納馬夏房價也漲很多啊. 你覺得有沒有炒做...XD 還是單純就是水漲船就會高?? so...漲得比別人多,才是炒做的重點!!! 當然補漲炒做則是加速她補漲時間. 這個就又不太一樣. 就像我講過很多次很懶得再講的北鹽埕炒作操作. 或是之前果貿有人炒作事件. 或是戀戀愛情海沒卡到位被外拋後,看他一路飛走事件. 但是無論北鹽埕我怎樣炒. 他就還是要是市區最低價區. 單純我就只是看他低過頭,所以把它價格炒到我認為他應該的價位而已. 到了我就獲利了結跑了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:31:10高雄市首推橋頭、楠梓。但是如果一定得選鳳山、大寮、牛稠
埔,請問該如何選擇? 大寮未來性,鳳山便利但交通亂
牛稠埔 生活機能稍差,工協、華鳳CP高,希望找尋增值性高
大寮. 基期低+有一個新的重劃區支援和發產業園區+國道七號. 但是你除非在那邊工作,不然不好住.
哇靠,我一直以為是跟漲,原來,有串起來了,謝西大XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:44:12
C大 高醫這邊靠九如路的老透天千萬初還能入手嗎 地坪
19 感覺跟去年比沒啥漲幅 71還在市政府龜
透天剛標漲一波. 透天要注意一點就是. 銀行估價有點沒跟上. 再銀行估價完全跟上前. 他漲價時間會拖延一下.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:55:59老師,美國什麼時後降息,等好久了
阿災. 那些銀行家不是預估明年六月. 但是八月的數據有點驚人+油價又故意再炒高. 因此到時候再看.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:01:14感覺要等炒手炒71還要等個10年以上 或是去買謙樂還賺
比較多(?
71期你等第一批新案出來再看狀況. 不過後譯本來就強,所以有壓制效應. 火車站前站可能會比較有機會拉近跟後譯的距離.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:02:14前站三線變2.5線 後驛應該跟著全體緩漲 除非71變信義
計畫區才能變1.5線
認真推
推~
今天怎麼發這麼多文!
老師今天好認真上課~收穫良多
感謝C老師又再次開課教學生今日課程:炒作的定義
感謝C大
今天太多文章了啦
推
專業
想問C大 何謂高雄港解放? 解放哪邊啊?特貿三區蓋起
來嗎?
C大今天放假沒去比賽 陪大家閒聊 XD
今日佛心連上三堂課
東三民一堆路不棋盤式,還敢讓大順路不能左轉。
最近就看到九如路左轉大昌路,排的比九如路左轉大順路還長
大順路有些公車停車區還畫在原本人行道上... 騎樓也沒淨空
感謝ceca大神!!!剛簽一間捷運宅!!!
謹記ceca大神建議,次頂樓,讚讚讚!!!
爆
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