[請益] 房貸理財問題請教

各位大大您好，我們家在員林的房子需要轉增貸，個人在版上也潛水許久了，這篇文也有發在貸款版請教與尋找銀行，情況有點複雜，不好意思想求教版上各位大神。

情況是這樣的：

1. 目前這棟房子(某前三大民營鑑價約為6000萬)的房貸與信貸(以該房為抵押物)為1400萬，這一筆有在還本繳息。
2. 但因為個人資金需求，又再跟原貸款銀行以理財型房貸的方式借款了2200萬，因現金流壓力這筆只還本，並且有剩餘約10年的期限，到期後才要還本。
3. 所以簡單說目前的負債總額3600萬，所以希望能夠談到的條件是，這1400萬可以轉給貴銀行，但希望利率能夠比原銀行還要低，當然是越低我們的意願越高。
4. 但重點中的重點是其中的2200萬能夠給我們至少10年寬限期不繳本，利息最好在2.1左右（當然可以再談），然後再看這樣的條件下，還能再多貸出多少可運用的現金額度，以及這些現金的利率是多少，也是越低越好，感謝。
5. 沒有到非常急需，所以可以配合銀行放款計畫或是年度放貸金額限制，延到明年或是何時都可以。
6. 我們家自己有開公司，持有目前任職公司30%的股份(資本額2300萬)，但非負責人，希望這個條件能夠為我們加分。
7. 這棟房子為透天，附近沒有相似的房子，4-5樓自住，123樓出租，若版上也有員林租屋仲介也歡迎跟我聯絡，感謝您。

題外話，小弟個人不是那麼懂貸款這塊，但總覺得目前這情況怪怪的，感覺有更好的方法可以滿足我們的唯一需求(2200萬不繳本10年)，然後又能夠讓我們目前現金流不那麼緊，又有更多現金可以運用。例如可能我們生出個6000萬現金(只能擁有3-6個月)全部清償重來可以談到更好的條件這樣之類的，小弟真的不太懂，如果有高人願意指點，也真的拜託拜託再向您請教了，非常感謝。

那我們這邊資料都準備得非常充分了，也未曾有過任何違約或延遲紀錄，隨時可以配合繳交需備之評估資料，請任何有意願之銀行與我聯繫。
目前請顧問評估是台企銀、華南、新光、台銀與台中銀的條件可能較好且意願較高，如果有認識他們願意轉介紹的會非常感謝，附上介紹費也是沒有問題的。
當然當然也有可能是我們顧問情報沒那麼準確，其他銀行也非常非常歡迎來一起合作，再麻煩各位了，非常感謝各位。有意願的朋友請寄信給我，一定在第一時間回復您我的賴ID，謝謝。

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