[請益] 新青安+換房先買後賣

thunderss3 發表於 2024/2/23 上午1:52:50

看板home-sale標題[請益] 新青安+換房先買後賣作者

(大頭頭頭大)時間Feb 23 01:52:50 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:10

各位大大好，

我名下有一間房去年交屋，有申請新青安，但和家人住了幾個月發現房子太小，所以現在在物色台北市外圍學區的老公寓，超折騰…

應該是新青安還太新，所以有個問題找不到討論，就是：在有新青安的貸款下，如果先買後賣換40年老公寓，那是不是一定申請不到40年房貸了？

我找到的資訊是，一般老公寓因為建築物年限不會給貸40年。另外，先買後賣就一定不符合新青安的申請條件。所以想請問這題有沒有其它解法？是不是銀行產品買好買滿才有機會？畢竟40年貸款真香
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※ PTT留言評論

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HardyJJ02/23 03:13會葛屁喔…嘎不住然後賣房

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menace02/23 03:24登記家人名下或是售後回租

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jessicaabc9802/23 08:0140老公寓，也是可以40年的

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k093977075202/23 08:05滿多老公寓都有機會40年貸款，只要個人的首購

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thunderss302/23 08:40謝謝各位，補充一下，同時持有兩間房的期間負債比大概

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thunderss302/23 08:40會到60，但是現金會被頭期吃光。有諮詢過金庫，有想過

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thunderss302/23 08:40登記在太太名下當首購，自己當保證人，但對方是說通常

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thunderss302/23 08:40老公寓不會給40年…

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k093977075202/23 08:45問其他有做40年的銀行

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JAMES1003302/23 09:51簽切結第一屋一年內賣出第二戶一樣有八成

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JAMES1003302/23 09:51不過沒賣出要回補一成給銀行但是第二戶利率是2.35 清

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JAMES1003302/23 09:51償後帶清償証明重新調整利率

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thunderss302/23 09:56謝謝J大，有聽過切結書的方法，好處是可以八成，還有

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thunderss302/23 09:56可以避免土地增值稅的問題。缺點是利率比較高，還有一

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thunderss302/23 09:56年的時間卡的比房地合歲的兩年還緊。但不確定這樣對於

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thunderss302/23 09:5640年的條件是否會有影響

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johnnychenme02/23 14:34切結書的方式有寬限嗎

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