[閒聊] 小坪數高單價是台灣發明的嗎

爆 

很明顯就是在講幹話 覽趴比雞腿 你講的青埔都是小坪數的案子 藝文3年內案子就三個，京懋會，麗晶花園 中悅悅府，每個都40萬以上 故意唬爛講“只有“麗晶花園站上40萬

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應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本

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台北是有漲，但一樣是比較低單價的區域在漲，原本高單價的地方只漲回前高而已，有的 甚至還沒回來。 其實就是以下原因而已 單價總價貴到買不起，年輕人外移。 原本的蛋白蛋殼區，交通建設跟商場一直蓋。現代人已經沒有一定要擠台北，因為即使住

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最近看實價登錄 同一個區域有些車位要250萬，有些最便宜只要150萬 除了樓層高低以外顯然還有別的因素 個人感覺低總價也低單價的物件傾向車位賣貴一點，讓房子單價看起來更低 高總價也高單價的物件，車位的價格就是普通或偏低，房子的單價看起來更高

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看水湳經貿文商段前陣子剛推出的案子，即使高單價或高總價，這兩個非豪宅建商（甚至 很多人看不起的建商）也賣的嚇嚇叫耶，光四月就賣出一堆，根本不受景氣影響，是水湳 經貿文商段這麼吸引人嗎？

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嘻嘻 你以為為什麼要有新青安 就是要銷貨啦 現在建商推出的就是低總價高單價的鳥籠小坪數 搭配政府的新青安房貸 你還看不懂嗎

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最近低總的房子炒的火熱，然後央行理事就會討論是否要降低豪宅線，只是納悶降低豪宅 線不就會打壓高總，讓資金盤更往低總流竄嗎、然後建商就會推越小坪數越高單價的房子 ，這 樣哪會有抑制房市效果。如果真要抑制房市，應該是要抑制低總的吧，為何不全面只能貸 四成？

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由板上歷史各言論去看 股神會支持實坪制然後大喊蓋工寮 但是那些工寮他根本不想買 他要的只是“總價”可以打擊到3倍以上中位數總價房而已 不然可以去問股神說老實話

在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下，可以看出房價出現總價越高，單價就越低，而且更難賣的現象，除非品牌力夠強大，不然根本是自討苦吃。舉個例子，就台中的水湳文商段來說，豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧，所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數，單價拉到80多，興富發中大坪數，單價只剩五字頭，也就是親家比興富發貴了三四成，這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧，然後豐邑就更慘了，幾乎賣不太出去。所以對建商來說，豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃，豐邑就好賣多了，興富發雖然賣的不錯，但和親家比就是犧牲 了單價，以總銷來說就是少賺了，所以對建商來說，蓋越大坪數，就越損害利益，那為什麼還要推中大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

高風險高單價 而且水位太高 現在銀行不太貸給店面仔 大家可以開始準備撿金店面了 -----