[請益]是否該離開台北轉進新北、桃園或台中

Jodaro07/11 17:31都廳大院買家很多二蟲魯蛇自住小心

student8112207/11 17:40如果考慮都廳，等8月開賣二期看看吧，但開價應該比

student8112207/11 17:40一期高…一期比較正常的格局應該都沒了…

CCOOGG07/11 17:42也賣不掉

Xviva07/11 17:43推～我也是賣掉新北買台中，空間環境舒服多了。只是一定要

Xviva07/11 17:43買車了

k093977075207/11 17:44這波外縣市都漲瘋了!感覺有點慢

CannedHamEgg07/11 17:45都廳這種投資客建案 一層十來戶 不知道會有幾戶租

CannedHamEgg07/11 17:45客 自住要多想 而且停車場汽車出口才一個 總共兩千

CannedHamEgg07/11 17:45多戶 想像上下班時間 就很刺激

CCOOGG07/11 17:52現在只有板上傻多還在進台北的物件...

CCOOGG07/11 17:52能賣能跑的早就跑光了 剩下的開高高賣100年

CCOOGG07/11 17:54看賣到死有沒有下個盤子接

spermbox07/11 17:56桃園

spermbox07/11 17:56台中和新北已經接近飽和

spermbox07/11 17:57台中天花板差不多快到了

kage0107/11 17:58桃園低基期 又在北北基桃生活圈

spermbox07/11 17:58而且桃園優點不少

kage0107/11 17:58買桃園不需賣老家

spermbox07/11 17:59主要是待開發土地很大也很多

kuosos52007/11 17:59桃園，新北台中已反應，低基期只剩桃園

kuosos52007/11 18:02賣台北應該可以買一間a7a10租人，然後買一間青埔自住

kuosos52007/11 18:02人生happy

spermbox07/11 18:02長期佈局選桃園

spermbox07/11 18:02但航空城不行

spermbox07/11 18:02航空城規劃太鳥

spermbox07/11 18:03中短期可以繼續新北台中

spermbox07/11 18:03切換到桃園的時間點要觀察

spermbox07/11 18:04桃園應該會產生新興中心商業區

spermbox07/11 18:05但絕對不是青埔和航空城這種

spermbox07/11 18:05然後藝文特區太小

spermbox07/11 18:06青埔和航空城因為限高因素，發展必然受限

kage0107/11 18:06捷運綠線G07 G08 鐵路地下化計劃 參考看看 火車自強號到

kage0107/11 18:07北車 30min

kuosos52007/11 18:07如果不要青埔，那就是GE05/中路/小檜溪

kuosos52007/11 18:07小檜溪太貴了，GE05還很久

kuosos52007/11 18:07那只剩中路

kage0107/11 18:07航空城...起來 可能下一代的事了

spermbox07/11 18:08都不是那些

kage0107/11 18:08小檜溪 遠雄都成交到 5X @@

kuosos52007/11 18:08至少在GE05跟中路車站完全體前

kuosos52007/11 18:08目前是沒人能撼動青埔地位

kuosos52007/11 18:08尤其竹北跟板橋南港現在都天價

kuosos52007/11 18:082030前，青埔地位應該無法動搖

spermbox07/11 18:08那些都不是商務中心

spermbox07/11 18:09你看台中當年怎麽起飛的

kage0107/11 18:09京站好像說要去藝文

BOXRABBIT07/11 18:09謝謝各位大大無私的回覆

kuosos52007/11 18:09A21? 平鎮南側？

kuosos52007/11 18:09這又更久了

BOXRABBIT07/11 18:09桃園目前是最後選項

spermbox07/11 18:09因為七期自身規劃是中心商務區

BOXRABBIT07/11 18:09之前在桃園平鎮待過，那個印象...

spermbox07/11 18:10七期起飛，台中就跟著起飛

spermbox07/11 18:10這是很簡單的概念

kuosos52007/11 18:11青埔主要還有國泰站前規劃，整個商業區還沒動起來

kuosos52007/11 18:11十年紅利沒有問題，現在進場都很安心

kuosos52007/11 18:11要抓下一個全桃園商務中心，好像只剩GE05有機會超車，

kuosos52007/11 18:11不過那超久的

kuosos52007/11 18:11青埔至少發展超過十年了

gm325207/11 18:12桃園正解

kage0107/11 18:12那桃園商務區目前看來不就靑埔跟航空城而已

kuosos52007/11 18:12要看這麼久之後的事，不如先進青埔

kuosos52007/11 18:12等國泰十年紅利吃完再轉車

kuosos52007/11 18:13航空城就真的隔代沖XD

kage0107/11 18:13看林口發展到現在 也差不多3x年了

spermbox07/11 18:13沒用，要商務區

spermbox07/11 18:13辦公室

spermbox07/11 18:13懂嗎

kuosos52007/11 18:13那目前真的就只有青埔高鐵站前

kuosos52007/11 18:13好像沒其他選項

kage0107/11 18:13航空城做夢做了10年 現在開始徵收一些東東 繼續下一個10年

spermbox07/11 18:14不能單單只是商場

kuosos52007/11 18:14高鐵站前不是商場，是辦公室

kuosos52007/11 18:14烏日那個才是商場

kage0107/11 18:14桃園火車站啊 賭之後蓋雙子星 是說未動工就是

spermbox07/11 18:15如果青埔商辦有內科園區那樣

spermbox07/11 18:15大概就成功近8成

kage0107/11 18:15台灣那麼多園區競爭 不知道靑埔有無辦法出頭

spermbox07/11 18:16而且我一再強調，不能走新北那條老路

kuosos52007/11 18:16青埔現有商辦目前都是滿租

kuosos52007/11 18:16水利會大樓也滿租

kuosos52007/11 18:16再來等中悅商辦森

kuosos52007/11 18:16桃大後面也大機率推商辦

spermbox07/11 18:16內科又不是只有科技業

spermbox07/11 18:16內科也有媒體業、金融業

kuosos52007/11 18:17青埔目前商辦還沒開動

kuosos52007/11 18:17前十年都是住宅為主

kuosos52007/11 18:17後十年才是商辦開始

spermbox07/11 18:18我又不是沒去過青埔

kuosos52007/11 18:18不過青埔問題是，周遭太荒涼

kuosos52007/11 18:18航空城沒起來前

kuosos52007/11 18:18真的像孤島

spermbox07/11 18:18青埔長怎樣我很清楚

BOXRABBIT07/11 18:19好厲害，就是A21附近

spermbox07/11 18:19我對青埔的第一印象，就是房子都矮矮的

kuosos52007/11 18:19中心商業區現在還是一片荒涼

kuosos52007/11 18:19不過看起來

kuosos52007/11 18:19桃園目前好像只有這一塊能衝商辦

spermbox07/11 18:20限高是不利因素

kage0107/11 18:20靑埔都荒涼了 航空城只能算荒地吧

spermbox07/11 18:20周遭太荒涼？重劃啊

kuosos52007/11 18:20確實，但要等十年後才知道誰能壓青埔

kuosos52007/11 18:20現在也真的沒有

kage0107/11 18:21桃園早期開發的市區 道路都太亂了 很難更新

spermbox07/11 18:21台中市地近一半都是重劃出來的

kage0107/11 18:21是說桃園很大 A7 龍潭 都是桃園啦

kuosos52007/11 18:22A7龍潭都太偏了

kuosos52007/11 18:22只有桃園中壢青埔這三心才能稱王

kage0107/11 18:23中間的內壢 不知道要做什麼 有無搞頭 聽說遠紡要遷廠了

kuosos52007/11 18:23搞不好真正的中心商業區最後是青埔附近沒限高的荒地也

kuosos52007/11 18:23不一定XD

kuosos52007/11 18:24差點忘了遠東內壢，也是狠角色

spermbox07/11 18:25不可能辣

spermbox07/11 18:25一圈咧

spermbox07/11 18:26沒有見過住宅包在商業區裡面這種規劃

bearian07/11 18:26桃園是口嫌體正直的地方

spermbox07/11 18:27或許當年高鐵桃園站選址有問題

kage0107/11 18:27記得很久以前靑埔解禁 限高有變70吧 大概20樓 不知道要多

spermbox07/11 18:27不應該放在青埔

kage0107/11 18:27高才夠用

kuosos52007/11 18:27桃園經國特區？是不是被遺忘了

spermbox07/11 18:27應該往舊市區移一些

spermbox07/11 18:28就不會限高了

kage0107/11 18:28內壢搞起來桃園就可以打破雙核心發展模式了吧

spermbox07/11 18:28然後，最少都會有竹北水準

spermbox07/11 18:29竹北算很成功的高鐵特區了，只是商場沒青埔多

kuosos52007/11 18:29內壢平鎮嚴格說都是中壢自己人

kage0107/11 18:31華泰從大家不看好到現在也滿屌的

mopackm5363707/11 18:33青埔限高早就放寬了，國泰站前自己蓋那麼矮的，第

mopackm5363707/11 18:33一版本我印象有快到20樓，A19也不少高樓啊

mopackm5363707/11 18:33而且桃園地大不一定要發展摩天大樓這種吧

DeathStarDS107/11 18:34留著出租吧

spermbox07/11 18:35還有要記取副都心的教訓

alonzohorse07/11 18:35所以現在還是比較推薦青埔囉？

spermbox07/11 18:35不要蓋一堆偽住宅事務所

spermbox07/11 18:35對，商辦就商辦

spermbox07/11 18:36不要偷偷搞商業用住宅

kuosos52007/11 18:37他的意思是

kuosos52007/11 18:37城市商務中心必然是摩天大樓“群“

kuosos52007/11 18:37像信義，七期這樣這我認同

kuosos52007/11 18:37就是目前看10-15年，青埔桃園無敵手也沒問題

kuosos52007/11 18:37可以觀望下一個全力做多的商辦中心有可能在哪裡

kuosos52007/11 18:39現在進青埔沒有問題，而且還很甜

kage0107/11 18:45青埔有個離機場很近的優勢啊 跟其他的商辦性質不同

kage0107/11 18:46商業住宅 想到副都心AMAX...

kuosos52007/11 18:53不過如果單純要追低基期

kuosos52007/11 18:53我覺得中壢四周便宜過頭了，內壢平鎮都不錯

kuosos52007/11 18:53前波好像都漲北桃園，南桃園肉應該剩很多

kuosos52007/11 18:53中短期3-5年漲幅應該贏青埔

spermbox07/11 19:01摩天大樓是一定要的

spermbox07/11 19:01這是基本

spermbox07/11 19:02所以接下來要密切關注桃園的都市計畫

spermbox07/11 19:03桃園地多，要規劃不難

wedgwood07/11 19:04限高放寬了吧，中悅hla有33層

spermbox07/11 19:05只要地主、中央、地方同意，隨時可以規劃一個新區出來

junior02048607/11 19:11都廳院戶數不少就是了

evil010807/11 19:20台中人口增加是靠週圍縣市（彰化、苗栗、南投）移入的

evil010807/11 19:20，不是北部人。

kage0107/11 19:21北部人移到桃園差不多了

spermbox07/11 19:49台中當然不是靠北部人啊

spermbox07/11 19:50這不是常識嗎=.=

spermbox07/11 19:50台中接收桃園以南的啊

BOXRABBIT07/11 19:50謝謝supermbox大大的分析分享！

spermbox07/11 19:51樓上連我那麽有特色的id 都打錯

spermbox07/11 19:52我是精盒不是超級盒

leonidass07/11 19:55台中光衛星城市都收到爆了

hmsDEBBIE07/11 19:56天龍人移居台中市 簽到 大城市住起來才爽

asd3141592607/11 19:56我現在才發現原來不是super

aa0078807/11 19:56青埔只有a17有限高 然後站前就是要蓋商辦 XD

hmsDEBBIE07/11 20:00若住重劃區很整齊舒服但沒有既有商圈 人口及產業結構

hmsDEBBIE07/11 20:00金字塔不穩 麵攤滷肉飯市場電影院科博館公車通通沒有

hmsDEBBIE07/11 20:00 還要聽好幾年的施工聲

hmsDEBBIE07/11 20:00重劃區適合可以完全依靠連鎖商店和百貨商場生活的人們

nanja75011307/11 20:08個人認為如果沒有很喜歡青埔就完全不要考慮 就去看

nanja75011307/11 20:08別的地方

kusomanfcu07/11 20:26航空就已經涼一輩子了還航空城....

spermbox07/11 20:39超級盒沒什麼意義

spermbox07/11 20:39精盒才特別

spermbox07/11 20:40我這id 創帳號前一年就想好了

spermbox07/11 20:41要取的奇怪才會吸睛

spermbox07/11 20:41現在看來挺失敗的QQ

sober92107/11 20:44跟沒水準的南部人住一起會崩潰吧

Harlequin72707/11 20:45鉑金愛樂貴耶 70一坪 我覺得北市換過去不划算。

Harlequin72707/11 20:45 自住爽就好

mekomas07/11 20:46你要是生活圈在台北 桃園光通勤你就受不了了

spermbox07/11 20:47所以我剛才話沒講完

spermbox07/11 20:47桃園不能走新北的老路

spermbox07/11 20:48新北的商業仰賴台北

mekomas07/11 20:48你台北有房 賣了也能換到蛋白區 何必到桃園

spermbox07/11 20:49桃園太遠，不能仰賴台北

spermbox07/11 20:50桃園必須像台中這樣，有自己的中央商務區

spermbox07/11 20:50不然永遠都只是睡覺的地方

spermbox07/11 20:51桃園絕對有資格產生獨立的商業區

spermbox07/11 20:52也有能力

spermbox07/11 20:52光是桃機就夠格了

spermbox07/11 20:55只是，一直沒有合適的都市計畫

tswen07/11 20:56台北放著不吃虧

spermbox07/11 21:00當然吃虧啊

spermbox07/11 21:00少賺就是賠，沒聽過嗎XD

inji07/11 21:00買桃園不是會被新竹人說是桃竹苗的一部分嗎

spermbox07/11 21:01新竹也不差啊

spermbox07/11 21:01幹嘛這樣

spermbox07/11 21:01你瞧不起竹北喔

spermbox07/11 21:02竹北這種才是發大財的好地方

spermbox07/11 21:03要參與一個區域從無到有的過程

spermbox07/11 21:05一剛開始就買已發展區域，肉都被前一手吃光了

spermbox07/11 21:06台北市是因爲有捷運才定下來的

spermbox07/11 21:06不然大概忠孝東路也一堆辦公室空租

kage0107/11 21:18桃園有能力發展啦 看之後的都市計劃

kwakwabao07/11 21:29肯定桃園

spermbox07/11 21:37不過這樣講起來其實桃園車站周圍很危險

spermbox07/11 21:37因為桃園太大，開發區與舊市區距離遠

spermbox07/11 21:38要嘛就開發區起不來

spermbox07/11 21:38不然就是舊市區沒落

spermbox07/11 21:40而且桃園舊市區會跟台中不同

spermbox07/11 21:42台中的重劃區在直接規劃在舊市區旁邊

spermbox07/11 21:43但桃園目前看起來，幾乎都在不同的生活圈

spermbox07/11 21:43光是桃園跟中壢就分的很開了

SaberMyWifi07/11 21:44所以青埔是要買A17還是A18？

spermbox07/11 21:45如果連台中火車站都沒落成這樣了......

spermbox07/11 21:45桃園車站…….

jim492743707/11 21:49青埔主要應該都在A18、A19

yiliang110707/11 22:12盒盒不要鬧了

yiliang110707/11 22:12青埔不熟吧XD 站前接下來 國泰旁邊都是商辦

yiliang110707/11 22:13中悅一棟商辦完銷（還沒蓋好），先在推出第二棟

yiliang110707/11 22:14站前旁邊的桃大兩塊用地，也是要蓋商辦

yiliang110707/11 22:14去看國泰站前計劃書啦

yiliang110707/11 22:15桃園接下來太多重劃區 百花齊放

yiliang110707/11 22:16要慎選啊，不然短期會被套…哈哈哈哈

yiliang110707/11 22:16畢竟同樣都是重劃區，塭400多公頃的供給量

spermbox07/11 22:17不多啊

spermbox07/11 22:17我當然知道有

yiliang110707/11 22:18到時候到爆量釋出，價格又沒有跟桃園拉開

yiliang110707/11 22:18桃園接受外溢的吸引力下降

spermbox07/11 22:18計劃歸計劃

spermbox07/11 22:18蓋了再來說說嘴

yiliang110707/11 22:18國泰就是蓋商辦啊

yiliang110707/11 22:19信義計畫區的推手 就國泰啊

spermbox07/11 22:19水湳一堆連建照都送了，就是不動工

yiliang110707/11 22:19可以不相信國家，但請相信前幾大財團

spermbox07/11 22:20相信國泰？

yiliang110707/11 22:20國家改朝換代，國泰集團可能都還存在

spermbox07/11 22:20國泰說台中捷運市政府站旁邊要蓋商辦大樓

spermbox07/11 22:21現在咧？

yiliang110707/11 22:21不然誒 國泰在青埔設機房、設華泰名品城

spermbox07/11 22:21還不是繼續做停車塲出租收租金

yiliang110707/11 22:21國泰集團對青埔的投資，從10年前就開始佈局

spermbox07/11 22:22至少要開始動工

yiliang110707/11 22:22台中不知道 ，青埔送環評中

spermbox07/11 22:22才能信

spermbox07/11 22:22環評看看就好

yiliang110707/11 22:22國泰青埔站前是地上權…連同華泰那一塊都是

yiliang110707/11 22:23如果連這個都不信 你乖乖在台中就好

yiliang110707/11 22:24然後給原po ,除了青埔能成為新核心外

spermbox07/11 22:24沒有所謂環評就一定會蓋這黨事

yiliang110707/11 22:24其餘桃園地區無法

yiliang110707/11 22:24要不選擇青埔，就是留在雙北不要被洗出來

yiliang110707/11 22:25桃園其他地區現階段基期也不低，接下來量大

spermbox07/11 22:25地上權可以改成蓋其他東西啊

spermbox07/11 22:25不蓋商辦會死嗎？

yiliang110707/11 22:25沒有重大建設撐著，光吃雙北+新竹外溢

yiliang110707/11 22:26盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前幹嘛

yiliang110707/11 22:26鴻海

spermbox07/11 22:26環評本來就不能信啊，這是常識了

spermbox07/11 22:27台中一堆計劃中的200m以上高樓，一堆都在環評中

yiliang110707/11 22:27國泰200、300百億投資，跟單純一棟大樓能比XDD

spermbox07/11 22:27不知道是要環評到民國幾年

yiliang110707/11 22:27所以說啊 叫你跳脫出台中啊

spermbox07/11 22:28只有開發商真正把錢砸下去動工，才算數

yiliang110707/11 22:28整天台中看北部 幹嘛XDD 搞笑喔

spermbox07/11 22:28台中跟桃園有什麼不一樣？

yiliang110707/11 22:28所以說你就自嗨啊，人家國泰從華泰名品城就開始佈局

yiliang110707/11 22:29廢話差很多好嗎

spermbox07/11 22:29環評不等於一定會蓋，這全台灣都是這樣

spermbox07/11 22:29當然有些人喜歡看3D模擬圖自嗨

spermbox07/11 22:30我也沒辦法

yiliang110707/11 22:30光是青埔跟桃機有機捷連動 作為國門

yiliang110707/11 22:30這點就是台中無法比較的，桃機就是國門啊

spermbox07/11 22:31哈哈

yiliang110707/11 22:31都有租客，空中飛人來租房純當旅館了

spermbox07/11 22:31那你桃園好棒棒嚕

yiliang110707/11 22:31還一直台中台中，客群結構就不一樣了

yiliang110707/11 22:31不是誰棒的問題，是在分析市場。

yiliang110707/11 22:31台中也很棒啊

spermbox07/11 22:32算了，錢是你們的，自己投哪裡要自己負責

spermbox07/11 22:33台中怎麽從0到現在這樣，我是親身體驗過的

yiliang110707/11 22:33廢話就是賺飽了

spermbox07/11 22:33國門不能幹嘛

yiliang110707/11 22:33 根本不熟悉桃園市場來亂說

spermbox07/11 22:34城市要發展，一定要有資金投入

spermbox07/11 22:34不是一直國門國門

yiliang110707/11 22:34你知道站前週邊近期還可以買到3字頭的預售屋嗎

spermbox07/11 22:34如果國門這麼棒

yiliang110707/11 22:34還去買桃園其他地方，挑不好根本被套

spermbox07/11 22:34怎麽現在桃園比不過新北？

spermbox07/11 22:35新北有國門嗎？

yiliang110707/11 22:35笑死人 青埔才發展多久

yiliang110707/11 22:35新北作為台北市外環、全國最大直轄市

spermbox07/11 22:35喔不…….桃園是國門這件事起碼有50年了

yiliang110707/11 22:36這種東西還要人家說明嗎？思考可以全面一點嗎

spermbox07/11 22:36這50年時間，桃園都在幹麻？

spermbox07/11 22:36不是國門好棒棒嗎？

yiliang110707/11 22:36問題是有大眾鐵路串連嗎？

yiliang110707/11 22:37縮短跟台北市往來的時間嗎

yiliang110707/11 22:37不是國門好棒棒 而是高鐵所以縮短往返時間

kensmile07/11 22:37給原po，外縣市重劃區，供給量很大，先在去買，不是好

kensmile07/11 22:37時機

mopackm5363707/11 22:37國泰目前在蓋置地廣場二期，明年就會開工站前廣場

mopackm5363707/11 22:37了啊，台中連個屁都沒有

spermbox07/11 22:37說桃園有國門，大概就跟台中位處台灣中間，是南來北往

spermbox07/11 22:37必經之處一樣

mopackm5363707/11 22:38桃園新光影城置地廣場二期

yiliang110707/11 22:38我也說台中好棒棒啊

yiliang110707/11 22:38問題是台中跟青埔發展模型不一樣啊XDD

spermbox07/11 22:39開工再來說吧

yiliang110707/11 22:39你拿台中所建構的模型，未必適用青埔

spermbox07/11 22:40你開工來發一篇文，我也表示認同

spermbox07/11 22:40就是那麼簡單

yiliang110707/11 22:40你是誰啊 你的認同重要嗎XDD

yiliang110707/11 22:40我不信全國前三大集團財閥

kuosos52007/11 22:40主要桃園其他重劃區跟青埔價差越來越小了

kuosos52007/11 22:40然後有商辦聚落態勢的好像只有青埔站前

yiliang110707/11 22:40信你盒盒 XDD 傻了嗎

spermbox07/11 22:41你們不要以為我沒有親自去過青埔

yiliang110707/11 22:41你有下場投資嗎 沒有對吧 去看看能代表什麼

kuosos52007/11 22:42去年下半年，青埔還跟其他有明顯價差

kuosos52007/11 22:42現在實登好像沒有差很多

kuosos52007/11 22:42很多很荒蕪的地方都逼近甚至站穩40

spermbox07/11 22:42https://i.imgur.com/lBSNgWU.jpg

yiliang110707/11 22:42沒有真金白銀下場玩 都看看就好

spermbox07/11 22:42我上次去看到順手拍的

kuosos52007/11 22:42不是說青埔多好

kuosos52007/11 22:42是桃園其他不能打，也沒便宜多少XD

kuosos52007/11 22:42目前來說

TFK82207/11 22:43分析的太直觀理所當然往往事實不是憨人所想的這樣單純

yiliang110707/11 22:43盒盒那是置地廣場 不是國泰站前

yiliang110707/11 22:43你搞錯地方了XDDDD

spermbox07/11 22:43我是親自繞一圈看過的

yiliang110707/11 22:43對主要是青埔跟桃園其他區域現階段價差不大

yiliang110707/11 22:44親自看一圈又如何 不要搞笑了

spermbox07/11 22:44我沒有說那是國泰站前啊

kuosos52007/11 22:44去年的價差，我會建議買A7吃雙北外溢

kuosos52007/11 22:44現在A7都要45，撿轉約可能都要40

kuosos52007/11 22:44青埔租金又開始蠢蠢欲動

kuosos52007/11 22:44現在要進場桃園，目前價格沒道理不選青埔

yiliang110707/11 22:44盒盒真的搞錯位置了 XD

spermbox07/11 22:45我是經過看到動工就拍照回去看是要蓋啥

yiliang110707/11 22:45不過還是建議原po不要被洗出雙北啦

kuosos52007/11 22:45那個不是高鐵站前喔，是另外一小塊，也是商辦的樣子

yiliang110707/11 22:46所以盒盒 你搞錯了 那個不是國泰站前廣場XDD

spermbox07/11 22:46一堆轉單仔都是人到聽完代銷的鬼話就買了

yiliang110707/11 22:47放心目前這篇討論 你最鬼話

spermbox07/11 22:47很少有人是像我這樣至整個區域看完

yiliang110707/11 22:47那置地廣場當作國泰站前廣場

yiliang110707/11 22:47笑死 基本功也拿來說嘴

spermbox07/11 22:47隨便嚕～

mopackm5363707/11 22:48青埔買在三字頭的一定穩，我們A18買30初而已，快6

mopackm5363707/11 22:480坪

spermbox07/11 22:48有些人把代銷精心編織的美夢當成聖旨看待

yiliang110707/11 22:49https://i.imgur.com/ueZoWkD.jpg

spermbox07/11 22:49我也是沒意見辣

yiliang110707/11 22:49置地廣場的位置在上面好嗎

yiliang110707/11 22:49可憐無法就事論事討論，開始模糊焦點

yiliang110707/11 22:50扯什麼代銷 扯什麼親自看完區塊

yiliang110707/11 22:50結果連國泰站前廣場的位置都搞錯

spermbox07/11 22:50而且最後會不會賺錢，也跟隔壁商辦有沒有蓋沒有絕對干係

kuosos52007/11 22:51買4字頭也是穩，賺多賺少問題而已

kuosos52007/11 22:51因為其他重劃區也4字頭了

kuosos52007/11 22:51桃園目前就是蛋殼2蛋白3蛋黃4

kuosos52007/11 22:51大概只有王者能頂到5

kuosos52007/11 22:51應該就藝文青埔吧，等頂到5再考慮其他

spermbox07/11 22:51你也挺神奇的

yiliang110707/11 22:51 唉 真好，繼承來的就是不一樣

yiliang110707/11 22:52可以這樣亂玩 十分羨慕

spermbox07/11 22:52我又沒說一定不蓋，我也沒說那張圖是站前廣場

yiliang110707/11 22:52好了啦 不要丟臉了，乖乖

spermbox07/11 22:52不知道你在那叫什麼

spermbox07/11 22:52只是沒動工很難讓人相信

yiliang110707/11 22:53青埔站前現況盤整一年多，現在是可以挑選好物件

yiliang110707/11 22:53進場。是跟k大對話

spermbox07/11 22:53你回文也沒看我在說啥

yiliang110707/11 22:53因為你說的話 沒有參考價值啊

yiliang110707/11 22:54k大很明顯就是有在北部、桃園市場

spermbox07/11 22:55所以我說你自己的錢自己負責就好了嘛

alexstag07/11 22:55區域太大了，要發展要更多人口移入才填得滿，購買

alexstag07/11 22:55力是另一個問題

spermbox07/11 22:56沒有參考價值，你不參考我又不會少塊肉

alexstag07/11 22:56就算未來有CBD, 等明確點再進場都來得及，現在慢慢

alexstag07/11 22:56土地，到時候

alexstag07/11 22:56換一下位置開發就等GG

alexstag07/11 22:58滿滿土地

alexstag07/11 22:59短中期看價差應該是比較合理安全的做法吧

spermbox07/11 22:59基本功？

spermbox07/11 22:59很多買預售的連功課都是代銷幫他們重點整理的

spermbox07/11 22:59別以為我都看不懂

yiliang110707/11 23:00盒盒是放暑假有空？ 台中你絕對熟悉

spermbox07/11 23:00轉單仔哪有可能真的很認真自己去研究區域的概況

yiliang110707/11 23:00但是桃園真的……你資金下來玩，再來討論

yiliang110707/11 23:02問題是怎麼知道別人是轉單仔 還是繼承仔

spermbox07/11 23:02轉單仔又不是像我這樣，大學畢業後除了收租閒來無事可以

spermbox07/11 23:02到處看

yiliang110707/11 23:02還是置產仔呢XDDDD

spermbox07/11 23:03桃園太遠，我不玩台中以外

kuosos52007/11 23:03不過如果要追商辦跑，還有經國特區啦

kuosos52007/11 23:03也很大一塊，又離市區很久

kuosos52007/11 23:03但看起來沒有很像核心商業區的態勢

yiliang110707/11 23:03所以啊 你前提就不對啊，怎麼知道別人是轉單仔

spermbox07/11 23:03太遠的地方不好管

yiliang110707/11 23:03桃園新興商業核心就青埔

kuosos52007/11 23:04*離市區很“近“

yiliang110707/11 23:04接下來次一級小型商業規劃 就內壢 遠東王那一塊

spermbox07/11 23:04青埔都是預售，剔除重劃保留街廓外，有多少房子是繼承

spermbox07/11 23:04獲得的？

yiliang110707/11 23:04另外要注意的是龍擴，1.4nm動工與否

spermbox07/11 23:05原來你是青埔信徒喔

spermbox07/11 23:05不早講

yiliang110707/11 23:05桃園細數有20個重劃區 開發 、開發中 準備開發

yiliang110707/11 23:05除了復興區外都有遍佈XDD

spermbox07/11 23:06我前面不是說過了，青埔就內科商辦大樓那樣

spermbox07/11 23:06我也沒說青埔一定不行

spermbox07/11 23:07你好像只是來求一個認同而已

yiliang110707/11 23:07你是誰啊 你認同不重要XDD

yiliang110707/11 23:07我現在在跟k大討論，你自己說不玩台中以外

spermbox07/11 23:09我玩桃園只有一個前提，是我搬去桃園

kuosos52007/11 23:09我知道你的意思，青埔沒有七期信義的影子

kuosos52007/11 23:09問題就是青埔10-15年就能成型了

kuosos52007/11 23:09你想要的那種桃園摩天辦公圈，現在沒有影子

kuosos52007/11 23:09這一批重劃區，甚至下一批重劃區都沒有類似的影子

kuosos52007/11 23:09那青埔沒意外20年內就是桃園商辦聚落唯一選擇

kuosos52007/11 23:09阿...人生是有幾個20年

kuosos52007/11 23:09怎麼可能繼續等下一個桃園七期

yiliang110707/11 23:09所以呢？在討論市場？不是討論你好嗎？

spermbox07/11 23:10我又沒說一定要投那些區域

yiliang110707/11 23:10要住哪裡 你開心就好XDD,但我們現在在討論新核心

spermbox07/11 23:10奇怪了，我只是評估發展性

yiliang110707/11 23:11桃園新的商業核心會在哪裡

spermbox07/11 23:11你看台中14期什麼鬼機能都沒有也在噴

yiliang110707/11 23:11就評估模型，直接套用台中。可以修正啦

yiliang110707/11 23:12從南到北最好一概而論 一招打遍天下無敵手

spermbox07/11 23:12我剛才也講過，有沒有蓋辦公室跟房價沒有絕對干係

spermbox07/11 23:12你們腦袋打結了，ㄏㄏ

spermbox07/11 23:13台中最爛區域中區依舊是漲的

yiliang110707/11 23:13不會，都沒你打結XDD

spermbox07/11 23:14你的問題在錢該投哪

yiliang110707/11 23:14桃園蛋白 楊梅依舊在漲啊 這有什麼好說

spermbox07/11 23:14而不是哪邊會形成中心商業區

yiliang110707/11 23:15原po根本不該賣掉台北市，他直接增貸買外圍

kuosos52007/11 23:15機能對次一級的重劃區很重要

kuosos52007/11 23:15但對核心蛋黃重劃區相對不重要，我個人想法

kuosos52007/11 23:15蛋黃重劃區絕對不可能等機能到位才噴

kuosos52007/11 23:15沒有玩家是白癡

yiliang110707/11 23:15增貸的部分，就交給台北市房去收租即可。

spermbox07/11 23:15y大你在跟k大講話齁

spermbox07/11 23:15☺

yiliang110707/11 23:16是k大在跟盒盒說話 XDD

kuosos52007/11 23:17桃園來說

kuosos52007/11 23:172字頭買楊梅

kuosos52007/11 23:173字頭買中壢週邊

kuosos52007/11 23:174字頭買青埔

kuosos52007/11 23:17看想玩哪一種區間

kuosos52007/11 23:20今天連山鼻大園都3字頭，實在沒道理中壢週邊這麼便宜

kuosos52007/11 23:20青埔很大可能會站穩5，因為所有人都擠壓上來了

kuosos52007/11 23:20六都精華區好像只剩桃園沒有站穩5的區塊

kuosos52007/11 23:20我的看法

spermbox07/11 23:22好了辣，青埔好棒棒，桃園未來的信義計劃在青埔，這樣你

spermbox07/11 23:22爽了嗎？

alexstag07/11 23:22高雄我覺得5沒有到非常穩，沒有到順銷

yiliang110707/11 23:26高雄5沒穩，應該是說要用區域均價看

alexstag07/11 23:36不過客群也不同，直接比也是比較奇怪一點

BOXRABBIT07/11 23:38對不起，我眼幹，以為super..

BOXRABBIT07/11 23:39也謝謝yiliang大大的分享心得

BOXRABBIT07/11 23:39那我也明說，台中目前也有兩套套房

BOXRABBIT07/11 23:40那可以先賣掉，往北屯找嗎？

BOXRABBIT07/11 23:41精盒大覺得呢？

spermbox07/11 23:53套房不是好東西

spermbox07/11 23:54除非你資金規劃不得已

spermbox07/11 23:54不建議搞套房

spermbox07/11 23:56北屯是大方向，長期來說必然是北屯

BOXRABBIT07/11 23:56沒辦法，當初是買套房想租給學生

CCOOGG07/11 23:57現在都漲翻天了才想換過去會不會慢太多拍

CCOOGG07/11 23:57台中一坪沒30萬以下買可以直接放棄了

kage0107/12 00:04桃園機能不錯區 中古一坪2x撿起來 送分題

kage0107/12 00:06我台北人 一堆朋友現在都往桃園去找

kage0107/12 00:06桃園火車站跟台中火車站差那麼多 一下就到板橋 台北 算是

kage0107/12 00:08一日生活圈 現在能算動工的 只有綠線 但鐵路地下化也已招

kage0107/12 00:10標 發包 動工也遲早的事 高架化和地下化車站的價值差很多

kage0107/12 00:11租給學生 學生不是很優 現在殖利率很低的年代 最好不要

klsd07/12 02:10桃園就 青埔 航空城 其他都很普通

kagaya07/12 04:50北桃一坪2X難找，都要上去了，南桃又不知何時補漲

kagaya07/12 04:52六都裡剩桃園蛋黃沒踩上5，很合理，桃園分散得亂七八糟，

kagaya07/12 04:52跟其他都市不同。所以資金要進來，會怕等到天荒地老還衝不

kagaya07/12 04:52上去

kagaya07/12 04:54不過要是能衝，看來看去，大概也只有青埔 桃園都市規劃極

kagaya07/12 04:54爛 但就已經是現況

destinygirl07/12 05:05桃園房價有新北天花板壓著，桃園比新北貴的話，那還

destinygirl07/12 05:05什麼誘因讓人移居到更遠的桃園？

kuosos52007/12 07:23桃園蛋黃才4字頭,新北想找4字頭要去山邊海邊鄉間邊了

kuosos52007/12 07:23桃園要怎麼比新北貴？

pz520207/12 07:28桃園不錯！

kage0107/12 08:332x 去年跟上半年還很多 下半年開始可能要難找了 不挑房上

kage0107/12 08:33半年還有1x的

CCOOGG07/12 08:48買桃園不如租屋 買不起台北還想去桃園喔

CCOOGG07/12 08:49早不買晚不買 漲了好幾波現在才想買

aibor07/12 09:10早就跑了 房子越來越老舊 問題一大堆

kagaya07/12 09:16桃園哪會比新北貴 跟基隆比還差不多

Beard556607/12 10:14原po如果是打算養老 也要看自己幾歲能等重劃區幾年

Beard556607/12 10:14目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方

Beard556607/12 10:14看A8周圍比較好 機能成熟也離原生生活圈近

Beard556607/12 10:14附近大型醫院, 市場, 公園和交通都很方便

Beard556607/12 10:16但如果考慮未來發展 那就買定離手 15年後回頭開獎了

gm325207/12 10:35每年比跟以前都是漲了好幾波阿，在意這個永遠不用買

kage0107/12 14:37我只知道升息這幾年 低總價的都還在往上漲

KKlin81307/12 19:32桃園未來重心一定是往青埔

peterzumthor07/12 20:48桃園航空城青埔就可以再搞30年了是還要開發哪裡，

peterzumthor07/12 20:48未來軌道建設也都是這裡