[請益] 實價登錄 土地與地上權比例問題
打擾各位前輩,小弟首次購屋
由於代書說為了幫賣方避稅
（賣方有美國國籍）
故詢問我總價800萬的房子
在實價登錄時要備註土地750萬房子50萬
不知道如此比例不太合理的情況
對於我買方這邊有沒有什麼影響
目前據我初步解了一下
1.有關房屋合宜稅的問題應該也是看總價來計算
所以這個狀況似乎對我沒影響？
2.除非是土地跟房子的買方不同人,
此比例不合理狀況才有影響
不知道這個狀況還有沒有什麼對買方不利的情況發生？
在此感謝大家指教
若文章有任何問題請告知
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.75.234 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: mdps4325 (27.52.75.234 臺灣), 06/19/2023 14:52:40
對方用舊制的話可以節稅沒錯 你是新制沒影響
推
看你吧
→
賣方能舉證買房時的房價跟土地價嗎?
推
出事是他的事，你新制沒影響。我覺得他那樣會被打槍
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[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題房子主要幾個成本，原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地 還是有其他原因，有人能說明一下嗎?![[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題](https://i.imgur.com/pfRuR2ab.jpg "[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題")
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Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?我覺得乖乖守法最好喇 問題最少 不過jamo大尼這想法漏洞很多 買方看賣方不爽->買方挖賣方的洞去捅 一般情況賣方出示的資料應該是比買方多9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:6
Re: [請益] 買賣糾紛身為代書，如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任 那我有必要說明清楚一下 其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章，跟回文的先生代理妻子賣房文章) 原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇) 麻煩注意看一下我的推文6
[請益] 請教建商換約變更房地比請教各位前輩 預售透天屋已簽約 原簽約 土地155萬 房屋603萬 原總價698萬![[請益] 請教建商換約變更房地比](https://i.imgur.com/DABe2IJb.jpg "[請益] 請教建商換約變更房地比")
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[請益] 土地買賣稅務問題大家好 家人幾個月前賣了一塊土地，當時候合約有寫明“賣方實拿多少錢，一切稅務由買方仲介 負責“，目前狀況是房地合一稅買方跟仲介都不出了，想請問 1.這個合約是有效力的嗎？ 2.是要打官司拿回這筆錢嗎？1
[請益] 預售屋合約土地價款/房屋價款分配比例?請益一下前輩 目前正在簽訂預售屋合約 其中六條契約總價中 分別標示土地價款與房屋價款 此部分研究後得知將影響竣工後面積找補的金額基準1
Re: [請益] 更改房地比例嗨~ 代銷會這樣說是因為新制實施以前， 土地免所得稅 （賣方只要繳土增稅，免繳所得稅）， 我們假設今天建商房子賣您1000萬，
Re: [閒聊] 以後仲介收多少都知道了看沒問題呀！ 跟原本一樣 實價登錄房價本來就包含屋主的稅費 (土增稅，房屋稅)屬於使用者付費 代書費有貸款塗銷 簽約手續費 實價登錄費 ，也是屋主的消費行為
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