[請益] 小屋換大屋解法
最近剛簽約把現在的房子賣掉 新房子明年交屋
本來想要用小屋換大屋把賣掉被扣的稅拿回來
結果工作異動 全家要去其他國家
本來想說那新屋就租給別人 請房客不要報稅
後來發現好像不行 因為出入境一看就知道唬爛
不過政府會查出入境嗎 ... 還是說就解釋自己住 只是不常在? ...
請問有解法嗎 現在的房子是兩年內賣 45% 有點傷 ...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: largesperm (220.132.207.203 臺灣), 12/22/2023 12:11:52
※ 編輯: largesperm (220.132.207.203 臺灣), 12/22/2023 12:13:41
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毀約的賠償小於45%的話 賭6年後XDD
推
是賺的差價45%，不要搞錯了。
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對啊 (賣價-買價)*45% 也很多
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不過我突然想到 政府哪知道你後來去哪 換完當下
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只要有登記戶籍就可以?
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重點是不是只要舊屋有居住事實就可以
推
出國太久就除戶了
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請問新房子會追蹤這麼久嗎？一年會回國兩次的話，這
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樣還會被除戶籍嗎？
推
應該是出國超過兩年才會被除戶
推
但要注意所得稅申報居住者需合計待滿31天少於需提出其他
推
提出非自願因素 再賣掉是不是可以變課20%稅呀
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自行換工作 非外派
推
我覺得最大的風險是租客報稅
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舊屋‘’有無居住事實‘’比較會被查，
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因為重購退稅會綁五年不能買賣，
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不要被報租賃反而比較重要。
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租給認識的人願意幫忙的可能比較保險
推
新屋現在也會查居住事實跟水電單，之前有人被查到問
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社區管委會發現沒居住事實，退稅被追討，現在是不太
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好閃就是，出租更不可能，太好查了；不然就是新屋掛
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戶籍，休假回台灣就在新屋休息，理論上說得過也不算
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逃稅...，但重購退稅2年內要處理掉就是
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看來不能出租了 45% 還是比房租香
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有打去國稅局 他說沒搞過出國的 要問同事 會再回電
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不過也的確有講 最好在台有戶籍超過 31 天
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[請益] 小屋該怎麼換大屋各位前輩好 我前些日子買了一間5年內的小屋（自住） （1房1廳1衛）貸款還在付利息 結果今年10月我家樓上的同類型產品... 總成交價比我的多20%14
Re: [請益] 代銷起手勢是只剩二樓嗎？買房自住本來立意就是中長期持有為主 央行壓制短投套利課重交易稅沒啥問題 但無限定全打第二戶貸款無寬限期 這就打到小屋換大屋的換殼族 起碼也要有舊屋換新屋13
[請益] 小屋換大屋的流程幾年前買一間兩房預售屋 原先是投資置產 最近房價漲的很有感 如果賣掉套現，已經湊夠三房頭期可以買回市區了 但我手邊資金全部不能動9
[請益] 重購退稅申請的時機？假設小屋換大屋，先賣後買。 小屋今年7月賣掉，繳房地合一稅X萬 9月買的大屋交屋，這種情況下： 請問板上各位先進， 繳交的X萬，何時可以申請退稅？![[請益] 重購退稅申請的時機？](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 重購退稅申請的時機？")
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[請益] 重購免稅户籍問題目前有想小屋換大屋 房子掛老婆名字户籍也是老婆一人 我爬文有看到重購免稅，大人跟小孩户籍必須綁在一起才符合資格嗎？ 還是老婆一人設籍即可？ 小孩因為學區掛在爸媽房子...4
[請益] 買賣房屋節稅問題請教版上專家一個問題 假設我現在有一間10年屋的自用住宅(A戶,取得成本1000萬) 和兩間預售屋(B,C戶,B戶取得成本2500萬,C戶取得成本3500萬) 兩年後預售屋快蓋好交屋前我先賣了第一間10年屋賣了2000萬獲利1000萬 然後住進去預售屋B戶4
[請益] 房地合一稅&重購退稅申請時機請問各位前輩，本人超級新手，想詢問： 本人昨天賣掉第一間屋(已點交完），因小屋換大屋，同時購買第二間新屋(正在過戶）。 按程序，賣屋後30天內，我要先去申請房地合一稅。若在這30天內，新屋也同時交屋的話。 可找一天(30天內）去國稅局同時申請房地合一稅&重購退稅嗎？免得還要跑兩趟 --X
[請益] 小屋換大屋貸款繳不出怎辦小換大免課稅，但如果換大屋後5年內因為某些因素繳不出貸款有辦法解套嗎？因為五年 內賣掉會被追回重購的免稅額，如果又沒寬限期該怎辦？ --2
Re: [問卦] 該再一次土地改革了嗎？不用啊 等被桶就好 你看有哪個真正關心的 鐵定沒有 現在買這輩子套牢2
[請益] 小屋換大屋想請問一下~ 老妹去年初剛買小兩房 600左右，申請貸款八成+前三年寬限期(只繳利息) 若是三年之後要換大屋，預估會在800左右，一樣貸款八成 這樣會衍生其他問題嗎?? --
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