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[閒聊] 台中藍線各站點投資分析

看板home-sale標題[閒聊] 台中藍線各站點投資分析作者
grotwpig645
(張智良)
時間推噓55 推:56 噓:1 →:53

嗨 午安
我阿良啦
剛好來越式洗頭 發個文討論一下

先上圖
https://i.imgur.com/W9Gx6Xy.jpg

圖 台中藍線各站點投資分析


台中藍線捷運終於來了
身為台中狼
跟大家討論一下未來的投資點位選擇

梧棲
周邊1.5公里都可以吃到捷運
因為從這裡騎機車轉捷運到市區比自己騎車快
台中有捷運的房價凹陷區
就像當初的G0一樣 模式也差不多
建商造鎮+百貨賣場公司題材
通勤到中科也不用太久 基期又低
25萬漲到平均35萬輕輕鬆鬆

沙鹿
雙鐵共構題材
加上本身機能完善
坐實海線霸主地位
加上特五號通車到中科真的超快
有想買透天的人真的可以考慮
沙鹿透天又大又新 不用2000萬 真香

靜宜 弘光
學店仔的名校 不知道未來會不會倒閉
投資這裡的套房要小心
這邊想投資可以買土地
猜測未來這邊可能跟濱江路一樣
二手車場和一些大型倉儲零售會搬來這裡
畢竟未來環中路寸土寸金
會跟台北市民大道一樣擁擠

榮總 東海
榮總旁邊的公墓聽說要遷移
可能曬個地20年整片重劃了
瑞聯天地整個大翻身
但是這邊的土地太稀少
投資的話以中古屋收租型為主
龐大的就業人口 很有支撐
增值的話看看寶輝的那個商場
能搞出什麼名堂吧

福安
這個點很詭異
土地都沒要開發 鞋廠不知道在想什麼
附近的工業用地廠房且買且珍惜


秋紅谷 市政府
不用多說
現在就去買市政愛悅 價格凹陷
等捷運蓋好大概10年屋而已 點位無敵
旁邊的臻愛也可以參考
真的是未來的黃金軸線
每次經過都可以跟人家說我有一戶在那
這種尊榮感蠻爽的
藍線墊定七期就是商業中心的地位
水利地招標 大概率是飯店結合商場
台中的百貨還是太少了
可以參考發哥的七期十年發展計畫

忠明國小 科博館
10年後大概率只有危老案可以買了
有錢的先卡位老透天先當店面
看看有沒有機會了
外圍重劃都主打低密度 建商成本那麼重
不如老市區透天往上蓋才能賺錢
這未來就是台北東區
各種特色小店 文青店 居酒屋 餐酒館
不香嗎?

第二市場 台中車站
周邊800公尺內的房子可以快去買起來
除了海線 這裡是台中最便宜的捷運宅了
一定落後補漲 出租給外地來的工作者
其實這邊本身買氣很強 新屋很少
畢竟這邊沒有土地了
類似台北的大同區和火車站周邊
老舊市區但是機能完善還是很多人願意住這邊的
隨著人口移入 這邊房租房價可以期待一下


台北就是台中的模板 就是這麼簡單

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※ PTT留言評論
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applebob01/31 13:27秋紅谷站預定在哪條路?

zzz5012601/31 13:29原來瑞聯天地是因為公墓才比較便宜喔 還想說他坪單價就

zzz5012601/31 13:29是比別人便宜一點是為什麼

ffffaaaatttt01/31 13:29阿良你那麼專業,不把站點再分得細一點嗎?

grotwpig64501/31 13:33自己去現場感受一下啦,每個點都寫好累

Harlequin72701/31 13:34市區內的台灣大道沿線 現在預售大概50-80 雖然新聞

Harlequin72701/31 13:34是利多 但價格好像也沒特別香。 新北一環捷運也大

Harlequin72701/31 13:34概就6-9字頭

Harlequin72701/31 13:35然後市政愛悅凹陷的蠻深的 可能現在還買得到轉約3字

Harlequin72701/31 13:35

lovefisk01/31 13:35現在有每個站點的細部資料嗎?比如出口位置等……

grotwpig64501/31 13:35所以你看我都沒說要買新屋啊,都是說買土地 中古屋,

grotwpig64501/31 13:35新屋去買海線

bms01/31 13:40在市政府旁的真的會捨不得賣 可能會是未來的忠孝復興 忠孝新

bms01/31 13:40生的感覺

l8038201/31 13:41秋紅谷站在河南路X台灣大道

l8038201/31 13:42各站細部資料供參,變動應該不大

grotwpig64501/31 13:43樓上B大很懂欸,至少50年內不會搬離

newman30201/31 13:47剛買了中興大學附近的房子,請問還有救嗎?

newman30201/31 13:48跟捷運完全摸不到邊的地點

grotwpig64501/31 13:48你買興大櫻花的喔?南區就天母啦 文教區不需要捷運

lienchi01/31 13:50https://i.imgur.com/N5hQ2Wx.jpg

圖 台中藍線各站點投資分析

lienchi01/31 13:51科博館站要豪宅有老佛爺 勤美之森 其他有順天科博 御博苑

lienchi01/31 13:51 東方嘉磐 科博之櫻等

JohnLackey01/31 13:52噴爛 沿線以後都50萬起跳 核心100萬

alonzohorse01/31 13:52阿良這篇我該說是清流嗎?

JohnLackey01/31 13:53現在海線還在20萬 輕鬆翻倍

grotwpig64501/31 13:54其實我對於大家亂戰沒什麼興趣,每個人的能力眼界都

grotwpig64501/31 13:54不同,沒什麼好吵的

newman30201/31 13:54興大櫻花旁邊的康城,我是覺得這裡蠻適合居住的

l8038201/31 13:55https://imgur.com/nALEaOr

grotwpig64501/31 13:55南區你就等橘線啊,興大一定會有一站啦,20年後吧。

grotwpig64501/31 13:55自住沒差

l8038201/31 13:55https://imgur.com/t3njsWz

ffffaaaatttt01/31 13:56說穿了就是買凹陷區,海線買梧棲沙鹿,市中心買車站

ffffaaaatttt01/31 13:56這樣肉最多對吧

lienchi01/31 13:58剛看科博館站的順天科博和御博苑完全沒人要賣 xd

alonzohorse01/31 13:59我還以為阿良只會引戰QQ

grotwpig64501/31 14:01反串比較好玩

grotwpig64501/31 14:02凹陷區遲早補漲,市政府一坪新屋70萬 凹陷區中古25萬

grotwpig64501/31 14:02。房地產賣的是空間

gold0801/31 14:03阿良這篇有水準喔

alonzohorse01/31 14:04市政愛悅應該噴了吧

mitic102901/31 14:04竟然沒有土地的主人重壓的正英路分析,差評

grotwpig64501/31 14:05沙鹿車站那你去看一下啊......

isco01/31 14:06B5 沙公站,還有土地可買嗎

uevol12301/31 14:06市政愛悅之前被嫌棄,現在被當成寶XD

mitic102901/31 14:07要我看那邊才是下一個g0

nqj01/31 14:08新屋就湖濱城啊,門口就第一站耶

una28301/31 14:08阿良去哪一家越式

lonelysin01/31 14:09靜宜弘光不用擔心,北勢東路商圈都快幹過東海商圈了,

lonelysin01/31 14:09附近夜市也越來越大。

smart8061501/31 14:09晚了吧 我就問現在沿線有貨的有誰願意賣?

una28301/31 14:11第二市場前陣子老屋拆建才壓死工人

cckcc01/31 14:11市政愛悅12月問還有30初 現在高樓層都40UP了

kevin2801/31 14:13應該不會有人想賣了,撐一下就獲利up

lienchi01/31 14:13老佛爺也是門口就一站

Harlequin72701/31 14:27西區新屋的話科博之櫻我覺得蠻可以 一坪5初 公園第

Harlequin72701/31 14:27一排+捷運

Harlequin72701/31 14:28其他科博館新屋總價都太高了

GigiBuffon01/31 14:29五權站附近的富宇質青如何

uevol12301/31 14:43老佛爺外觀真不像豪宅XD

ffffaaaatttt01/31 14:45老佛爺當年廣告打一半,本尊就掛了...遺作

jc76112801/31 14:53謝謝阿良

Sonian01/31 14:55跟著建設走準沒錯

Lanper01/31 15:01科博之櫻聽說銷售九成了 新青安跟亞昕助攻了一波

lovefisk01/31 15:02台中sogo要復活了

lienchi01/31 15:04亞昕在sogo對面那塊地應該開天價了

backpacker1801/31 15:05阿良不發引戰文分析還是不錯的

lienchi01/31 15:06科博之櫻如果在藍線核定後才賣就不是這個價錢了

backpacker1801/31 15:08藍線基本上就是對照板南線

backpacker1801/31 15:08然後東西倒過來看

grotwpig64501/31 15:12反串可以發現自己盲點也不錯啊

dai2601/31 15:19站在投資立場我會選擇沙鹿市區

Skydier01/31 15:31癢腥殿 天忌W離秋紅谷更近上國道更順路

jemdogdog01/31 15:37梧棲不ok,看看遠雄9這個量,而且附近一堆大樓

lonelysin01/31 15:38藍線又低總價也只剩梧棲。

uevol12301/31 15:52投資當然選沙鹿,低基期很香,也沒直接靠海

poeoe01/31 16:27沙鹿比梧棲好啦 近中科又離市區較近

spermbox01/31 16:40榮總旁邊的公墓沒要遷移

spermbox01/31 16:40為何我很確定

spermbox01/31 16:40因為我家祖墳全部在那

spermbox01/31 16:42從阿公到阿爸,我爸爸那邊的祖墳全部都在那

spermbox01/31 16:43那邊一大片墳墓實際上根本不是公墓,是私人目的

spermbox01/31 16:43墓地

spermbox01/31 16:45那邊叫台中市示範公墓,地主是台中市中區合作社

spermbox01/31 16:46早期開闢的時候買使用權,一個單位就不便宜了

firejeffery01/31 16:50各出入口應該還會變動吧? 有的出入口很奇怪

firejeffery01/31 16:50並不是十字路口四個角落都有出入口

spermbox01/31 16:53很久很久以前,在還沒有那處墓地前多數台中人都是葬在大

spermbox01/31 16:53雅大肚山那邊

jerrylin01/31 18:02車站後站建案聽說早就完銷了

Lin122701/31 19:33五權車站應該不差吧? 到台中車站和大慶都很近

yufat01/31 19:35帝國糖廠是闌尾站嗎

Taiwanwolf01/31 19:50大華勝麗勝興還有吧?

retriever3301/31 21:42寶成等藍線動,才要動?

willylin234901/31 22:10科博之櫻現在是不是很超值?

huandchin01/31 22:33https://i.imgur.com/BaAUfa3.jpg

圖 台中藍線各站點投資分析

huandchin01/31 22:33第二市場(B18)之前有說要在三民路上面,開會紀錄管

huandchin01/31 22:33理室旁邊是比較好不會影響攤商。我也是買最便宜的中區

huandchin01/31 22:33再等核定

applebob01/31 23:19福安站那邊有什麼啊?中港轉運?

frowning122602/01 00:39阿良這篇不錯~推喔!

au041l02/01 01:28

PTTMAXQQ02/01 03:42這篇有夠有料!

PTTMAXQQ02/01 03:42外地沒用心研究過台中的投資客

PTTMAXQQ02/01 03:42基本上照抄就能贏麻了

PTTMAXQQ02/01 03:42但不知道為何…我不大想給別人知道這篇說XD

GrafRaphael02/01 18:38第二市場後面有個藍線都更宅之前已經悄悄動工了