Re: [請益] 請教有高雄王，是否有台北王

a00000000002/15 23:21投報率太低

a9693200002/15 23:23一樣啊~台北不適合投資的原因不就是租金投報率低嗎?

PTTMAXQQ02/15 23:33主要的原因是

PTTMAXQQ02/15 23:33同樣能月收租2萬的房型

PTTMAXQQ02/15 23:33在中南部可能500萬能買得到

PTTMAXQQ02/15 23:33在台北卻可能1200萬才買得到

PTTMAXQQ02/15 23:33你是要怎麼選

alexhsu090902/15 23:33做金融投資好了…

PTTMAXQQ02/15 23:42台北就好棒棒然後被玩到極致的地方

PTTMAXQQ02/15 23:42這也是為何台北房價居高不下的原因

PTTMAXQQ02/15 23:42實際上租金根本很難再拉上去

PTTMAXQQ02/15 23:42如果仔細判斷

PTTMAXQQ02/15 23:42台北租金行情可能才比中南部

PTTMAXQQ02/15 23:42多30%而已，最高也就50%

PTTMAXQQ02/15 23:42但房價…差100%以上

kyova02/15 23:46台北有都更夢，不一樣~~

kyova02/15 23:48首都就是風險較低的產品。你當成公債好了。y

diablojonn02/16 00:03中山區靠近捷運找找

stststanly02/16 00:24台北=美國公債，其他城市=公司債

partsex02/16 01:09台北就是sars結束後到2014年 沒買 你就別想太多了 大多

partsex02/16 01:09的肉在那十年漲完了

partsex02/16 01:11現在是中南部比較賺 不管是漲幅還是租金投報

partsex02/16 01:12甚至新北很多地方 2014後到現在都沒什麼漲

partsex02/16 01:23租金才是房屋的生產力

secrectlife02/16 08:33台北租金哪裡才貴50%，市區都差了快一倍

secrectlife02/16 08:34正常一點的套房都快要兩萬了

kagaya02/16 08:39這十年看下來 台北租金大概南部兩倍

kagaya02/16 08:40不過房價大概三四倍。

kagaya02/16 08:40台北要收租 要去新北 基隆等地方才好

kagaya02/16 08:41但南部更好

kagaya02/16 08:41結論你在台北就是屎

cutemico02/16 08:51台北就是越貴的房子租金越低，怎麼會買來收租呢？要是

cutemico02/16 08:51你把蛋黃區一般住家改成隔間套房出租，我猜你會罰單收

cutemico02/16 08:51不完，拼命被檢舉吧

bustinjieber02/16 09:00隔套不一定就違法，也因為房東怕檢舉

bustinjieber02/16 09:00現在才那麼多文青共生公寓

bustinjieber02/16 09:01講白點就是雅房

bustinjieber02/16 09:02最終吃虧的還是租客，這些雅房可不會比套房便宜

toto12302/16 09:11賺錢作價差 就是找單價低 便宜的

toto12302/16 09:11總價低的

partsex02/16 11:00大安區一大堆獨立套房不到2萬

partsex02/16 11:00你在台中市區

partsex02/16 11:00獨立套房大概也1萬初頭 1萬2 /1萬3

partsex02/16 11:00沒到兩倍

kagaya02/16 11:13我比過了 台中的獨套可比台北的大很多

kagaya02/16 11:14台北的獨套要有台中那麼大的就更貴

kagaya02/16 11:17租獨套的 常常是兩人一起住分租金，台北精華區獨套較便宜

kagaya02/16 11:17的，很多根本塞不下兩個人

partsex02/16 13:21你那是房客視角

partsex02/16 13:21台中的大獨套總價大概比台北小獨套 還低一半 算起來租金

partsex02/16 13:21報酬就是比較高

partsex02/16 13:22你如果算台北的單坪店面租金 也是比台中貴 問題這是房客

partsex02/16 13:22視角 又不是投資視角

partsex02/16 13:24但

partsex02/16 13:24台北開餐廳 可以租個一層樓 就好

partsex02/16 13:24台中開餐廳 你必須租個一整棟 不然沒競爭力 因為其他人

partsex02/16 13:24也這麼租

partsex02/16 13:24變成換算起來對於業者來說 到台中開租金成本也沒比較低

partsex02/16 13:28

partsex02/16 13:28一樣總價的東西 拿去租 台北就是租金會比較低

partsex02/16 13:28一樣坪數的東西 拿去租 台北租金會比較高

partsex02/16 13:28房東看得是前者 房客看得是後者

abyssa102/17 00:29但是維持費用成本不會差太多 台北折舊低

abyssa102/17 00:30所以你可以看到租金有個下限 再偏遠4000到底了

abyssa102/17 00:30再低寧可不出租 出租有一個固定管理成本跟風險在

abyssa102/17 00:31提供家電傢俱設備也是成本 這些台中不會是台北的半價

abyssa102/17 00:33然後有的房東是設籍為主出租為輔 低投保率也願意接受