[請益] 現金1000萬，投資配置
尊敬的版友們好：
資金：1000萬
時間：長期（至少5-10年，不做短線）
類別：住宅 & 商用（台北店面除外因太貴）
家族長輩現在有多的資金，讓我來規劃給建議，目前打算投入房地產做配置，目前有以下幾種考慮，不知各位先進有否什麼建議呢？
1.台北蛋黃（大安信義松山中正）華廈公寓
有在台北待十幾年很熟悉，但現在大家都搬回來高雄了，以後頂多時不時上去出差，長住大概沒什麼機會。買了就是放長期，賺漲幅 & 租金。
2.台中店面 or 住宅
這個資金台中店面是可以的，由於有做生意，因此要是店面的話，就會以考慮自己用為主。但台中實在比較不熟悉，店面（希望約百坪，好停車附近居住人口多） or 住宅（也是不自住，放長期，賺漲幅 & 租金）的話，依照我們需求的話，會有那一個區塊比較適合嗎？
3.高雄店面 or 住宅
高雄因目前已經有住宅，而現在店面感覺價格比較軟，又加上我們可以自己公司用，所以目前討論偏向店面（一樣使用百坪），或者各位覺得，還是持續投入住宅呢？（先賺住宅漲幅，商用反正會持續低迷，因此就住宅賺了脫手後，再看商用？）
先感謝各位看過了。
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在此誠心召喚高雄王Ceca分享心得，雖然我還是會私信你請教，但乾脆請你這邊回覆好了，可以造福更多人啦haha～～～
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1000萬能買什麼店面
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台北買個3500萬以上的華夏 差不多吧
但地點好的根本沒人賣
檯面上都剩一些肉湯殘渣
所以除非你有碰到 不然1基本可以排除
真的碰到 沒幾小時給你下決定 一下子的事而已
4我幫你花掉
高雄?打算做善事嗎？
結果推文1234都有
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沒來新竹竹北炒 給推
北屯廍子可以考慮看看
.....1000萬店面XD 頭款1000 總價4000大概可以做生意
不過店面貸款都比較差 1000現金頂多買2000多一些
選擇不多~還行的店面大概都要3000+
沒事 好好顧爸媽
一千萬你想買台中百坪店面還要人口多?
1千萬就想買台中百坪店面？要很偏鄉才有機會
你長輩找錯人了
4 all in 2330
店面真的沒有很好...
重劃區店面眼光準的話也許可以做 成熟的商圈店面都很貴
我還是看衰欸 雖然重劃區店面都有賣掉
但我看樓上住宅漲還更多
而且週轉率快多了
租金也沒差多少啊
因為店面比住宅更早漲 漲更兇 後來的店面也都比價其他店面
高雄百坪店面 1000萬零頭都不夠
現金1000還是買房子吧 其實沒多少
不過回歸這個案 1000萬不用想店面無誤
兩間兩房車差不多了
投資我 你值得
台中兩間3房差不多
我現在3間房、800萬現金買股領股息
1000萬根本買不起什麼 多存一點吧
1000萬現在真的沒有你的長輩想像的大....
1000萬在台北連套房都買不起了
現在店面太貴投保率很差
投資桃園青埔
店面最近很悲情,增值很弱.
硬要買就逢低布局觀光店面..但不知道等到哪一年回溫.
店面正常貸款六成,1000萬買2500萬.
選擇通常是不太強勢的路段,百坪有點硬
不然你就去買,喜峰街夜市..等中都發展人口進駐後拉抬
但也是要等很多很多年.
外加夜市店面你自己不一定好用.
店面這種東西,投資和自用很多時候更相違背.
切入時機點都是不好做生意.
等到他變金店面就要宰殺,免得物極必反,盛極必衰而走下波.
你做生意要金店面才好做.
所以很容易衝突,不衝突通常也不是最佳投資利益解.
另外因為店面悲情,所以都建議幹道透天店面.
通常2xxx的店面可能例如林森路(非旺區段),大同路
這樣如果商圈沒起來,也可以被建商做土地整併時候的收購.
但是這種店面可能就是20坪地坪3F,總室內坪數60坪.
要百坪,地坪30以上,兩千五的幹道店面就有點硬.
至於商圈巷道店面(10米路)
這種一般商圈增值性都不怎麼樣,因為僵化.
成長中的商圈就沒那麼好挑,太明顯的會超貴.
例如71期現在還是一片空地,但環他的店面不是不賣就是天價.
太不明顯例如喜峰街夜市..這種你現在不一定敢買..XD
要知道,店面的買家最熟悉長期投資的概念.
我自由復興打通前買店面,可是過了六年後才通路.
我是最後一間成交的,之後六年甚至到今天七八年.
沒有半間拿出來賣..你有錢也買不到,並且一堆人再找想買.
因此,你要吃到明顯的效應,布局都是提早六七八年.
而且等到整個效應起來可能是20年起跳..
沒辦法,你的競爭對手眼光都看很遠,你只能更遠才可以跟它們
搶東西買.
店面的買家跟住宅的買家層次差很多很多.
住宅多白癡,店面都狐狸.
5.各攤1/3分一年買入0050/0056和兆豐金
這一間滿有趣的,11坪地坪,但是在旗津廟前路.
是我我會考慮買這個...XD
不過土地坪數低於12,很多銀行不做,要特別去找.
台中店面狀況跟高雄風格不同,但是本質沒差很多.
買的方式也是差不多狀況.
但店面你沒有每天在台中跑.
你判斷的誤差會成為你致命傷.
不再地,不要亂買店面...在地才買.
店面路的兩邊不同有時候價格就不一樣XD
至於買住宅，扯到數量太多你會貸款被卡到
真的要在地人比較會判斷 推C神一個
所以可以考慮兩千萬的別墅為目標
買兩間剛好
看住宅是不是也要在地比較好。不在地也搞不太清楚狀況
住宅買家多白痴，白痴狀況好操作也好預測
店面則是很快就會接受基本面挑戰
商效有沒有提升，看得到
所以店面比較難靠媒體，建商，硬炒
當然有些可以炒夢，例如以前新灣區店面
白癡應該是比較不好預測吧@@ 根本不知道在想什麼啊~
但買家太聰明，他們會誘惑，並且大多生意人底
他們比建商還懂做生意
我怎麼覺得聽起來店面比較好預測 只是沒有甜頭可以撿...
因此店面基本面不拉升，價格靠夢或是靠炒作都有限
店面好預測會遇到天價，因為賣家也是狐狸
這是店面的問題，並且成長性強的都不賣
很難有甚麼撐不住要急殺，因為目前利率太低的關係
了解 總之就是應該沒人想跟老狐狸做生意~~
公司易倒，屋主難賠
老狐狸會跟老狐狸做生意
不過因此，店面判斷比較麻煩
當然以上都是指，你要賺的比較爽的前提
如果你只是要抗通膨，那找一個重劃區旁邊的店面買了
例如，國泰重劃區，你就買鳳山捷運站對面的店面
商圈裡面
這樣就小小的漲，然後租金也小小的爬
放10年也是會賺
只是你漲15%，住宅可能漲50%
出租投報率還住宅的可能一半
這樣就很，不動產定存xd
= = 看起來怎麼樣都是住宅好啊!
上面鳳山西站，打錯
目前店面很悲情啊，住宅強很多
一般店面等機緣，如果真的掉出來糖果才吃
不硬求
同樣錢買2x年車庫別墅比較無腦好賺
除非你錢很大，住宅會爆豪宅稅
又不願意做工業地
請問屯屋10年以上（不動產定存） 適合買屋齡2x年的嗎
最喜歡看C大長篇大論推文XD 感謝
還是抓補漲比較穩。
沒有差，買2x年是這種類型東西正是主角
2020年可以買1x年例如美術館別墅
那時候還有2000多一點
2019年有一字頭，但無法判斷無限QE,所以不做判斷參考
現在美術館別墅二字頭應該滅絕
漲幅也沒比較多，但是金額大
台中店面沒辦法喔！可能要再貸款個幾千然後選比較邊陲
大坪數大樓買賣時間可能比同價格別墅久
因此，那個時間大金額，可以考慮買別墅，而不是100坪大樓
或是不怎麼吃市場的巷子內臨路透天
你是要買1000萬的店面還是有1000萬頭款要買店面？
一堆笨蛋 人家一千萬當然是頭期啊 傻了才全丟
總價一千怎麼可能這些選項啦
1投報太低了 漲幅長期也可能輸其他區域 頂多就是抗跌
太感謝大家的分享與意見啦，希望有一天我也能回饋心得
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