[閒聊] 為什麼台北在這波疫情漲幅不如其他縣市

toto12304/10 06:59太貴，買得起的 不多

toto12304/10 06:59跑到新北去了 隨著捷運路網越蓋越多 不是很有的不用

toto12304/10 06:59強迫自己住台北市 意義不是非常大

toto12304/10 07:00相對來說投資客也不太會想來 玩 台北市

www1685204/10 07:04新屋少吧 我猜

missucrystal04/10 07:052010-2014都台北在漲還不夠嗎 台北人是多貪心

toto12304/10 07:11屯房收租 也不會想碰台北市

cicatrix04/10 07:12基期應該很高，漲幅相對低很正常

cicatrix04/10 07:12考試20分的同學進步比較簡單，原本就已經考85分的能進步

cicatrix04/10 07:12到哪裡

toto12304/10 07:13現在全台灣 叫得出名子的地方 哪個基期不高的

CaLawrence04/10 07:20只有老的漲的少吧 我怎感覺新大樓漲幅差不多

CaLawrence04/10 07:20但仔細想一下%好像真的差蠻多的 當我沒說

carolgilbert04/10 07:33台北市每一間古蹟都開價100/p,哪裡有75的?

jonson04/10 07:37這叫均值回歸，以後全台的房價也會均值回歸雪崩

welly041204/10 07:41台北“頂多”72-75，你的台北在哪？不要跟我講社子耶

besilly04/10 07:43這一波是漲原物料跟工資

besilly04/10 07:43一坪漲了15萬 台北原本均價65左右 變成80

besilly04/10 07:43南部均價才20變成35 比較起來%數很高

benny199061504/10 07:55不就起跑點不一樣

nicejeffery04/10 07:55因為買不起剩有錢人或老台北人換來換去,下一代想買

nicejeffery04/10 07:55的應該都洗到新北桃園了

toto12304/10 08:03而且台北市 幾乎都是老房子 看似漲幅會很少

ice101504/10 08:05樓上講的，二三十年前就一直是這樣，台北市買不起就去新

ice101504/10 08:05北，如果想要更大空間，就再往外，我記得還有人為了住透

ice101504/10 08:05天去買外木山。

ice101504/10 08:05五佰萬就有透天

ice101504/10 08:06他上班在南港，他覺得開車來很快

nthomas04/10 08:16極端值本來幅度就會收斂 不過70幾台北你是要買什麼？

toto12304/10 08:2170 可以買電梯華廈啊 因為交易最熱絡還是老公寓

IBIZA04/10 08:28國泰指數其實台北漲了快五成

IBIZA04/10 08:28台北主要是新屋比例太低

IBIZA04/10 08:30一般來說，預售先漲，中古才會跟，但這一波信用管制很快就

IBIZA04/10 08:30出手，中古漲幅沒有跟上

toto12304/10 08:32平地台北市蛋白 老華夏6X一定有 買下來也是要3000多萬傻

toto12304/10 08:32傻的 門檻高 不是給你炒的

splendidpoem04/10 09:07價格要上漲，不是買的人多，而是願意追價的人多，

splendidpoem04/10 09:07因此房價的漲幅，要看追價買盤的力道。而預售屋和

splendidpoem04/10 09:07新成屋，就是一個區域是否具備追價力量的指標。

splendidpoem04/10 09:07台北市這兩年的新案消化率，減幅高達全台之冠，代

splendidpoem04/10 09:07表追價買盤已暫時力竭，因此房價漲幅必然受到壓抑

splendidpoem04/10 09:07。但要注意：追價買盤力竭，只代表上漲的力道暫時

splendidpoem04/10 09:07減弱，不代表一定會下跌，因為低接買盤依然會在下

splendidpoem04/10 09:07方提供支撐力。強勢股的常態，就是主升段後開始休

splendidpoem04/10 09:07息，用量縮價穩來蓄積下一波的力量。

rmna04/10 09:11國泰指數比較基準是相對一致的，但大家還是比較喜歡看屋齡混

rmna04/10 09:11在一起的指數，那當然新房多的地方容易計算起來漲幅高呀

rmna04/10 09:12另外台北2014後確實大跌過，用從2020看或從2014看漲幅差很多

toto12304/10 09:13台北大跌10趴 嗎

kusomanfcu04/10 09:15https://i.imgur.com/FJrzwrr.jpg

kusomanfcu04/10 09:15https://i.imgur.com/qEYlA4g.jpg

kusomanfcu04/10 09:16不是老破公寓沒漲是類似某反指標看好的都不會漲

kusomanfcu04/10 09:17記得繳租金

kusomanfcu04/10 09:18有人就是看好不論租金和房價都相對不會漲的地方

kusomanfcu04/10 09:20台北一堆核貸比新北還糟是事實

toto12304/10 09:21有能力 都會想住台北市 跟看好有啥關係

toto12304/10 09:22現實世界投資客少數

kusomanfcu04/10 09:22不過新北也只看第一圈

kusomanfcu04/10 09:23買會漲的地方 就是人性

toto12304/10 09:23來台北市 玩老房 屯房 改裝 收租?? 效益很差

kusomanfcu04/10 09:23但是有反指標 不會看漲 當然就會買錯 最好一輩子租屋

toto12304/10 09:24買機能 有工作的才是人性

kusomanfcu04/10 09:24台北 出租大於 自住 公寓就這樣 ，反指標真的很扯

toto12304/10 09:24漲 實在 不是一般自住客 會去看得

kusomanfcu04/10 09:24但是還是有人可以買到出租差的地方

toto12304/10 09:25台北市一間老公寓要多少錢??做改裝收租 怎麼不去新北?

toto12304/10 09:25台北市 就是 適合有錢人 置產

toto12304/10 09:25鄉下破地方 跟重劃區我相信很多人也不是自己想住的

toto12304/10 09:26進貨成本高隔間改裝過賣還賣不掉 老透天4000萬 蛋白

IBIZA04/10 09:32新北改套又沒比較便宜 又缺乏長久穩定的需求

jeff1230200004/10 09:32疫情後72-75？你要確定內

IBIZA04/10 09:32你在新北改套 隔間成本可能就比你頭期多

toto12304/10 09:32沒比較便宜?? 有比台北市同等的貴嗎XD

IBIZA04/10 09:33改套基本上價格一樣

toto12304/10 09:33汐止破公寓 有比 內湖 貴??XD

IBIZA04/10 09:33笑翻 房價是資產 隔間不是

IBIZA04/10 09:33你甚麼都不懂

toto12304/10 09:34台北市一堆裝潢改套 公寓 賣不賣不掉 效益太差了

IBIZA04/10 09:34我內湖公寓買2500 一樣賣2500啦

IBIZA04/10 09:34誰跟你效益太差 你不懂就閉嘴

toto12304/10 09:35台北市隨便一間套房 要不要接近15000~~~新北便宜的多少

IBIZA04/10 09:35甚麼是成本 甚麼是資產都不知道

toto12304/10 09:35不到1000萬一狗票

IBIZA04/10 09:35笑死 房價是資產 聽不懂?

toto12304/10 09:36沒人再跟你討論資產，是要屯房收租 台北市也不是首選啊

IBIZA04/10 09:36而且我只需要房價15%

toto12304/10 09:36來台北市 屯房收租 對嗎? 就是 有錢人置產 自用的

IBIZA04/10 09:36笑死 問題就是你不懂甚麼是資產 甚麼是成本

IBIZA04/10 09:36台北市屯房收租有甚麼問題嗎?

toto12304/10 09:36買2500 賣2500 然後ˇ呢ˊ?? 沒人說台北市不保值啊

toto12304/10 09:37台北市 就是不是賺錢的地方 所以投資客就少了

IBIZA04/10 09:37所以成本只有改套的錢啊XDDD

IBIZA04/10 09:37好了 不要鬼扯了 來台大這邊看看多少改套

IBIZA04/10 09:37少個屁

toto12304/10 09:37內湖公寓買到2500 感覺很盤耶

IBIZA04/10 09:37笑翻

IBIZA04/10 09:38內湖公寓2500 改一改可以租十萬

IBIZA04/10 09:38三重能不能租到一半?

toto12304/10 09:38台北好的公寓本來就很值錢 我樓下1850左右成交~漲得少

IBIZA04/10 09:38還有 台北內科 台大 東區 是滿租保證

IBIZA04/10 09:39新北的滿租保證在哪個區域?

toto12304/10 09:39問題是要賺錢不會來這XD 就是自住 等都更夢 大家都知道

IBIZA04/10 09:39這個滿租保證要保20年以上

IBIZA04/10 09:39誰跟大家都知道 來台大看看多少改套啦

IBIZA04/10 09:39笑翻

IBIZA04/10 09:39不懂就閉嘴

IBIZA04/10 09:39你先告訴我新北哪邊是20年滿租保證 好嗎

IBIZA04/10 09:40你連改套的成本怎麼考量都不知道

IBIZA04/10 09:41而且要講公寓投資 新北也不可能比台北夯

IBIZA04/10 09:41只會看房價 笑翻

scitamehtam04/10 09:43台大這邊真的好租，價格也不錯..

IBIZA04/10 09:44東西不是便宜就好

IBIZA04/10 09:45新北改套我也有在看 但我一定只會做一兩站進台北的地點

IBIZA04/10 09:46房價便宜 但是一年空三個月有屁用

toto12304/10 09:47租金拉不上來啦 屯房改裝 玩台北市??蝦~~

toto12304/10 09:47台灣人薪水就是低

IBIZA04/10 09:47好了啦 你根本不懂

toto12304/10 09:48上班族可接受 普遍最多就是一萬五 能多貴 不如去新北玩

IBIZA04/10 09:48笑翻 根本不用一萬五好嗎XDDDD

Freighter04/10 09:52裝潢一樣貴，新北單價低總價低租金低，難回收，不好玩

Freighter04/10 09:53挑新北第一圈，捷運站旁250公尺內的，倒還可以

Freighter04/10 09:53我看有些新北第一圈，捷運出口150公尺的公寓，還是找得

Freighter04/10 09:53到

Freighter04/10 09:55但要做新北第一圈，裝潢方式就要陽春陽春再陽春了

freekid04/10 10:11toto123就是這樣，開假帳號上來瞎扯，事實上什麼都不懂

freekid04/10 10:11不過他也算有自知之明，這種論述沒臉開真帳號

toto12304/10 10:17樓上你都會找新北第一圈 不就是代表台北市進貨成本太貴?d

toto12304/10 10:18台北市 搞屯房 出租 效益很低啦

IBIZA04/10 10:18笑翻 你閱讀能力有問題?

IBIZA04/10 10:18人家的意思明明就是新北租金低 裝潢難回收 所以只有第一圈

IBIZA04/10 10:18能玩

toto12304/10 10:18房仲網一堆 透天隔套 賣個4000多萬 你去賣啊 賣不掉

IBIZA04/10 10:18台北市是台大旁邊都能玩

toto12304/10 10:19然後呢?? 新北 轉到 台北市 不就是還是想 進貨成本低的

tfct04/10 10:19隔套的問題在合不合法 燒死人要抓去關滴

IBIZA04/10 10:19笑翻 新北轉台北 想要進貨成本低?

IBIZA04/10 10:19你自己都不知道自己在講甚麼

IBIZA04/10 10:20台灣新改套最密集的大概就台大

tfct04/10 10:20投報率ㄧ定是比沒隔套多啊 這個倒是不否定 高風險高報酬

toto12304/10 10:20你租人隔套 很大部分要效率高 不就是進貨成本??

toto12304/10 10:20新北市 跟台北市 公寓價格能比??

IBIZA04/10 10:21你進貨成本有沒有算裝潢費 收入有沒有每年空租 跟長期客源

IBIZA04/10 10:21消失風險?

toto12304/10 10:21屯房收租 投資客怎麼會想來台北市 我相不通 如此而已

IBIZA04/10 10:21淡水成本夠便宜 以前淡江旁邊改套也很多 你看現在還有多少

IBIZA04/10 10:21新改套?

IBIZA04/10 10:22因為你不懂

toto12304/10 10:22台北市蛋白 30 平 很多買下來 加上整理抓個2000萬跑不掉

IBIZA04/10 10:22現在新改套最多的我敢說就是台大旁邊

toto12304/10 10:22有幾個人玩得起~~

IBIZA04/10 10:22那又怎樣

IBIZA04/10 10:22笑翻玩得起的多的是

IBIZA04/10 10:23其實投資 報酬率夠的話 投資規模越大是越好

IBIZA04/10 10:23才兩千萬而已 有啥大不了

sdhpipt04/10 10:24雖然說玩得起的人很多啦 但是我賣舊家的親身經驗 2000萬

sdhpipt04/10 10:24心理防線確實是很強的 很多人出價都是"2000萬-裝潢費"這

sdhpipt04/10 10:25樣出價 沒資源的自住客就減200~300 投客就減100~150這樣

IBIZA04/10 10:25看地方 看產品 台大這邊你出2000大概就只能買25坪以下

sdhpipt04/10 10:25內湖區這兩年的親身經驗

toto12304/10 10:25台北市就是報酬率不高 我自己就是住台北市

IBIZA04/10 10:26不是沒有 但就只能買這樣

IBIZA04/10 10:26那是內湖

sdhpipt04/10 10:26據說松山區就不太有這個2000萬心理防線

IBIZA04/10 10:26你住台北 然後咧

toto12304/10 10:27台北市老房就是保值而已 但是總價太高可能也沒那麼好賣

toto12304/10 10:27你仔細去觀察台北市老公寓開價到2200 2500 那種跑很慢

IBIZA04/10 10:27我們講的不是老公寓 是老公寓改套

IBIZA04/10 10:27我幹嘛仔細觀察XD

toto12304/10 10:27真的就是自住剛需再買的

IBIZA04/10 10:27笑翻 那是你只看到士林吧XDD

toto12304/10 10:27太貴了，玩得起的。不多

tfct04/10 10:27我同學有一個靠近東區的隔套 隔8間，好幾年了，總價近3000萬

tfct04/10 10:27吧。買來就隔好的 頭款先丟一千萬。所以投報率用一千萬去計

tfct04/10 10:27。倒是沒花到裝潢費。

IBIZA04/10 10:28買隔好的報酬率低

toto12304/10 10:28士林有怎樣嗎? 士林房子很貴耶 你以為很便宜?

IBIZA04/10 10:28但就方便

tfct04/10 10:28前屋主賣掉去玩月子中心

toto12304/10 10:28士林房子甚至比內湖宅貴

IBIZA04/10 10:28好啦好啦

IBIZA04/10 10:28好啦好啦

toto12304/10 10:28信義區大安區那種不用講 老公寓3000萬 買得起的有幾個

IBIZA04/10 10:28笑翻

IBIZA04/10 10:29多的是XDD

IBIZA04/10 10:29我晚上剛好要去跟房客點交 我幫你問我那棟的?

IBIZA04/10 10:29我看我鄰居幾百戶跑不掉

IBIZA04/10 10:30還是你要我幫你問我自己住的這棟? 這棟更貴..

IBIZA04/10 10:32不過我這棟不是公寓就是了XD

IBIZA04/10 10:36你先在新北找出一個保租20年的地點 再來談

IBIZA04/10 10:36便宜是沒用的

jeff1230200004/10 11:43老公寓改隔套成本就是隔間跟多做衛浴的錢，不過雙

jeff1230200004/10 11:43北隔套+衛浴要樓下鄰居同意，不然樓下檢舉你會很煩

jeff1230200004/10 11:43...

IBIZA04/10 11:46這個其實版上討論過很多次 要得到就隔 要不到就..換個方式

jeff1230200004/10 11:48的確，真的檢舉成功來拆的基本上沒有，但就會很煩

YouGot556604/10 12:41台北已經夠貴了啊 比漲幅當然不會多高

g9xuggf04/10 14:43 因為本來就很貴 投報率超低阿lol

g9xuggf04/10 14:44租金漲幅也低阿lol

good0060904/10 15:42台北公寓買來等都更吧 新建案都是超級有錢人在買的

genovis04/11 05:43因為台北太多外縣市來的外地人，素質沒以前好，很難漲

genovis04/11 05:43捷運又通到新北，素質更差了