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[請益] 新屋貸款掃雷

看板home-sale標題[請益] 新屋貸款掃雷作者
foda
(啾咪)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:12

板上大大們,有鑑於現在嚴峻的貸款背景
小弟想請益一下流程是否有不妥的地方
N 年前的預售屋終於要交屋了,大約還有3個月時間

老婆目前名下有一間,還剩貸款約 800 萬

目前計畫:

1.先把第一間清償,資金來源是老婆前一間房屋賣出的錢和目前美股的錢,美股的錢是三年前打工的錢放的

2.清償完後,這間新屋變成老婆的第一間後,新屋預計用 8 成或 85 成貸款下來,新屋變成第一間房屋貸款

3.清償的錢再貸款出來,變成掛四,再投入股票,預計就大盤了


問問這樣應該滿乾淨的吧?有什麼更好的方式或是什麼小弟沒注意到的地方嗎

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.22.119 (臺灣)
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dakkk07/23 18:10看不懂 清償完後 房子不是還在?

謝謝提醒,修改了,第一間清償後,新屋變成第一間貸款

※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:14:03

dakkk07/23 18:11你要賣 直接賣就好 何必清償

lookhear07/23 18:14用你名字首購不就好了?

foda07/23 18:14因為第二間目前限制貸款,變成六成

foda07/23 18:15我這邊已經貸款滿兩間了

dakkk07/23 18:19簡單來說 把你老婆那間賣掉 800萬貸款自然會在買賣中抵消

dakkk07/23 18:19

dakkk07/23 18:21舉例來說 你賣1200萬 最後會拿到400萬現金

foda07/23 18:22目前沒打算賣出,之後還會漲,所以要留著,所以先來把掛一清

foda07/23 18:22償完

dakkk07/23 18:23你不是還有三個月要交屋 來得及?

dakkk07/23 18:24你老婆沒賣掉 預售也是第二間呀

garyddt07/23 18:27清償完要隔半年才能掛4的樣子

foda07/23 18:27還完後,名下就沒有房屋貸款啦,就等於新的第一間房屋貸款

foda07/23 18:27

foda07/23 18:27好喔 要隔一陣子才能再掛四 謝謝

jeff22aa2207/23 18:28看了很久才看懂

※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:29:04