Re: [閒聊] 社子也要70了

a386036 發表於 2023/5/4 下午10:04:38

看板home-sale標題Re: [閒聊] 社子也要70了作者

(骷髏怪)時間May 4 22:04:38 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:5

我不會拿北市科來看

士林捷運站有川翩翩低樓層還是有 8x
不過是機械車位

你看過基地你就不會想買
30幾年士林在地
橋邊最角落
文林路加進去到基地不知會不會通路只有水溝蓋大小
文林路巷子進去
要先下一個超大陡坡
右急轉彎
社區路口可能不到10米寬

80幾萬我會選社子的70幾萬
社子就算80幾我也選社子

就想為何他是8折價一定有原因
當時大同區的日新好好，位置基地條件都沒問題
7折多價格賣，原因前身白雪旅社

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營造費苗栗台南這種蓋無電梯透天都來到15萬/坪
台北市很低階建材25/坪 hcg 凱撒低階衛浴國產廚具豪山喜特力的三機。國產氣密窗普通28/坪 toto低階衛浴大雅廚具國產氣密窗
好一點30/坪 toto 丁掛＋石材 ykk窗
ykkap 進口廚具衛浴石材外觀33起

25的造價土地取得別說150 200。算你100
各大獎勵計入但不算成本，1坪土地銷坪5坪好了，土地20成本＋25蓋
成本45還有行政管銷利息跑照銷售廣告費
成本至少48萬
3成利潤就是69萬多
非常合理還佛心

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.188.39 (臺灣)

推

yiliang110705/04 22:21白雪旅社是什麼？

7-8折賣

※ 編輯: a386036 (223.140.188.39 臺灣), 05/04/2023 22:32:09

推

roy8421105/04 23:05有川超扯，在橋邊...

→

roy8421105/04 23:05原來是白雪旅社這也搜的到，長知識

推

Grolsch05/04 23:10即便有川那個位置今年頂樓戶實登也破百萬了

→

Grolsch05/04 23:10士林新屋以後沒百萬真的很難下手

→

sam21sam2105/04 23:16A大懂，社子那塊地換算土地成本差不多100沒錯

推

yiliang110705/04 23:25謝謝說明

→

mayko05/04 23:30整棟拆掉就不算兇宅,可是太兇的重新蓋的房子價格還是有影響

是所以日新好好賣超便宜建商取得也便宜

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/04/2023 23:37:43

推

ice101505/05 05:45漢口街快樂頌更多，也是整棟拆掉

推

gishileh05/05 14:47但日新和快樂頌兩個點都好多了

→

gishileh05/05 14:48快樂頌變身的宏普W成交狀況都不錯

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