[閒聊] 新北一哥新店央北重劃區 單價破百

NovaShin03/25 18:33噴！江北也有新題材唷！長江路都更案！

NovaShin03/25 18:34當年我跟客戶說長江路那排會慢慢開始談現在真的要來了

piliwu03/25 18:34欸那個店面吧

NovaShin03/25 18:35https://i.imgur.com/nZ9PUxR.jpg

NovaShin03/25 18:36那時候說立信總部搬過來總不可能開雞排店，一定是用當

NovaShin03/25 18:36年開發江北業務去談都更，房子還沒蓋好布條都先掛上了

NovaShin03/25 18:36央北後來沒研究要問新店王，但十四張那塊確實漂亮

fletcher501403/25 18:42樓上那個地方真的有夠醜 還死路 能都更真的好

fletcher501403/25 18:43央北破百為啥不買南港…

Brioni03/25 18:45車位250？？這樣主建單價是多少？

ifitisnotcc03/25 18:46宏普3 GRAND PARK 42/58 130間完銷 3500-6000萬 九就

ifitisnotcc03/25 18:46看得出央北潛力了！

luckysmallsu03/25 18:48新店真的屌打板橋…板橋連個破百都沒有

yiliang110703/25 18:49板橋去年就破百了XD,還同時破億

luckysmallsu03/25 18:49長江路那個鬼地方誰要住啊你去問問在地板橋人是怎

luckysmallsu03/25 18:49麼看長江路的…

ifitisnotcc03/25 18:49準備要往央行6000 限貸令突破了

luckysmallsu03/25 18:50新板特區算是特例不能算啦

yiliang110703/25 18:50？ 為什麼算特例啊

yiliang110703/25 18:50https://i.imgur.com/rbAdklN.jpeg

luckysmallsu03/25 18:50江翠指標建案三輝玳門也才8字頭

bustinjieber03/25 18:51板橋沒破百？

yiliang110703/25 18:52玳門應該不止了

LINPINPARK03/25 18:54新店強我覺得是寶橋工業區老闆拉起來

LINPINPARK03/25 18:54電子業悶聲發大財

mybossisi03/25 18:55央北好在哪？除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外，

LINPINPARK03/25 18:55雖然大老闆還是住在台北市

LINPINPARK03/25 18:55像國巨陳泰銘和我鄰居

mybossisi03/25 18:56央北好在哪？除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外，

mybossisi03/25 18:56其餘離捷運很遠(而且是環狀線）/公園很小/沒什麼重點

mybossisi03/25 18:56建設都沒有(真要說裕隆城，也不近啊），黑人問號央北

mybossisi03/25 18:56的房價

LINPINPARK03/25 18:56但我周遭高管股利獎金發一發，央北主力

LINPINPARK03/25 18:57變成這些蹲很久的副總，總經理等級

luckysmallsu03/25 18:57央北就是在地有錢人買的

haopig03/25 18:57新板特區不能算板橋，那央北重劃區不能算新店也剛好而已

haopig03/25 18:57，笑死人

yiliang110703/25 18:58記得之前慧榮也在新店

bustinjieber03/25 18:59捷運固然是雙北不敗話題，

bustinjieber03/25 18:59但還是會有不依賴捷運的族群

bustinjieber03/25 18:59也不能說沒捷運=垃圾

bustinjieber03/25 19:01第一個要看的就是建商總成本，

bustinjieber03/25 19:01再來就是看市場的接受度，

bustinjieber03/25 19:01只要這些在地自主通勤族覺得ok，

bustinjieber03/25 19:01那就代表有這個價。

luckysmallsu03/25 19:01新店最精華地段是七張大坪林好嗎什麼時候輪到央北

backpacker1803/25 19:03一樓店面不算吧

LINPINPARK03/25 19:03不要小看統帥工業區 寶僑工業區裡面的廠

backpacker1803/25 19:03住宅還是沒破百

LINPINPARK03/25 19:04裡面多半都是被動元件或半導體零組件大廠

mybossisi03/25 19:04大直明水路也沒有捷運，但是有無敵河景+101 view，江北

mybossisi03/25 19:04重劃區離捷運站也遠，但一樣有河景，但央北既沒河景，

mybossisi03/25 19:04也沒捷運，也沒大公園，也沒重要機關，實在匪夷所思

c6066den03/25 19:04新店厲害的是舊市區質感也不錯（七張大坪林

ultradev03/25 19:05央北好在它是新店平地部分的重劃區，吃舊市區機能，又有

ultradev03/25 19:06好環境，捷運雖不方便，但離交流道近

LINPINPARK03/25 19:07我覺得央北比中永和寬敞很多啦

LINPINPARK03/25 19:08一橋之隔，差不多時間進台北市

welly041203/25 19:08哥，雖然我很希望央北破百，但是這個是開價不是成交價

welly041203/25 19:08，字很小再看清楚一點

bustinjieber03/25 19:11舊市區就是燃料啊，

bustinjieber03/25 19:11地板價在那邊撐著，

bustinjieber03/25 19:11新房子怎麼可能不貴。

Redchain03/25 19:12欸欸，這張圖的作者也是板友耶，直接這樣copy圖不註明來

Redchain03/25 19:12源這樣好嗎？

bustinjieber03/25 19:12難道中古屋賣60 新成屋要賣70？

bustinjieber03/25 19:12太看不起人了吧，不夠貴我可是不要的喔

mybossisi03/25 19:13https://i.imgur.com/NYorJyR.jpg

mybossisi03/25 19:14央北最新實登：92，前兩個是店面不算

mybossisi03/25 19:14給大家參考

F9393503/25 19:15https://i.imgur.com/CpVLUcC.jpg

mybossisi03/25 19:16https://i.imgur.com/1wsnJFp.jpg

F9393503/25 19:16呵呵 一哥

mybossisi03/25 19:18板橋也是很特別，除了勝輝破110外

mybossisi03/25 19:18後面直接掉到一坪92，落差很大

bustinjieber03/25 19:19不能直接這樣看啦

checkman03/25 19:19勝輝一邸滯銷半年了 旁邊建案便宜多了

yiliang110703/25 19:19因為永雄的位置去看一下

bustinjieber03/25 19:19地點跟建商規劃差很多

yiliang110703/25 19:209字頭目前那附近就君麟跟永雄

F9393503/25 19:20https://i.imgur.com/1dNe5PZ.jpg

bustinjieber03/25 19:20真要說，新巨蛋14年屋早就破百了

junshinw03/25 19:21恭喜！新店中古屋又增值了

mybossisi03/25 19:21https://i.imgur.com/BkbOMEF.jpg

mybossisi03/25 19:21反觀永和，最高97，且都穩定輸出90以上

mybossisi03/25 19:21沒辦法，永安市場/頂溪就是離大安區/信義區近，且捷運

mybossisi03/25 19:21超方便，即便沒什麼重大建設房價還是繼續往上衝

yiliang110703/25 19:22老實說不太懂硬要分高低的用意何在XDD

yiliang110703/25 19:23整個新北都起來很好，再依照個人地緣選擇產品

rmna03/25 19:23像板橋那樣那少數幾件吹破百就算了...新店貼的這間看來是露

rmna03/25 19:23台戶阿

pptsuck03/25 19:23不意外

backpacker1803/25 19:26永和一直都是新北均價最高的區

ltwo03/25 19:26這是開價不是成交

backpacker1803/25 19:27真正新北一哥只認永和

backpacker1803/25 19:27老二老三才是板橋新店

F9393503/25 19:33呵板橋踢掉浮州 滿平街那塊 永和還有一哥嗎

F9393503/25 19:33永和貴那是小 板橋人口多少

MixBear03/25 19:35還在看捷運 買得起這價位的 通常都開車啦

bmwg803/25 19:36明水路沒捷運？頭尾有大直劍南路站叫沒有

a85131503/25 19:36露台戶 問號

SRXtw03/25 19:40開價+特殊戶吹破百？

mimiooxx03/25 19:41反串？

mp6070703/25 19:41釋出物件 這開價吧 房仲水準？

Physerapb03/25 19:49你這是造謠吧，你貼的是釋出的開價，潤泰那戶是露台戶

Physerapb03/25 19:49開價破百，目前央北有公開的實價最高是89.9萬的國美兩

Physerapb03/25 19:49房，其他潤泰去年炒很兇的是87萬成交

Physerapb03/25 19:50目前新店是新北三哥，新店成交價最高是五峰的94萬

Physerapb03/25 19:50永和是二哥，頂溪大苑目前最高97了

Physerapb03/25 19:53板橋是一哥，勝輝一邸121萬+總價破億，如果有人說新板

Physerapb03/25 19:53特區超強不要算，那就看其他四個捷運站好了，江子翠三

Physerapb03/25 19:53輝玳門二手最高已經104萬，新埔新巨蛋101萬，府中永雄

Physerapb03/25 19:53卓閱92萬，亞東遠揚之森95萬，板橋預售屋看起來沒特別

Physerapb03/25 19:53突出是因為高價的幾乎都成屋賣，例如三輝玳門 來青 遠

Physerapb03/25 19:53揚之森，之後還有馥華艾美和三輝富鉅鼎，今年預售就看

Physerapb03/25 19:53大陸建設兩個案子輪流破9到百賣，明年看成屋馥華三輝

Physerapb03/25 19:53破百賣

Physerapb03/25 19:54成屋九年才開賣的高總價君麟都有些超過85萬了

CoachKuester03/25 19:57問題就是央北離大坪林很近，但又不需要住在大坪林

CoachKuester03/25 19:57那麼吵

Physerapb03/25 20:00勝輝一邸不是滯銷，是不賣了拆光直接開始蓋了

luckysmallsu03/25 20:02勝輝一邸那個價錢真的異常比周圍高太多

Physerapb03/25 20:11周圍屋齡一堆都十幾年了，累積好多年沒新案，這樣跳空

Physerapb03/25 20:11太高也是很正常，有新屋的需求在，無奈他土地太小蓋不

Physerapb03/25 20:11出什麼大氣的豪宅

Physerapb03/25 20:12如果土地跟橋峰一樣大，坪數做小一點，還不就開更高

Physerapb03/25 20:12去看看台中預售屋跟中古屋價差才更大…

Physerapb03/25 20:14剛看新板上一個案子是謙岳，也十年了

backpacker1803/25 20:15可是板橋就算包括新板特區均價還是被永和海放欸

backpacker1803/25 20:15還是這時候又不看均價了

Bennyhome03/25 20:16板橋一堆成屋社區成交破9字頭的都懶得再提了，破百的

Bennyhome03/25 20:16已有勝輝、三輝、新巨蛋。資訊那麼公開，不需要鬼扯

Physerapb03/25 20:17整個均價才差一兩萬內而已，板橋比永和大這麼多倍，是

Physerapb03/25 20:17不是應該看跟永和相同面積或是戶數下的均價

mybossisi03/25 20:19結論：新店絕非新北ㄧ哥，結案

Physerapb03/25 20:21新店未來應該穩穩二哥，十四張還可以玩一陣子，而永和

Physerapb03/25 20:21就沒那麼多題材

asapfrdddd03/25 20:22不要引戰 一哥就是板橋無庸置疑

fickle8503/25 20:23這開價又不是成交價，不要誤導人。不過看最近成交的幾

fickle8503/25 20:23個案子，感覺有要慢慢站穩80了。央北坦白說附近兩個捷

fickle8503/25 20:23運都有點雞肋，但整體環境實在不錯，離舊市區機能又近

fickle8503/25 20:23，是滿宜居的重劃區。

checkman03/25 20:23板橋仔很急

kusomanfcu03/25 20:24板橋可以當假老二阿

backpacker1803/25 20:24這時候又看面積了XD

Physerapb03/25 20:25講實話不愛聽就說大家在急，建議還是要好好聽，沒買也

Physerapb03/25 20:25沒關係，來房板就該了解區域房地產現況

backpacker1803/25 20:25新成屋永和均價76 板橋66

asapfrdddd03/25 20:25沒關係繼續漲少數個案 一環其他跟著噴漲幅更高

Physerapb03/25 20:26來了不敢看面積，把這麼大的板橋和新店都做平均然後說

Physerapb03/25 20:26輸給小永和XD

bustinjieber03/25 20:26永和大陳有幾千户喔

checkman03/25 20:26勝輝那個盤子價不知道套多久 旁邊大陸建設謙岳八字頭

bustinjieber03/25 20:26都更的話要看中和

asapfrdddd03/25 20:26話說新店破百的話 回防松山會是更好的選擇吧

bustinjieber03/25 20:27會買破億總價的就不是考慮增值了

checkman03/25 20:27一樣都是一億買那個勝輝要幹嘛 要裝B當然買大陸建設

backpacker1803/25 20:27樓下Elio

Physerapb03/25 20:27阿人家有好幾億以上財產就就想買個新的放，你不用操心

Physerapb03/25 20:27啦

asapfrdddd03/25 20:28破億就真的滿手現金的人 沒在差那些

asapfrdddd03/25 20:29七八九十億不會在乎那幾百

murasei03/25 20:36新店破百的謠言傳多久了 到現在拿不出證據

winner103/25 20:45雖然可以理解推論，但拿新板特破百vs重劃區破百，是不是

winner103/25 20:45不太合理啊..... 如果說江翠北vs央北還比較有理，但江翠

winner103/25 20:45北確實目前還沒破百吧？

mp6070703/25 20:47開價當實價 很急？

Physerapb03/25 20:49哪裡比哪裡都沒有一百趴合理就是了，江翠北目前最高是

Physerapb03/25 20:49川琦87萬

sakyro03/25 20:49簡單說，新板>大坪林或五峰，央北>江翠北

kusomanfcu03/25 20:51那地方我ok你先買

kusomanfcu03/25 20:52新北買那麼貴幹嘛不買台北

DADAOH03/25 20:53新版特區不能算板橋？你不能要比較還要挑對手啊

Physerapb03/25 20:54因為台北市區更貴啊，如果說台北郊區文山萬華，那又不

Physerapb03/25 20:54一定比新北好

NovaShin03/25 20:55每次看到區公所大戰都覺得一群國小生在徵PC跟PS誰好玩

NovaShin03/25 20:55一樣幼稚

NovaShin03/25 20:55後來想想這些人的認知就這樣，老鷹跟雞說藍天好漂亮，

NovaShin03/25 20:55雞還在那邊咕咕咕

NovaShin03/25 20:56一下輸一下贏 講贏了區公所會頒匾額給你嗎

kusomanfcu03/25 20:57然後自住山腳

jessicaabc9803/25 21:05明年兩百

scarrony03/25 21:06跟代銷仔整天一搭一唱，一樣愛唬爛的風格

NovaShin03/25 21:06====正式宣佈公所大戰開始====

scarrony03/25 21:07代銷仔網路上講不贏就算了，現實一把年紀也是中年

scarrony03/25 21:07失業，慘喔

NovaShin03/25 21:11看到scarrony崩潰就好開心哦 江北賺爛羨慕嫉妒恨

NovaShin03/25 21:12可以a他ID 青埔賤賣後開始心生不滿 哭哭喔

luckysmallsu03/25 21:17花一億不買台北市買板橋腦袋真的有洞耶

NovaShin03/25 21:19笑死沒一億的在擔心人家有沒有洞

NovaShin03/25 21:20https://i.imgur.com/2NttHq3.png

XMASRICCCH03/25 21:22陳董不是買了很多文華苑嗎？原來是住大陸建設的歐

bms03/25 21:35新店有小碧潭 然後烏來泡溫泉半個小時

Elio202103/25 21:37看到有人在推永和還真好笑, 還拿"均價"來說嘴

Elio202103/25 21:39永和面積只有板橋的1/4大而已耶,拿均價來比會不會太悲哀

NovaShin03/25 21:39央北環境真的很好呀 只是我板橋人，如果住新店那區也會

NovaShin03/25 21:39買央北，有興趣可以看我以前分析的央北

NovaShin03/25 21:40https://reurl.cc/VNAjM5

Elio202103/25 21:40永和甚至連均價都被板橋超越了, 貧民窟市容有何好推的?

NovaShin03/25 21:41那時候我說新店央北很多汽車電子業買還一堆菜鳥酸，結

NovaShin03/25 21:41果上面L大都開示了，這邊真的很多人看到代銷就腦充血

Elio202103/25 21:41https://estate.ltn.com.tw/article/19905

Elio202103/25 21:4430年前永和房價比板橋高了1/3, 近15年單價和總價被板橋

Elio202103/25 21:46屌打. 現在連均價要被板橋追平, 都已步入走下神壇的地步

Elio202103/25 21:46了, 還在吹永和?

luckysmallsu03/25 21:49欸不是勝輝ㄧ邸那個價錢是能賺個毛？又卡豪宅線不

luckysmallsu03/25 21:49知道要逃到哪一年

luckysmallsu03/25 21:49套

cicatrix03/25 21:51你好像不太會使用這個表單，那是二手市場的售價彙整，只

cicatrix03/25 21:51是開價而已

yiliang110703/25 21:54作者發聲了XDDDD

Physerapb03/25 21:54人家有錢人買豪宅收藏，沒在管是否賠錢的啦，沒要買的

Physerapb03/25 21:54人擔心那麼多

dcdc03/25 21:56破百的一個是1樓，一個是露台户喔...

mybossisi03/25 21:58Elio你住新板特區嗎？

LINPINPARK03/25 22:06啊我的意思是陳泰銘住文華苑和陽明山

LINPINPARK03/25 22:07但他周遭的高管很多會就地買新店

LINPINPARK03/25 22:07啊我鄰居，有買琢白三戶的被動元件大佬

LINPINPARK03/25 22:07他自己住信義區、但他周遭高管很多新店

LINPINPARK03/25 22:08就是回答一下新店的高總價從哪裡來

mybossisi03/25 22:08如果不是的話，就不要在那邊吹了，新板特區確實真的蠻

mybossisi03/25 22:08屌的大家都同意，但，與你無關lol

LINPINPARK03/25 22:08大部分隱藏在統帥/吉成/寶僑裡面的

LINPINPARK03/25 22:08隱藏被動元件冠軍

LINPINPARK03/25 22:09高管辛苦一輩子，好歹跟著這些大老闆

LINPINPARK03/25 22:09也有幾億身價，買個7000-8000自住沒問題

Sandy10103/25 22:10永和板橋新店懂不懂 數據分析也不會真的是笑死

NovaShin03/25 22:10是呀 新店車用電子聚集地 裕隆當年在那就把整個車用電

NovaShin03/25 22:10子弄起來了，當初朋友賣養心殿跟美麗殿我也很好奇那麼

NovaShin03/25 22:10貴賣誰，他們說大老闆平常住華城，喝酒不方便開車或是

NovaShin03/25 22:10不想開上山就住五峰，新店有錢人很多啦

NovaShin03/25 22:11新店工業區當年是比內湖新竹還早的科學園區，通用電子

NovaShin03/25 22:11現在都還在那邊

NovaShin03/25 22:13央北的優勢是還有一整塊完整的十四張商業區，這個是江

NovaShin03/25 22:13北比不上的，但每個區域都有優缺點，真的不用公所大戰

asapfrdddd03/25 22:14話說士林跟五股 幾十年前也一樣

luckysmallsu03/25 22:14我親戚某上市公司副總住新店的青山鎮…

BIOS03/25 22:16靠北 那鳥不生蛋的地方能炒到100 扯到爆炸

LinuxKernel03/25 22:17這開價吧==

NovaShin03/25 22:17https://i.imgur.com/DliPtXY.jpg

NovaShin03/25 22:18客戶青山鎮的房子 景觀很漂亮 可惜屋齡比較久了加上山

NovaShin03/25 22:18上潮濕，後來跟我買另個山頭的全新房

asapfrdddd03/25 22:18那跟一般人市場本來就不同= =

asapfrdddd03/25 22:19綠島地主聯邦銀行跟尹衍樑 平常誰買綠島

NovaShin03/25 22:22這個區域很像韓劇的天空之城

karachi03/25 22:33通常越自卑的才會一直吹自己住的地方有多好多好XD

NovaShin03/25 22:38所以公所戰士都是一堆自卑鬼啊 改叫公廁戰士好了

karachi03/25 22:39我是建議齁，從樓上的區公所戰士每區抽出一位當代表打一

karachi03/25 22:39架，贏的人頒發“新北一哥”的匾額，這樣最公平

rc00196803/25 22:43房子太少才在那邊只吹一區

NovaShin03/25 22:44認同！不要只出一張嘴，要拳拳到肉那種

icexice03/25 22:46我懷疑住華城那些人應該多少在央北有買個一兩戶，對他們

icexice03/25 22:46來說一坪是7x還是破百就是口袋掏一下而已

kevin96303/25 22:46新店可悲到整天自high喔

yiliang110703/25 22:49華城買央北滿合理的，給子女孫子女也方便

ukenKo03/25 23:15有認識華城買央北的...板橋新巨蛋101 是什麼戶型啊

XMASRICCCH03/25 23:35啊陳董和我鄰居原來是兩個人。之前一直就想L大是琢白

XMASRICCCH03/25 23:35今天終於確認了。琢白一堆大佬

zzxcaa103/26 00:12一個待不下去的地方XD

myheartest03/26 00:44其實… 台灣哪裡都有特定有錢的族群

kusomanfcu03/26 00:59http://i.imgur.com/qqH1yXW.jpg

kusomanfcu03/26 01:0036年前 淡水還是新北一哥耶 你們醒醒

kusomanfcu03/26 01:01淡水400年前可是台灣一哥

kusomanfcu03/26 01:02先從討論淡水開始好嗎

nicoleshen03/26 01:17連1000萬都沒有的咖笑人家一億還買板橋，難怪當一輩

nicoleshen03/26 01:17子窮人，可憐吶

paul7631803/26 02:05天才小釣手

coburn03/26 02:11板橋怎麼可能輸新店？五鐵共構耶

deepdish03/26 07:32吹的 有價無市zzzzzzz

askey03/26 09:31要吹也拿真實的資訊好嗎

aa0078803/26 11:25板橋七鐵共構 屌打央北

Top210803/26 12:42房價一哥：板橋，均價一哥：永和，均收入一哥：林口，犯

Top210803/26 12:42罪率一哥：三重，新店沒半個一哥，但總合還是不錯的

wadechen03/26 15:26老永和現在住新店 覺得板橋就真的一哥沒話說