[請益] 大家都怎麼計算房屋價值 房屋資產
大家都怎麼計算持有房產的價值
1. 銀行估價
2. 看周邊成交價
3. 自己決定
現在人人都是投資客的情況下 有錢就買房 買了後找下一個要買房的賣 賺差價
2000萬的至少要賺400萬, 2400萬買的至少要賣到2800萬
估總資產的時候 會把最高成交價算進去嗎 或大家都怎估
曾經看到某個投資網紅 1500萬買的房子成交後說那間房資產3200萬~'~
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ PTT 網址
推
實價登錄這麼成熟了，就自己查一查
推
我家不一樣，買房會賺錢的就是有辦法精準判斷市價，哪自
→
然估價自己資產的功力不會太差
推
週邊成交取偏低值，保守估計
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中信/富邦 線上估價+好實價 取中位數差不多
→
看附近地段很準了
推
我家不一樣，自己決定
噓
這id是不是跟endurance (大家好)跟ppp123(3p哥)一直
→
發廢文
推
比較法實價登錄、收益法租金市場 這樣大概就夠了，除非
→
你要想重建都更或商業用途。
推
你講的都是價格不是價值。還是你要問的是價格？那就看實
→
價登錄啊…
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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/qzAX5I8b.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲：嚴格查察打炒嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會 中央跟地方政府打假球，這不是大家都知道的事情嗎? 站在中央的立場，房價急遽的起跌都不是好事 可是喊這些口號有用的話， 喊一喊房價就會降個三成，11
Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。 無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房 ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/08/17/1566052620_13736.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
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Re: [問卦] 工作20年還買不起一棟新房子是什麼感覺簡單的理財觀念 用200萬買1000萬房產，只有這間房的人， 當你買了房，放假立馬漲兩成，房產漲到1200萬， 先不討論稅金， 此時賣掉，你的總資產是400萬，11
Re: [問卦] 1700萬買萬華2房一廳是不是瘋了其實真的不便宜啊 本魯蛇廢物文組 買不起北加的房子 只能找南加州的房子 single family house9
[請益] 房屋共同持有人，相互買賣因為使用了谷歌大神 還是找不到答案 只好來問問萬能的PTT網友 我跟我弟因繼承而共同持有了一間房產 我弟弟最近需要用錢7
[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作4
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？這邊比較好奇的是銀行如何估價的 因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式 1.計算房價租金比 i. 台北市可以貼近央行定存利率 ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍，會受地點影響5
Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值，取決於個人的融資條件1
[請益] 無工資收入如何貸款買房？User 請問許多房地產投資客沒有工資收入，他們如何向銀行證明自己有還款能力，並取得投資所 需的資金？ ChatGPT 通常情況下，房地產投資客沒有工資收入，他們可以向銀行提供以下幾種證明還款能力的方
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