Re: [閒聊] 房客房東合約問題?
我比較推薦
在這租金狂漲時期多利用台灣低利率
信貸投資方面有絕對可以套利的方式
板上在聊到一次繳一年租金
多少會折讓一些 也有5%吧?
消費信貸用來繳租 不是剛好利差?
然後建構信用評價?
當然這個前提就是報稅 申請補助等 都要有
總比股市不確定性高吧 呵呵
加上租金一次繳到期甚至押金也下去
合約到期就公事公辦
這樣算不算印鈔囉XD
投資交給房東就好
套利留給房客
銀行賺利息
三贏
※ 引述《cobrabaton (相信祝福嗎?)》之銘言:
: 板上神人多 有推薦用線上金流付房租的
: 其實這真的不難,而且請行號就能辦了
: 還能合法免發票報稅
: 也有可以消磁公設使用 或是拆大門的
: 就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路
: 好奇提幾個問題
: 民法租賃相關並沒有強制要求出租不動產要包含水電瓦斯及網路大門等其他設施
: 假設如下
: 簽訂一份不動產租賃契約書內明訂
: 不動產範圍僅限於空屋不含水電網路瓦斯大門 窗戶燈具 衛浴 廚具 開關 電線....等: 就是毛胚出租
: 然後這邊押金押二付一符合法規
: 另外簽訂
: 水電網路 大門....等軟裝之租賃契約,這邊押金本票就不受限制
: 再簽訂未繳納租金一期則同意出租人無條件斷水斷電斷網路拆大門
: 以及同意欠租兩期無條件丟棄承租人遺留之物品
: 以上無條件同意書或放棄法律權利切結書
: 承租人簽訂後會有法律效益嗎?
: 不動產租賃的部分很單純,完全照內政部應記載不應記載內容填具
: 但除了地板牆壁天花板外
: 其他都可以不算是房地產租賃標的之一另外簽訂物品租賃契約書 或水電使用服務租賃契
: 約書...等
: 多簽幾份合約理論上就能篩選一些租客了?
: 不知道有沒有實務這樣簽訂後,被承租人訴訟出租人勝訴的案例
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有一個問題...很多租客聽到信貸兩個字就發抖
算給他看
原始人看到打火機總是會嚇死
一年一次繳 不然就月月簽 沒錢就信貸信用卡分期
要檔租霸就是這麼簡單
當然押金都是兩個月
這還要等一段時間醞釀風氣,我覺得信用卡的不錯~
而且如果收到一年租,再把錢拿去套一次定存又多了點
沒錯 你得到他了
綠界腳步好快,感覺這個第三方商機很大
至少金流會有一大筆,而且抽點回傭房東都願意
按照台灣現在這種低息狀況
還有可以確保合約到期前的所有租金
我是都不打算折讓 你要月繳也可以 之前遇過年繳叫我一
個月少3000 傻眼
加價後再算好嗎
這個是適合 不太想管太多的人用的,你專職包租又滾十
間了根本自己處理就好
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Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年35
[請益]關於租金實價登錄一些問題如提 想請教一下怎麼知道現在房子租金可以補助多少? 現在要續約的是不是先只續約一年不動租金看情況? 假設之後補助5000 總不可能是五五分 房東6 房客4 還是房東8 房客2? 房東還有報稅成本27
Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了?這次租屋補助申請應該是有史以來最鬆的吧? 只需要租約就可以申請 都不怕有人假造租約去申請? 看來政府單純只是想先把黑數挖出來 事後有什麼糾紛等選舉完後在說22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)12
[問卦] 房客不繳房租怎麼辦?如果房子換租給一對夫妻,但他們常常拖欠繳房租,以有養兩個小孩到了月底都沒錢繳租,拖延了好幾個月還是沒繳。 如果最後要上法院訴訟強制執行,房東要證明房子有作出租之用,但台灣租房大多都是黑市不報稅,原本那些租金是不是也得強制報稅並繳交逃漏稅罰緩? 那可能是一大筆錢。 那房客不繳租根本無敵吧,如何解決? ----- Sent from JPTT on my iPhone2
[問卦] 投資房產有多好賺?投資房產有多好賺? 聽朋友算給我聽, 以一戶總價1000萬,目前平均每年漲幅至少20%來看。 前三年寬限期,1.31%利率算,房貸800萬,自備款50萬,150萬信貸。又轉出租出去一個 月租金2萬(分租套房更高),一年24萬。可以說完全不用成本套利。8
Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅房東收到稅單 房東A “啊,今年怎麼忽然多2千塊的稅。” “成本上升明年漲2千租金。” 房客A5
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅我覺得房東們也不用哪麼矯情啦,一邊說支持合法報稅,一邊又一直強調要報稅租金會漲 租客們最好自己想清楚不要希望房東報稅 房東都合法報稅後,租金會漲是肯定的,搞不清楚被酸覺青也是剛好,但重點是漲了有什 麽後果,以目前租金補助的辦法,你收入越少被影響越少,因為補助越多,當然收入越多 的人相對多繳的租金就變多,但對收入較高的租客來說,長期來說這也不見得有多大損失3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅
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