[問卦] 投資房產有多好賺?
投資房產有多好賺?
聽朋友算給我聽,
以一戶總價1000萬,目前平均每年漲幅至少20%來看。
前三年寬限期,1.31%利率算,房貸800萬,自備款50萬,150萬信貸。又轉出租出去一個月租金2萬(分租套房更高),一年24萬。可以說完全不用成本套利。
一年賺200萬不是問題,他從原本玩一戶,現在手上不知多少戶,有些為了避稅都用家人當人頭。他這5年下來,賺4000萬以上。他講低總價住宅剛需漲幅比較高。
有那麼好賺?
--
本金哪來
50萬也存不到,那是你的問題了
※ 編輯: popobang (180.217.210.5 臺灣), 10/12/2021 00:42:00是,但是物件要有
沒看到自備款 = =
算得輕巧,你可以試試阿,不講風險就是幹話
每年20%做夢
10%就很多了
1000萬不算低總價價 每年20%不容易
這個太唬爛,銀行核貸沒那樣容易,漲幅
也沒有20 %
太聰明惹,還不快ALL IN
那是這兩年暴漲 不然前面幾年算平穩
房貸8成,但自備款至少要3成,以防鑑價太低
dbr22跟月收1/3限制下能信貸150的有多
,或是貸款成數不夠,人頭也要條件夠好才能
少人
談貸款
有夢最美
那這樣要貸款聯徵會過嗎
還有房地合一稅45%
每年20趴?
夢很大 賺很少
每年大概5% 是這2年才有每年20%
分租套房又是最難貸的物件,你朋友不是吹牛
就是要害你
套房一般6成 投資客銀行甚至不做
真那麼好賺 大家都當包租公就好 何必工作
今年央行連續兩道令牌降成數寬限期
投資比特幣更好賺 你偏要投資房產?
這一看就是外行人想像的...
準備當最後一場隻老鼠吧
被你發現了….
這麼好賺 你進場了嗎?
要算長期 不然這兩年股票用倍在算
要現在叫人進場無腦多嗎
新房隔套房 不會過的
通常會大肆宣揚的 不就是找替死鬼的嗎
台中這一年大概就是20%up了
低端又在幻想了 很多地方剛漲回13年左
右而已 請問你各位14年到19年在幹嘛蛤
?20年開始狂漲一波 你各位是沒錢上車
還是看衰市場 現在又在眼紅? 不過有
些人房價腰斬也買不起 可憐吶
快加入囤房老鼠會 沒錢貢獻的低端
看地區啦 這幾年翻倍也不少
3%就很猛了 20%?
哪邊看到每年20%的?
躺在家裡就一直賺錢、還有人沒上車嗎?
67
Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年28
[閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性嗨大家中秋佳節愉快 目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋 大概完工是116年 ,我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ,1.7%利率 、2. 5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開 工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ,但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以19
[閒聊] 租不如買的觀念強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過15
[請益] 大家租金投報率都怎麼算?最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例,租金一年收20萬,投報率2%;拿去買ETF,一年6-10%,所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的,1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來,加裝潢家電再100好了,也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎? 後來爬了一下文,果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張15
Re: [新聞] 台中租金飆 整層住宅月租金近2萬金 : 行情,台中市去年月租金達2.2萬元,較2019年漲幅達23.5%,居六都之冠,其中包括西 屯 : 、南屯、東區等區域,都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。 : 年鑑顯示,台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元,較2019年1萬7831元,漲幅達10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想,自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成,買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%,但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款,假設200萬 自己拿去投股市,賺20%5
[問卦] 月薪3萬買千萬房,放三年賺3-4百萬我朋友夫妻月薪3萬買千萬房,放三年賺3-4百萬。 很多人質疑自備款少說也要200萬,一定是父母贊助。 現在很多建商是借你1成+信貸1成+房貸8成。 根本可以全貸。 原本租屋一個月月租二萬多,現在利息一個月才一萬,前三年都是寬限期,換下來三年省
爆
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