[請益] 小換大或是出租持續持有

HotgirlMax 發表於 2024/4/7 下午8:13:43

看板home-sale標題[請益] 小換大或是出租持續持有作者

(HotgirlMax)時間Apr 7 20:13:43 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:21

目前雙薪一年大約300-350，股票/存款500，目前無小孩。
在竹市持有一間房，貸款餘900，今年住第二年。
因為工作變更的關係，有換屋的需求。

最近在看青埔的預售總價大概3200(小戶型)-4000(大戶型)。
想請問房版位先進，如果最後決定買4000萬的房型，貸款大約3200，
依我的條件貸的下來嗎?
如果不算寬限期，這樣每個月兩份房貸大約14萬，
各位會建議舊的持續持有租人(我看附近每個月大概三萬)或是直接
小換大想辦法增加現金流呢?

感謝各位!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.148.193 (臺灣)

※ PTT 網址

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blargelp04/07 20:164000萬貸不了3200，4000只能貸1600，豪宅線規定

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blargelp04/07 20:17跟你的收入條件無關

推

GX90160SS04/07 20:18青埔3200應該戶型也不小了吧

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GX90160SS04/07 20:184000會碰到豪宅線

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HotgirlMax04/07 20:18噢不好意思如果改成3999勒

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blargelp04/07 20:203999一樣，豪宅線認定是「銀行說你值四千」不是你買賣

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blargelp04/07 20:20四千。就是防有人賣3999躲。所以實務上雖然豪宅線四千

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blargelp04/07 20:20，但3700以上的預售就沒人要簽了，很可能等你交屋對保時

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blargelp04/07 20:20已經破四千，那你就只能貸買價*0.4

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kagaya04/07 20:22長知識豪宅線好可怕哦阿要是不小心漲太多不就完蛋了

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HotgirlMax04/07 20:22哇賽完全沒考慮到這點…

推

j401f204/07 20:24長見識了感謝推文

推

menace04/07 20:49要買豪宅線-10%以上的房子最好是現金買

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a128054704/07 20:49所以現在關埔漲到4000萬的三房會很難脫手?照這樣說

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a128054704/07 20:50新竹關埔跟竹北高鐵現在應該不少三房漲到快接近4000了

推

Mithra04/07 20:53自住你買成屋3800頂多是以後難脫手

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Mithra04/07 20:54預售的話新竹現在一年跳8-10%，萬一銀行又很不識相的幫你

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Mithra04/07 20:54跟上鑑價就GG了

推

blargelp04/07 21:03沒錯。自住成屋買了頂多買了賣不掉。預售最差情況你可能

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blargelp04/07 21:03買不到要違約。

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blargelp04/07 21:05至於原PO的問題，如果用3200*0.8去貸夫妻第二戶（個人第

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blargelp04/07 21:05一戶），我是覺得可以留竹北的房子，放著出租也接近自償

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blargelp04/07 21:05了，等於你們雙薪三百只需要負擔3200萬房子的貸款，應該

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blargelp04/07 21:05蠻穩的

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HotgirlMax04/07 21:06好的感謝大大回覆

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GiantChicken04/07 21:16豪宅線現在很硬很難偷雞

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