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[請益] 第二戶貸款請益

看板home-sale標題[請益] 第二戶貸款請益作者
kellymama
(凱莉媽)
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想請問一個問題,

我手上有一間套房還在貸款,我老公身上也有背一間三房的房貸

預計一年多後預售就會交屋

原本想把套房過戶給老公當第二房貸款,但房仲說,這樣會變成持有成本降低
將來賣房時,房地合一稅會很有感

我想問,
我可以把套房的貸款,轉給我老公嗎?就是套房是我的名字,貸款是老公的名字
然後預售交屋時,是掛我的名字,然後我算是第一房的,可貸8成,地板價貸款利率

請問這樣是可行的嗎?

另外想問,貸款轉去老公名下,需要提前佈屬,比如間隔一年,才不會被金管會查嗎?

謝謝大家

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※ PTT留言評論
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color34503/12 14:47您可能需要是信義大安的豪宅大戶,"金管會"才會有興趣哦~

blargelp03/12 14:55不可行,沒有轉移貸款這種事,要重新辦。你老公重新辦的

blargelp03/12 14:55時候就等於是他的第二戶了

blargelp03/12 14:56這漏洞可行的話 就人人貸完八成就丟給配偶,無限八成之

blargelp03/12 14:56術了

angele03/12 14:58套房如果總價低,先清償預售交屋辦貸款,之後套房再掛四感

angele03/12 14:58覺比較可行?

blargelp03/12 14:59對 正規作法是清償套房,但就是很卡現金流就是了。卡現

blargelp03/12 14:59金流就是政府希望達到的效果

Mithra03/12 15:04有辦法的話就靠股票質押或先生信貸過水

johnnychenme03/12 15:41貸款不能給別人吧

MagicMomo1903/12 16:22老公增貸把老婆貸款清償不就完事了

RealID201803/12 17:12換借款人銀行通常不會同意

RealID201803/12 17:13老實準備3成自備款吧

RealID201803/12 17:14轉不過去啦,只能清償

redcoin03/12 17:25她老公都還沒交屋還沒貸款,是要怎麼增貸…

chanel125903/12 17:54仲介:套房不賣不行了

ericseak03/12 19:46配偶之間可以贈與,然後再用先生名義轉貸就好

ericseak03/12 19:48房地合一樣用你的取得成本算

RealID201803/12 20:59蛤?轉貸還是閃不了央行規定吧

RealID201803/12 21:00轉增貸當頭期的意思吧?現在都會抓金流

kellymama03/12 22:46回18樓,房仲說贈與是看政府公告價值,通常金額很低,

kellymama03/12 22:46這樣賣時稅要繳比較多

Clain6603/12 22:57夫妻贈與是用最初的取得時間作為計算基準

Clain6603/12 22:5786f934ef9f2cae66?cntId=158ea6584f3342759e6e3b8d8ca4

Clain6603/12 22:570dc5

Clain6603/12 22:59抱歉沒縮到網址,這個才對 https://pse.is/5pdu6l

idmaker03/12 23:52當然不能廢話 貸款跟著房子的 你房子沒轉產生新的貸款怎

idmaker03/12 23:52清償

lspss9300903/13 01:54夫妻贈與要繳房屋評定現值的6%契稅喔

lspss9300903/13 01:54假設評定現值300萬好了 也要繳18萬稅金

lspss9300903/13 01:54你省那個利息錢有比較划算?