Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言：
: : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話，
: : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款，
: : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱，
: : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後，
: : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。
: : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。
: : 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 如果難貸的情況持續下去
: 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠
: 那也只能往低總物件去買
: 像小妹現在看一間小宅
: 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科
: 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: 但看現在銀行貸款趨緊
: 484該提早布局了呢??
: 20點求解
這麻
我覺得低總應該會很慘
72-2基本上94房貸跟存款比
先來看葛東西
https://imgur.com/AeQKblN
台灣存款年增率大概6%多
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-balance
住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
所以卡到的地方
基本上沒救
越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
我看有人講回防雙北
這論點4不精確der
淡海也4雙北
之後一定重災區
至於484都藥丸
這也很不對
因為未來94AI
AI產業在台灣=半導體+電子代工
簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
無敵
貸款不夠?
利率衝高?
林北現金買
94這樣子低
銀行也是優先把錢給低貸款成數的
因為風險低
很棒吧
--
教主聖明
推教主
教主真的很討厭淡海lol
推教主
北部去年缺電200億度，另一個未爆彈
供需基本邏輯94J樣
淡海下去啦
喔
教主推推
淡海那種垃圾地方XDD
教主好野人用現金買房
竹圍踩淡海，我覺得是反串
我看到脆直接有在地代書發文，「他家在中部某車站附近
有地，他知道某科技廠確切設廠地點」，板上有掛嗎
推 我都是優惠貸款 不貸白不貸 現金放定存都能套利 這政府是
要圖利誰......
嘉義已經飛完了，不知道還有沒有其他車能上QQ
那買股票就好了
台南沙崙啊
教主聖明救救amd
教主現在可以歐印什麼QQ
蛋殼區完蛋
教主安安
A7會出事嗎
半年45炒到55
簡單講就是蛋殼區 準備血洗
低總會很慘? 什麼鬼結論
低總 = 高機率全現金. 不貸款啊
你還是別來房版亂好了 淡水仔秀無知= =
要被套第一名輪不到淡海
教主開示救蒼生了
低總全現金這蠢論調4要笑死誰 呵
沒經濟能力的買低總 身上東湊西湊擠出100萬
死窮人才買低總啊 這種人根本沒現金 有點錢的人低總連
看都不看 低總影響當然大
現金多的應該不會買低總
經濟弱勢的低總先死 不能理解
不難理解
現在低總炒到1200都算低總，窮人真的也買不起了
沒辦法貸款遭殃的是高總價
直接買台積電股票就好
低總價去借一下或許可以解決
低總怎麼看都是穩到不行，真的不懂教主怎麼看的
1200萬就低總，8+9夫妻都買得起的價位
另外誰說買低總價=窮人？
我覺得會flight to quality 資金往核心區域跑
GG 1000 一樣賣爆，怎麼輸？
我認識的醫師一堆人買低總價投資
他們的年收入最少最少都有500以上
「總價高貸款成數低」數字還是來得比 「總價低貸款成
數高」的大啦 例如 5000 萬六成 3000 萬, 2000 萬八成
也才 1600 萬, 水位接近滿載的狀況下 突然有 1600 萬
的額度早就被搶走了, 累積到 3000 萬的機會更渺茫
外國很多銀行貸款都有低消 金額太小不承作
沒窮人接盤 那他們死定了
1200低總是建立在新青安貸8成+低利率
低總好貸也好清償，容錯率高。
新青安就是炒高低總的阿...
現在不給辦新青安利率又調高，1200哪裡低了
不然高總價需要搶喔?想太多了
其實台灣看國泰就是個例子
現在都是二房小宅在夯
收入就是金字塔分布，物件流動性也是
存款滿一千萬才能貸款 就是要做高總價啊
一樣的間接費用，幹嘛做低總價累死自己
你常常去看預售屋 三房 其實都會有剩
寶佳發哥等低總兩房加上好地點都是翻倍獲利保證班
每個地方的高低總門檻不同 新北 新房 低總2000萬
預售屋一般來說最先Clear都是兩房產品
U質
拍照鑑價都要人工，低總貸款毛利率低，客人又雞
我高雄台南嘉義買的全部都是低總，低總反而很穩，很多來
問要不要賣，反而是看賣方的態度
掰 推個理財還會上網公審
另外很多都是投資客在早鳥時期就買下來
還我阿夸啦>.<
另外授信金額2000萬以上要補更多財力相關資料
做十個四千萬的案子，比做一百個四百萬公寓輕鬆多
指名度高的自住中高總很搶手，
就像永和之前的三輝雙子星，
買房子之前要先預想到未來的TA。
沒辦法以一敝之。
低總 = 高機率現金買
十郎看不懂？
爸媽.阿嬤.好友.信貸.賣股票
用力擠一擠乳溝就出來了 （全款買房）
到底多無知得出低總會慘結論？ 呵呵
北部又不發展大量用電 假議題
請教主先訂出低總精準定義
我覺得a000000是對的喔 低總真的要掰
棒棒
推文那不就台積電，從嘉義換地方了，隨便相關人都知
情
低總 = 高收益債
長期報酬比較高，但是波動大，第一個被抽資金
如果全世界只剩淡海和竹圍 我秒選淡海
1500 和 1700 在算低總嗎
低總是多低，台北新竹四十年的舊公寓都要一千多萬起跳
低總就是死豬仔價是要怎麼波動大啦 不要很認真的講幹
話好嗎
難貸唷~
應該說你拿1600去買價值1200的建案那不管貸不貸得到
都是87 和貸款收緊無關
有能力全款的去買兩房？蠻有趣的
算低總嗎?
啥洨 以前低總跌成白菜價都忘了阿
又不是便宜就好
還好我是國營行庫員工 嘻嘻
就各地價格會往某個區域帶收斂 低於八百的向上靠攏
高於八百超過一千二的向下 然後投報一樣可憐
有現金1200萬怎麼不去貸六成買總價2000萬的
跌勢一來烙屎的都是低總阿
因為優點只有便宜 但是不便宜啊
我大概抓到前輩們腦袋中想像的低總了
1200萬貸六成可以幹到3000萬了吧
所以就一路更便宜下去
大家說的可能完全是不同的東西
這沒有說錯阿
就算是新屋都可以一路下去
簡單算同樣還款條件，成數下降利率上升總價要修正
多少就好
海灣新城不是因為廢墟化才便宜，是因為一路更便宜沒人
要才變廢墟
對一半，沒有人會花錢去買賠錢貨，你新竹的人是笨蛋嗎
會追高是供需失衡還是FOMO要先搞清楚，講難聽就是你女
兒沒那麼好看不值得我花那麼多錢娶啦
還有雲林可以飛啊XDD
有錢能全款買低總哪會買低總阿 想太多了吧
還好我買在大安森林公園旁邊 嘻嘻
要搞清楚目前狀況是貸款很難，並非經濟下滑
低總要跟一堆低端人口擠一起 太美不敢想
另外我從來沒有看過低總烙賽，高總卻穩穩的
如果低總烙賽，高總更慘而已
你根本不懂房地產吧
東區永康公寓趴地板的時候，知安根 席悅沒有跟著趴
低總趴到一坪不到十萬，富立還是二十幾
當然樓上心中的低總可能是京成鳳凰==a
那跟一般人心中的低總可能不太一樣XD
高總現金買所以穩漲，
低總貸不到所以跌爛？
這論點我想都沒想過
不愧是教主，思維就是如此不同
低總疊爛的前提是地點差。地點好的低總照樣噴
低槓桿的房地產投報像賽一樣
地點好的低總可以買兩戶地點差的低總
跟著台積走
紅樹林一大片空地，給GG設廠剛好
淡水井噴
那還不快買台南高雄台中
但其實買外圍重劃區的 財力都是相對好的
location 是最重要沒錯
另外不要扯富立府都，這2個是台南人的神主牌
水,所以我們把1000炒到3000就可以解套了.
核心論點是地點和台積 不是高總或低總
所以高雄那幾個點是送分題
低總=高單價
丸
教主有時候看看就好
但彰銀最近怎麼跟我說不到500萬的貸款不給貸，跟你說的
低成數低風險不一樣耶
你都說現金買了 那低總價當然比較容易買啊
結果低總價變3000 哈哈哈
還是多講晶片 AI 吧
低總有錢人看不起，看來也房價M型化內卷
現金買了誰跟在你貸款
一直討厭淡海的男人
我沒說高總一定漲喔 比較抗跌 穩漲是新竹這種
4
高總價就看住那邊的人願不願意付豪宅稅
願意付的就會跟台北一樣擋不住 大概啦
比價效應後面變成斷崖式曲線而已
但是買高總要安全也只能買蛋黃區啊
新北市買到4000 3000萬也沒有你想想中好轉手
小魯的理解是，低總價的受眾受限收入只能買低總價
銀行放款時更審慎，使得低總價更難貸？
教主應該是突破舒適圈才發房產文對吧
教主的nvda回漲很多
高總價的受眾，收入高，現金買房輕鬆
教主低負能量時，講話就是這樣
推竹圍才好笑
外圍低總好像有在搞什麼保經團購什麼的
新北三千多不會吧，應該滿多人會搶的
有圖有推。Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。
低總價用現金買？有那個現金不如買三四間然後跟銀行貸
款獲取最高利潤，把現金歐印到房市，這操作堪比智障
台灣的狀況房市很難空頭啦 有些小回檔就是極限
高雄王在下面的回文論點是看多而且是強力多
之前我也說過貸款貸不出的的狀況 類似股市的漲停版
兩者因素不同 股市是政府強制暫停上漲 賣方不能加價賣
房市是銀行鎖資金讓買方相對來說沒錢追價買
兩者相同的地方是 市況都是強力多 所以很難有空方力道
精確的說是房市非常難有空方力道 股市要空也相對難
低總全現金這個真的超爆笑wwww
教主萬安
淡水還在漲耶 魯蛇聽教主的話 終生魯蛇
美國人不懂台灣的玩法拉
請問教主 根據什麼觀點 判斷淡海重災區？
不分總價高低一律現金
土城呢？
教主牛逼
還要看還款，有還款72-2會空出來
淡海>>>>>>>>>>>>竹圍
大外行還發文
教主你這篇邏輯真的不行 自相矛盾
87
首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅29
額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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Re: [閒聊] 薪水就死豬價，房價狂漲要賣給誰？我猜，這件事情政府也知道，然後現在還沒上車的，也很想上車 那政府如果要讓將來的年輕人能買，大概幾個方法 40年貸款、低自備款9成房貸、地上權房屋、開新的重劃區然後拉捷運過去 這樣40年貸款配合低自備，就會有一批人可以再上車，反正現在的新房，使用年限至少50 、60年以上沒問題，再慢慢讓通膨吃掉房貸負擔，看起來房貸名目餘額很大，但是年年加19
Fw: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具 時間: Tue Jan 4 21:08:44 2022 1.媒體來源: 蘋果日報![Fw: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具](https://i.imgur.com/cScjCfAb.jpg "Fw: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具")
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[請益]買房是不是一定要貸款 能貸多少算多少想請問各位專家 假設在生活無慮的情況下 買房是不是還是要貸款 能貸40年就貸40年 多出來的現金再去買其他東西或過生活 那利率多少以下是直接無腦貸呢9
Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/EfMEBkOb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了新聞寫去年薪資中位數是4.2萬 三分之一房貸是1.4萬 30年貸款 大約可以買總價500萬的房子 30坪的話 每坪16～17萬 20坪的話 每坪25萬6
[問題] 貸款找有往來的銀行利率會比較低嗎?想辦理財型房貸，用房屋作擔保 貸款成數只需要2、3成就夠了 沒有任何信用瑕疵、債務 目前問到利率1.8~2% 不過非平常有往來的銀行
[問題] 信貸1. 欲信貸金額：200萬 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：買房 4. 職業：營造相關 5. 年收入：所得約150萬
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")