Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: : 如果難貸的情況持續下去
: : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: : 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠
: : 那也只能往低總物件去買
: : 像小妹現在看一間小宅
: : 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: : 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: : 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科
: : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: : 但看現在銀行貸款趨緊
: : 484該提早布局了呢??
: : 20點求解
: 這麻
: 我覺得低總應該會很慘
: 72-2基本上94房貸跟存款比
: 先來看葛東西
: https://imgur.com/AeQKblN
: 台灣存款年增率大概6%多
: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-
: 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
: 所以卡到的地方
: 基本上沒救
: 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: 我看有人講回防雙北
: 這論點4不精確der
: 淡海也4雙北
: 之後一定重災區
: 至於484都藥丸
: 這也很不對
: 因為未來94AI
: AI產業在台灣=半導體+電子代工
: 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: 無敵
: 貸款不夠?
: 利率衝高?
: 林北現金買
: 94這樣子低
: 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: 因為風險低
: 很棒吧
先訂出一個地板價，來看看低總會多慘
房租三萬的三房，年收 36 萬
美債假如是地板產品，因為很多有錢人求穩
狂買美債，所以把這個當地板
4%，反推 36 萬傯價是 36/0.04=900
900 萬低總全現金買等同於美債效果
但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲？
再加上如果可以貸款
那低總還是很穩呀
台積電目前這麼穩 AI 的產子
經濟好噗噗
低總到底哪裡慘，真的不是很懂
--
台灣的行情水準 就是買低總而已
台灣人薪資又不高 中位數4~5萬
尼問問看哪葛輪班星人會去買淡海
鏟子不會去鏟蛋殼好嗎
對淡海完全沒興趣，淡海真的不行啦
可是全台灣三萬三房租金的真的很多
輪班奴隸或者fab 類認命點，住越近越好
A90…… 華碩和碩那麼多員工，你確定沒人買淡海？ 蒼天已
死
台灣人行情大概就是1500~2000附近的房子
紅樹林保護區可以讓GG設廠
淡海到華碩和碩尖峰時間也要四十分鐘
皮卡跟石頭買竹圍舒服多了
和碩跟華碩在關渡員工加起來一萬多而已
而且這些人首選最多到淡水站 我華碩的朋友夠多惹
我是指針對低總來討論地板價，沒針對區域，難到淡海是低總代
表嗎
哪裡九百萬的房子可以月租三萬的.....
那仁寶北士科那些員工要住哪裡
我之前租大安區古亭房東實收24000，總價都要1200-1400
了
+1 華碩那邊沒聽過
誰會月租3萬不拿去繳房貸的? 除非那房價四五千萬好嗎
外行人說外行話
我1800萬的房子 也只租三萬而已
900萬租三萬是想多了 除非隔間
現在這房價1500萬能租三萬就不錯了
廣達剛拿到大單欸 A7還沒上車的自己注意
叫你加班結果下班了還要摸黑下山路很危險的
3萬套房？
有病，那我3w6租你
不要只會講幹話，還3萬6
900萬低總和美債，美債是送分題
算的很好 下次別算了
仁寶北士科可以住三蘆 很近
北士科住淡海別鬧了，自己在上下班走一次看多久，有錢直接
買北士科，次之買三蘆都近多了
月租3萬還要管理還要修繕加空租風險 還是美債好
900萬一間套房都買不起了，還要租人三萬
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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[請益] 美債的優缺點現在大家都瘋美債ETF 但是 債跟股票比不是更沒有成長空間嗎？（有天花板） 而且要聽美國聯準會的命令 美國降息美債才會漲![[請益] 美債的優缺點](https://img.youtube.com/vi/_G0yWA6r9Cw/mqdefault.jpg "[請益] 美債的優缺點")
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Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債？美國就是當之無愧的無冕之王。 當今天引領世界潮流的科技，最頂尖的技術哪一個不是美國開發的？ 科技進步=生產力越強=經濟越好。 美債現在大家興致缺缺就是美國經濟太熱。 根本不用擔心美債發行多少，也不用擔心美債爆炸。![Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債？](https://i.imgur.com/di8YGweb.jpg "Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債？")
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[問卦] 美債還有救嗎大概是去年底 開始有人鼓吹大力買美債 說降息會造成抑制經濟 現在是升息末端 又說甚麼降息1%美債會漲17% 現在買美債穩穩領息 降息後還可賺價差 聽起來非常有道理 結果...美國經濟出乎意料的好 9月後美債又再度破底 殖利率創新高 今年以來![[問卦] 美債還有救嗎](https://i.imgur.com/Dr4ueqGb.jpg "[問卦] 美債還有救嗎")
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Re: [請益] 美債美債正二，破低就持續加碼 買到滿手血，而且還持續跌 新聞報有人看長債殖利率會上7% 看到時真的嚇了好幾跳 還好到5%多就回去了，現在總報酬也翻正了![Re: [請益] 美債](https://i.imgur.com/BNMfRULb.jpg "Re: [請益] 美債")
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[問卦] 現在買美債是送分題吧近期同事把台積電地板價981賣了 轉戰月月配的美債 他說這就是理財 穩的可以 可以跟嗎20
[請益] 關於美債ETF價格變動問題長天期美債etf價格變動是只要美國30年國債或10年國債殖利率跌 美債ETF價格就會漲嗎 那合理比例是多少 比如30年國債殖利率 跌 0.1% 那美債ETF價格合理應該漲多少 還有降息也會影響美債etf價格 如果降息一碼 排除投資人溢價買進 那美債ETF合理應該上漲多少%?? 謝謝![[請益] 關於美債ETF價格變動問題](https://richclub.azureedge.net/article/6513bbc2ea076d5afc160101/poster.jpg "[請益] 關於美債ETF價格變動問題")
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[問卦] 震撼！我同學貸款1000萬元要買美債！剛才我高中同學說 他已經拿房子抵押 貸款了1000萬元 要買美債 還說美債以後會漲一倍 ……2
Re: [請益] 如果利率飆到20%，直債和債券ETF哪個好?我有類似的問題 台灣券商發行的美債etf平常是受美元匯率影響，台幣跌的時候，台灣本土券商的美債etf因 為是用美元結算所以會漲， 但有一種極端狀況是 如果台灣政局不穩 新台幣歸零11
[請益] 請教房子科目四貸款後投資標的大家好 小弟名下目前有兩間 第一間透天貸款1200萬（寬限期第二年，今年結束） 第二間大樓無貸款 老婆名下三間大樓X
[問卦]1千萬現金加無貸房自住,你敢幾歲退休??之前版友都假設現金兩千萬以上 存美金買美債或買房租人5%收益 年收百萬立馬退休 台北市有透天收租月入五萬立馬退休 如果現金存款只有1000萬
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Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/mqZNTs2b.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
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Re: [閒聊]北市郊區高中排名狂跌，是否為房市領先26
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/08d8OKlb.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
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[閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…17
[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？![[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？](https://i.imgur.com/WOrigyUb.jpeg "[閒聊] 美國放熱錢降息循環 房市走向？")
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[請益] 兩種貸款方案選擇10
[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬![[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/D46F/production/_126338345_26843182-adc7-4627-a3b3-e69abf035a63.png "[情報] 喬丹豪宅賣12年終於賣掉 年繳稅近500萬")
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[請益] 一直撐著不升息狂升存準 會發生什麼事7
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了15
[請益] 投資新大樓或是新社區透天?6
[請益] 窗戶裝遮雨棚的必要性及材質5
[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?![[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?](https://i.imgur.com/ZvafsJ6b.jpeg "[閒聊] 實施\"國土計畫法\"後的結論?")
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Re: [新聞] 移工燒死同鄉 國民法官參審3
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了3
Re: [閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…2
Re: [請益] 景平路是不是會變中和發展最好的地方1
[社區]台南永康區 中華頌![[社區]台南永康區 中華頌](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/7990/20190930105949.jpg "[社區]台南永康區 中華頌")
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Re: [閒聊] 怎麼感覺才升息又要開始降息…1
Re: [新聞] 3年恐有60校倒閉！少子化「衝擊房市」迎
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了
[閒聊] 竹南大埔還有上漲潛力嗎？
[閒聊] 台灣建商推案的周期
Re: [情報] 美國一口氣降2碼