Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭
央北是個很妙的地方
附近本身就有人均收入高的中央新村
加上又坐落在新店相對晚開發的十四張一帶
既無舊市區之煩憂
卻又有靠河+遠離山邊潮濕的優勢
加上全區都是平地 自然房價一路拉高
但事實上央北大坪數案件很少
很大原因就在於單價拉高
純50p以上還沒出現 40p以上的一大堆
央旅/江陵天碩1/鳳翔/中央公園3/三輝四季...
這樣的結果可能變成 央北會成為
中位數高 但平均也只高一點的中產特區
類似內湖區的寶湖里 這也是許多新店區各里的問題
除了華城里以外 華城里不管中位數還是平均都很高
是真正的富豪特區
當然 中間還有幾塊地 就看哪家業者
敢推整個社區60p起跳的建案
那才是央北真正和五峰重劃區一樣的開始
五峰重劃區當年就是2/3以上大坪數產品
才一口氣衝到新店高收入區域
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夢裡常常出現下注的畫面 彷彿電影賭神才有的情節 有著不合實際虛假的誓言
那是電影裡的表演 生涯沒有結束就畫下句點 羅吳案件喚醒曾經的夢魘
中職的事件絕不能重演 台籃需要快速止血 狂熱night 獨自在街上徘徊
every night 只希望你能夠出現 想你night 還是不見你過來 總是無法控制情緒難挨
輕忽不作為 輕忽不作為 長夜漫漫趕快止血 別讓事件失控才想改變
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正確
由奢侈稅壓著 不可能推
其實就是因為有五峰了，央北建商才不推那種坪數，同質
性太高又在附近，五峰也還都新房子，當然先從區域裡面
缺少的產品補起來
不對 相同理論如果央北和五峰同時間推 很可能央北也都是60P以上的 因為單價還沒這麼高 論兩邊條件 其實央北是比五峰好的 五峰雖然旁邊就捷運站 但位置偏南 又靠山 是比央北潮濕一點
破億誰住央北
央北問題在小坪數案量太大又被炒高
所以將捷央旅算不錯 抓準那邊都40P以下的 硬是推了個45P雙併 且那邊就看會不會和林口後期一樣 當林口改善後 大坪數需求提升 但林口當年的單價在2字頭 新店現在已經8字頭 條件也不同
※ 編輯: gishileh (120.126.194.247 臺灣), 11/07/2023 11:48:33華城里的居民如果想住市區一點就會買央北啊，但央北的房
子對華城居民來說應該都太小
豪宅稅就擺在那..能怎樣
其實就定位不同吧
豪宅稅就已經開始擾民了 等發酵而已
央北跟五峰各自有優點，沒有哪一邊是輾壓的，但現在央
北預售都是40-60中坪數居多，就是看好新店區目前少這
個區間坪數的產品
央北試水溫，等十四張再推大坪數有沒有可能
央北很多買兩戶打通的，不用在那大坪數一門牌還能破解
貸款。 十四張我看應該是很難大坪數
看格局就知道建商也打算準備來賣合併戶
豪宅稅就拖等發酵，養套殺來動豪宅稅，先用青安招降一
些空空來當多多，換個位子換個腦袋，這些倒戈空資產變
了但嘴巴基因一樣吵，等換屋需求多就可以順理成章動豪
宅線了，剩下的真空空就…
不然現在誰動豪宅稅就誰不用選，就先下這一棋囉
其實新北最富里是下城里 其次才是華城里
雖然下城里也有不少居民是住同座華城山上 屬不同社區
大坪數中央新村很多 20年中古屋
江陵的四房是58坪--67坪，這樣還算小嗎？
我記得江陵央北最大的那個社區 有夾雜一些40P左右的三房吧
而且蠻多都是買兩戶打通，就像宏國大央北的70坪那樣
央北看哪個地盤 會推出單純60-70P的建案 類似總統傑士堡那樣
※ 編輯: gishileh (120.126.194.247 臺灣), 11/07/2023 14:52:53蓋大坪數應該不會是央北的主流 而且也不需要吧
要住大坪數超高豪宅 去買五峰合環landmark
你去看合環御寶不就知道了，豪宅線有錢人根本沒在鳥，
過一陣子五峰也老了建商就會再推大坪數了，就是循環而
已，一個地方一定大中小坪數都有需求
豪宅線不擾民，會被擾的就是沒能力買的
央北坪數出的很漂亮了，更往上的去五峰甚至華城就好了
會覺得豪宅線有困擾的 就是本身實力不夠
想幾年幾一堆人看雖央北
收入再高也沒新莊高
吹新莊的笑死
新莊還一堆102年尚未解套的屋主，房地產人家大賺，你們
還在拿回本金，輸一屁股了沒有什麼好討論的，戰力外。
爆
首Po在某群組看到分享 央北潤泰地主戶釋出 現場人滿為患 該不會成交比開價高吧![[閒聊] 央北潤泰90搶破頭](https://i.imgur.com/7Z8WoI4b.jpg "[閒聊] 央北潤泰90搶破頭")
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原文恕刪 手機排版，很不好意思！ 本魯應該算是央北最前期的住戶之一 目前交屋快2年，入住一年多。 先說一下背景，25
央北第一批入住的有: 全陽大璽，國美一，國泰豐格，波爾多一，御中央3，鐫畫，禾禾 好好，遠雄青青 第二批，也就是今年的有: 希爾登，國泰豐和，誠鑫(使照已下)，潤泰央北(使照已下)， 宏普一好像使照也下來了，新店寶(不確定使照)，波二樂菲莊園，三暉四季，國泰豐碩( 使照已下)，將捷旅闊(不確定使照)，將捷央旅16
一切的一切 早就在我跟新店王的預測之中 先說 我跟新店王其實沒有這麼熟 但我一直很尊重權威跟專業![Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭](https://i.ytimg.com/vi/FW5s6u2my-0/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭")
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一年過去了... 去年三間開價90，最後實登成交在87/87/90 今天同樣戲碼再度上演，再釋出三戶地主戶 不過市場熱度明顯比去年冷很多了（金龍win? 但才不過一年，開價已一口氣往上墊高到105...![Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭](https://i.imgur.com/nsl1Hntb.png "Re: [閒聊] 央北潤泰90搶破頭")
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[閒聊] 住在新店央北重劃區有什麼優點呢？最近跟朋友在討論新北的重劃區 發現新店央北的房價真的是很高都超過60萬 甚至還有到7開頭的 覺得應該是新北重劃區裡最貴的 但稍微研究一下，央北有很多問題56
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/ARJ2brxb.gif "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP想請教一下熟悉新店的大大，央北站穩60甚至上看70，那新店區公所跟五峰重劃區那邊目前 還是新店最高單價的區域(屋齡10年內大樓)，應該要多少才合理？假設80甚至90好了，以普 通大約40坪三房，不就要3200甚至3600萬，還得加個平面車位大概250萬(應該吧，還是更高 ？？)，總價逼近4000萬的普通三房產品，真的不會太誇張嗎？ 另外如果拿這樣的產品去出租好了，假設在不考慮貸款的情況下，拿4000萬去投資，只要求![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/XfymBBXb.jpg?fb "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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Re: [心得] 央北重劃區央北就是自住客送分題 送分一路送到2030年，2030年後看十四張商業區發展狀況 籌碼面： 1.2014年房價高點，摔下來只摔0.5%，根本沒跌 2.新店有錢人真的多20
[問卦] 新店央北重劃區到底在貴三小的八卦??整個新店目前單價最高的就這塊了 可是生活機能並不怎樣呀 聯外交通也比不上新店舊市區 想要切入快速道路還不是得回去原中央新村 捷運小碧潭站跟闌尾沒兩樣11
Re: [心得] 央北重劃區這集應該不能叫做央北介紹吧... 應該改叫新店的榮光 前面一半的時間 是在講述過去新店的榮光 還有一部分是未來還沒實現的餅![Re: [心得] 央北重劃區](https://i.imgur.com/mQkFuwAb.jpg "Re: [心得] 央北重劃區")
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Re: [請益] 景美 新店 物件大抉擇首先 謝謝大家的建議 補充一下 小弟目前是住三重重陽重劃區這 家庭年收400-450 無小孩 上班彈性 對重劃區的環境挺滿意的 有先看過央北的環境 也是舒服 看了央北 覺得 差不多預算 中央新村的物件 室內可用坪數比較大 雖然沒有地區要求 又覺得 好像可以考慮萬隆附近
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦