買預售換約，沒有比較划算嗎？
各位好～是這樣
台中最近有些預售
目前銷售已開到一坪接近28-29
但房仲市場有所謂的換約
雖然我知道林林總總一大堆規費跟換約費
都是買家要再付一次
但總價還是比預售代銷便宜一百多萬
那 買換約真的沒有比較划算嗎？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.32.82 (臺灣)
※ PTT 網址
推
本來沒比較划算就不會跟人買換約啊，就算價錢一樣頭期
→
也要付比較多
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通常比較便宜是因為你多付的沒辦法貸款 還有就是預售換約
噓
+50賣還是有人要
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有一些風險和建商的規定
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錢拿得出來再討論
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買賠售啊
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一般換約買到建商實登的幾折比較值得呀
推
自住會買預售應該都是現金沒那麼多吧，買轉約自備款
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說不定都能買成屋了
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我這社區投資客比較早進場，成屋後賣比附近建商便宜
→
.. 現在撿早期投資客進場的價格會有驚喜，單價跟總
→
價差很多
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買一年新成屋可能折價更多的
推
+50 屋主還不賣 台南一堆都要100+才能談
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[心得] 台中太誇張近期看屋心得 （預售潛銷 預售換約 中古） 價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等 諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞 水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了 回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎，，，![[心得] 台中太誇張](https://i.imgur.com/kCs5FVwb.jpg "[心得] 台中太誇張")
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[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商 不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久 ，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約![[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？](https://i.imgur.com/I79KF9Wb.jpg "[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？")
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[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客，但建商卡換約時間，目前只有私約，錢被投資客拿走，不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客，換約比較難賣了，交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族，利率1.6以上只能吞下去。 小建商，成本提高，競爭力下降。![[心得] 打到哪些人](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[心得] 打到哪些人")
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Re: 台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「賣不動了 預售屋換約被平均地權條例踩死 炒預售的投資客就少9成 沒投資買盤進來撐 台中民眾薪資收入低 就算長輩支援頭期 後面要支撐一坪40萬的房貸也是吃力 與其讓代銷中心空無一人 降價求潛在買家還比較實在 目標先賣完一半 要買的人可以再等等..天天都便宜 --
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Re: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往早說過了建商很討厭換約 換約只收千分之一手續費 5千萬只收5萬 萬一一千萬還是那種400萬房子 也才1萬甚至4千，行政作業都不夠3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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