[心得] 台中太誇張
近期看屋心得 (預售潛銷 預售換約 中古)
價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等
諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞
水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了
回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎,,,
--
喜迎港人
就各種漲 房仲也是各種問有沒有認識的要賣未住空屋
大概2000萬以內的 現在市場有點熱
下一個是台南嗎
4 很多新案兩房的剛潛銷就賣光了 然後只剩1+1跟3房
的
台中這波是漲蠻快的,你沒機會考慮的
最近在台中看房的情況跟你差不多
價格合理我是當天看完當天馬上把屋主搶過來當天成交,給
你參考
1500內銷很快
去看西區的新案,代銷有一搭沒一搭的敷衍介紹,一副
就是不缺你一個客人的樣子
妳覺得不錯的 別人也會喜歡 要把握
台中看了半年 光是回去考慮一週就已錯過3間
看2000以上的你就可以慢慢考慮了
還在考慮就是沒那麼喜歡、可有可無,那沒買到就算了。
這波就是自住+投資客都在搶低總價
你沒買到也是好事 未來鄰居應該一堆投資客
https://reurl.cc/ygWd5l 除了南北屯,其他8月就縮了
其實這波大多是自住買家被突然狂漲的房價逼出來,大多是
自住盤啦,我們社區反而是一堆投資客之前買的都拋出來換
自住客進來,房價反而漲的更漂亮,有量有價,換手後社區
價值更好,至於除了南北屯之外,不是縮了,是漲的沒有南
北屯兇猛而已,但後續都有追漲上來的行情,只能說要自住
依照上面數據,確實都投客在炒南北屯預售屋
真的要看的勤勞一點,下手要快,戲要演的比仲介更好
這波不是只有預售炒上去,但預售帶動整個中古新古屋的行
情,台中整個區域幾乎每坪都漲三萬,目前還沒有停的意思
8-9百萬間的新古屋幾乎秒殺,三房幾乎逼上千萬
這現象應該是最近看台中房子的人都有的體會
你們是工讀生嗎?
百貨都評估進駐了 買進拼拼看
去年成家硬著頭皮買一間 後來發現一直漲才加入投資行列
當個小散戶 最近好物件是真的搶很兇 分享一下心得
大里中古屋狀況怎樣 求分享
好物件根本1天就直接掃掉了,我認真的
臺中從去年看到現在有感漲價 紛紛創新高
三房好像早就上千萬了
西屯靠逢甲這邊三房還沒這波漲價前就破一千了
記得兩年前逢甲那邊只剩寶佳三房沒破千
真的誇張,一瞬間超貴的兩房都賣完了,兩天前幫友人問
現在就都沒了
不過某幾棟這波漲價還是炒不起來,因為地點太爛了,還
有一棟是上過新聞的漏水瑕疵屋
寶佳剛建好的那建案 仲介跟我說交屋後入住率才兩成
看起來自住的也不是很多嘛
好建商好地段都被掃光,自住客幾乎都只能接第二手第三
手
港仔來掃貨
客戶剛才打給我說有一間房想買 昌平路28年的剛出來就有人
下斡 房仲請她九點半前回覆 扯
一堆投資客拋出來 那就是代表也很多搶啊XD
所以中古要直接加50%賣
我朋友西屯逢甲順天的三房中古屋含機械車位,應該要開
一千多賣XD
台中房價還是偏低 不過環境真的滿鳥的 幾乎沒人行道能走
台中房價比高雄和竹北還貴,哪裡偏低了?已經逼近新北價了
新北市均價30萬(含中古屋) 台中20初 還差10萬
可見居住品質還是新北勝,人行道跟空氣品質都是新北贏
新北贏?中永和表示黑人問號
樓上來台中當行人走一遭就知道了
台中人都騎車跟開車幹嘛走路?
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[閒聊] 接下來房市走向平均條例通過之後 坦白講我也是看跌 主因還是預售屋的價格無法再飆高 這個原因則是因為預售屋不得轉讓 導致近期將會有預售屋甩賣潮出現35
Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況推文我就講了水岸岩被買走 那間直接被開價買走 有得議價嗎? 開價36、37萬會貴嗎 現在來看那邊36萬 怎麼可能嫌貴 有人一直講有平轉 有+3027
[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了?最近政府打算預售屋禁止換約,可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售,交屋前建商 不受理換約,其實就是不能換約的意思吧, 且這個建案要蓋四五年,就是要被綁這麼久 ,代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約25
[請益] 現在買預售,還可以換約,對吧?限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --12
[請益] 換約的實價登錄不好意思,想求教各位大大 我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的,合約800,他跟賣家買840。 房仲說,建商表示換約價格依然800,無法改成840。 我朋友的疑惑是,這樣未來實價登錄不就變800了嗎?可是他是買840欸。 另外就是這樣未來貸款,不就也是用800跟銀行貸,而不是840?這樣是正常的嗎?11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?6
[閒聊] 打換約我看真的要走到這步田地了 政府到底是認真想壓房價還是在搞怪 被搞得好錯亂 預售換約不給換 這沒有違背民法嗎3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬
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