Re: [心得] 台中太誇張
三年多過去來更新一下看房履歷
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感謝ceca老師的文章
讓我在2019開始踏入買房的世界
一開始也是什麼都不懂
那時候跟未婚妻騎著摩托車到處看建案
有遇過囂張跋扈的代銷也有遇到很認真分析跟建議的代銷
慢慢看也就明白
我們手上只有100萬 沒辦法買中古屋
如果三房平車漲到超過一千萬就會買不起（預售屋要10%訂簽開）
從2018看到2019房價也從20往25邁進
所以在2019下訂預售屋
後續陸續買滿
目前因為政府限制額度關係也無法繼續操作了
就休息五年等之後再來買賣
補個紀錄：
當時2021興富發市政一號院雖然開價58
但是有5%訂簽 後面15%工程款六年建商無息分期給你慢慢繳真的佛心給小資上車
※ 引述《onomybaby (sssccc)》之銘言
: 近期看屋心得 （預售潛銷 預售換約 中古）
: 價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等
: 諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞
: 水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了
: 回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎，，，
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能好奇問一下，手上只有一百萬，然後後面陸續買滿
這中間是怎麼做得到呢？
可以翻譯嗎？
有些事不能說嗎
陸續買滿也頂多再一間
個人第二間七成可不是這麼容易的，現在6成就更困難了，看
倌們別太激動
興富發真的佛心
1號院有到58嗎
個人+未婚妻（現在應該是老婆了） 買滿共四間欸
市政一號院有賺嗎？
興富發三年前48萬可以買市政路 現在48萬被洗到嶺東去了
陸續買滿是說六年工程款慢慢繳清吧
買一坪58的小資應該不小吧
如果原PO有長輩貴人相助，也能陸續買滿，OK的
昨天剛好看到豐原國聚之境的實登覺得這短期漲幅也太誇
張了拍照下來
都買低總跟優付的預售屋 買滿很難嗎...?
後續也有薪水跟獎金阿..假設4間都是1仟萬初的低總價房
4000萬的房 優付6% =240萬 有100萬 所以差額是140萬
當初信貸一下就解決了阿..
其實2020-2021那段期間用預售換約滾資金是可以買到滿手
啦 又不用交屋核貸 每間都付個5-10%就轉手賣掉
國聚預售不好跑成屋很會噴，惠宇預售好跑成屋更噴
中科那邊國聚兩棟從2字頭漲到5字頭，屋齡才個位數。賺
的錢直接還清房貸，羨慕早買的
G0的早期案也差不多
這些隨便買滿手你已經可以退休了
最新上週二房成交價格，1250，還沒登錄上去
蜜之地當初也有看沒下手QQ
沒看到圖上a7喔，同樣誇張，外加豐原挺意外的
2019只有一百萬要怎麼買滿？我以為買滿是一人兩間
厲害 直接晉升資產階級
虎蘭隨便畫
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真的 台中越來越離譜了 2015 小弟買了新大樓 700上下 寶咖咖集團 現在隨便轉手都850 以上 附近有一個建案成交價落在1050左右 2015我也覺得是糕點 大家都說別買 但是如果那時候我沒買 我現在根本買不起21
台中的狀況我覺得很像股市的這個狀況↓ 我自己經歷到的有:新業東區二期 新業東區的一期叫做自由居，二期居然選在端午節四天連假完後的星期一開賣 平日上班日禮拜一開賣，開賣的時候連案名都還沒有宣傳，大家都用新業二期來稱呼。![Re: [心得] 台中太誇張](https://img.youtube.com/vi/38hlaeZfX4A/mqdefault.jpg "Re: [心得] 台中太誇張")
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首Po近期看屋心得 （預售潛銷 預售換約 中古） 價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等 諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞 水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了 回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎，，，![[心得] 台中太誇張](https://i.imgur.com/kCs5FVwb.jpg "[心得] 台中太誇張")
爆
[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能版上專業大大晚安。 最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述： -賣2318萬，2+1房+車位 -訂簽開326萬 -工程款約23萬，約每8個月付一次![[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能](https://i.imgur.com/EsWzdZUb.jpg "[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能")
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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後，2015 -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房，但 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。34
[心得] 興富發的付款方式應該是建商的楷模吧七月之後預售屋就不能轉讓了，如果買了預售屋，遇到突發狀況還真的很麻煩，而且現在 缺工造成工期很長，很多建商一開始的訂簽就要10-15%卡你四五年，中間還要10%工程款 ，卡了一堆錢，遇到突發狀況還不能賣真的很圈圈叉叉。反觀興富發訂簽只要4%，一路到 交屋不但不用付什麼錢，頭期款還借你到交屋後三年分期無息攤還。反正只要一開始付的 出4%，中間遇到什麼狀況都可以好整以暇的慢慢處理，所以興富發付款方式應該是建商的29
Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房之前就講過啊. 當預售屋不二價後. 以後代銷公司就是一堆黑絲襪辣妹+大肌肌帥哥. 因為他們不需要任何銷售技巧,只要把房子資料背給你聽,帶你樣品屋走一圈. 之後就是拿價格表給你,要不要你自己決定.![Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房](https://i.imgur.com/0mAM9Qfb.jpg "Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房")
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Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應從去年的土建融管制就知道政府不是要打建商 是要打小建商 打沒什麼錢要拼一波翻身的那種 本來體質就不好，很容易一個風吹草動就倒閉爛尾 現在就是一步步讓酸酸沒有藉口11
[心得] 台中買房看房心得筆記，預售屋注意事項大家都說畢業要寫畢業文，結果畢業文前面我寫了超長的前言 分享一下找預售屋方法與找預售屋的筆記。如果還沒看過前面這兩篇文章，建議從這兩篇 [買房] 台中買房看房心得筆記，條件清單 [買房] 台中買房看房心得筆記，中古屋注意事項![[心得] 台中買房看房心得筆記，預售屋注意事項](https://tuanuu.tw/wp-content/uploads/20210927090650_32.jpg "[心得] 台中買房看房心得筆記，預售屋注意事項")
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[問卦] 我就問房價要多少你才覺得便宜？如題 魯叔我從小到大 都聽我爸媽在說房價很高 要背貸款壓力很大很可怕 原本二十幾年前我媽有要買房，都有去看房了![[問卦] 我就問房價要多少你才覺得便宜？](https://i.imgur.com/778b3bsb.jpg "[問卦] 我就問房價要多少你才覺得便宜？")
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[請益] 高雄楠梓高大-悅讀平均綠之前有填這個預售屋建案的預約單，今天有位姓朱的代銷打給我，我整理一下她跟我說的 對話。 1. 目前他們還是1字頭(多少沒說)，所以看房要快。 2. 下周要漲一波，預計1坪漲5千。 3. 我目前要看2+1房，她說有33坪跟37坪的。平車175萬(萬(地下2樓)，165萬(地下3樓)4
Re: [心得] 房地產根本不好賺房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧，以我自己來說，原本在五年前看成屋想換 屋自住，如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來，後來鎖定的那間成屋沒談成 ，後來訂了同時在看的預售屋，因為要蓋四年可以慢慢繳，又被代銷洗腦多買一間當投資 置產，那時候代銷也只說買房可以抗通膨，沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲 了五成，買的預售去年交屋了，當然也是帳面上大漲，最近處理掉舊房就突然多了一堆現