[閒聊] 接下來房市走向

G8MO 發表於 2023/1/11 上午11:56:25

看板home-sale標題[閒聊] 接下來房市走向作者

(環遊世界的房地產旅人)時間Jan 11 11:56:25 2023推噓45 推:55 噓:10 →:33

平均條例通過之後
坦白講我也是看跌
主因還是預售屋的價格無法再飆高
這個原因則是因為預售屋不得轉讓
導致近期將會有預售屋甩賣潮出現
平均地權條例上路時間可能在7月

所以7月之前的的成交量一定慘淡
要在之前把房子出脫的要有心理準備
要嘛撐到23Q3後看風向，要嘛停損

當然我預估大多數現在手上的預售都轉不掉
第1.該轉得早就在去年第二季消息出來後就轉了。
第2.現在還在手的預售幾乎都是後期買的，價格高
第3.建商最近押的交屋期很長，有五年有十年的，
平均地權條例實行之後，中小建商有金流的問題
一定會有撐不下去的，那麼交屋定會有麻煩。
所以預售屋接下很可能是個地雷。

中古市場預測
從現在起到第二季一定量縮，其實從去年第三第四季開始就縮了
所以這一點沒什麼意外，大家都在觀望，買的觀望，賣得也觀望
買的觀望是因為怕買在高點當接盤俠

賣的觀望則是看看有沒有機會再高或者是找不到好標的換屋。
接下來盤整個10-15%我不意外，但還是要看地段，蛋白一定先跌
因為蛋白漲本來就漲得很沒道理，蛋黃我覺得還可以撐。
畢竟要考慮到學區、就業以及生活環境的因素。

買房是剛需，換屋也是剛需，所以房仲接下來要做的市場是剛需
也就結婚要買房的，或是生小孩或小孩長大要換屋的。
有換屋就會有買賣，有買賣價格自然就會流動。

以高雄來說
現在如果是在107年以後買的屋主，現在大多至少有20-50%的漲幅
少賺點出來也沒關係，能順利換屋，人生規劃遠大於金錢數字。
越高總價的案子，要越有覺悟，不要堅持了。
不過也不一定要轉手，在餛飩不明的市場，出租也是一條路
目前的租金投報還可以，觀望到底也沒問題。

至於買方，雖然是買方市場，面對屋主或房仲不要太囂張
因為相對便宜的價格房仲或屋主都有權賣給任何人。
你所要做的就是勇敢出價，房仲很餓，你有出他會努力幫你
怕的就是你看完嫌貴不出價，貴是因為屋主的期待值
但不是每一間房子都能夠賣到屋主期待值的，你懂我懂屋主懂。

所有的房地產都是買的時候貴，拿到房子之後就會覺得便宜了。
因為有一間房子能夠帶來的滿足及幸福感遠遠大於貸款的痛苦。

中古市場的支撐很強，這一波暴漲中古屋其實參與不算太多
你看到一個100戶的社區，過去一年有買賣的搞不好不超過三戶
而交易量少的原因跟房地合一2.0有很大的關係
主力真正要出脫也要等到3-5年後了。
所以實價登錄還是可以好好參考，我覺得這一波的概念就是
房價拉不上去，但中古屋房價要跌恐怕也有限啦

舉例來說:我108年在左營買了間大樓，單坪18萬
目前社區實價登錄最高38萬，同棟在售的價格也開差不多
35-38萬，但我如果現在要換屋，30萬我就可以接受了
現在拿出來賣30萬應該也是秒殺，因為預售已經碰不了
剛需市場裡面蛋黃區的中古屋還是很香的。
所以中古屋影響不大，簡單來說屋主心態不會崩。

至於商辦或許有出路，因為私法人購置住宅需要中央許可
那麼冷了許久的商辦或許就是個很好的放錢的地方，乖乖的也會生錢
所以商辦我覺得算是這一波比較幸運的

以上我個人預測，也有可能是反指標，明年來再看準不準。
另外要抗跌的話還要看接下來建商的應對以及投資人撐盤的能力
還有華人世界好賭又賭的性格，這三個只要有一個抗住，那這波
的傷害就可以減低很多了。

至於房仲的就業市場一定會有很大的變動
過去三年因為疫情關係，很多其他行業的人員都轉職來做房仲
導致開了非常多的店，各店的人員也很滿
接下來的量縮，加上平均地權盤，會有很多人撐不下去
流動量一定很大，不只建商倒，體質較差的店頭也會收起來。
所以有房要委託的也請慎選房仲。

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2021、2022、2023連三年
榮獲永慶房產集團
全台個人總業績風雲獎
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高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
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ssiou01/11 11:57沒有不景氣，只有不爭氣，一定會噴的，不要被空空影響

推

zeroyaking01/11 11:58地段格局學區機能三房或透天穩定型產品

噓

SkyIsMyLimit01/11 11:58問就是噴！

推

rancilio01/11 12:01把房屋當商品炒作本身就是一件可惡至極的事

→

G8MO01/11 12:01華人世界就是這樣啊~

推

F9393501/11 12:02需求還在先建後售不會比較便宜

推

iuirigi01/11 12:02仲介沒關掉潮房市就還有撐另外2018年買的有的有100%利潤

→

iuirigi01/11 12:02了像華友聯左營的預售

推

jinso741001/11 12:03房市漲之前股市要先漲啦

→

jinso741001/11 12:03股市死魚，房市大概也死魚

→

jinso741001/11 12:04房市股市正相關

→

jinso741001/11 12:04看看日本1989指數沒創高房市跟著萎靡

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jinso741001/11 12:05房市會漲背後主要動力還是經濟成長

→

jinso741001/11 12:05經濟成長最直接反應在股市上

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:06:55

→

jinso741001/11 12:06死魚的話，雙北價買偏鄉的自住就痛了顆顆

→

fitnessboyz01/11 12:06所以你沒看有的建案是蓋好後再賣嗎

推

jaricho01/11 12:06看到第二句. 昨天大大一篇發那麼多文沒看？回去複習

→

fitnessboyz01/11 12:07這情況下只會讓房屋數驟降

推

giveme11801/11 12:08你知道早就很多預售不能轉了嗎尤其是寶佳系

以高雄來說，去年下半年我們就經手了許多預售換約比較大的公司很多禁換約，但還是有很多可以換的另外有些禁止換約的不是他不讓你換而是他希望你沒辦法交屋就違約這樣他可以賺更多。

推

ZXCWS01/11 12:09噴阿拿次不噴

推

alexstag01/11 12:09我覺得是房仲比較怕，因為根本沒有人在逃命

→

alexstag01/11 12:10沒有交易直接吃自己

推

jaricho01/11 12:10樓上如果市場早就建商禁轉預售這法案出來根本沒影響阿

→

jaricho01/11 12:10怎麼那麼多悲憤文

噓

bms01/11 12:11好喔你家要不要先-15%賣掉先

我都講成這樣還沒有人要逃!!! 看來是崩不了了~~

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:12:16

推

hankwanghow01/11 12:1230萬賣掉你有可能會引發蝴蝶效應

那就撐阿!! 但去年年底的盤就是大家都再撐阿!!

→

jjjerry01/11 12:12中古屋參與很多啊兩年前36萬前陣子賣50萬欸

推

checkman01/11 12:15開文先說妳是南部仲仲，我就懂了

恩恩沒看過我ID的應該都跟南部沒有關係...

推

qooisgood01/11 12:16只有噴沒有別的還不快上車

推

gn0169366401/11 12:17問就是漲

推

bbn82633041001/11 12:18想跑的早就掛賣了怎麼會等到最近

推

ray383913901/11 12:18緩漲到2027戰爭

開戰又是另外一個故事了

→

fanter7701/11 12:19專業啊這篇文

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:28:58

噓

bms01/11 12:22回答一下問題啊你家願不願意以當初購買價-15%賣我接買不起

→

bms01/11 12:22我也找人接

你沒有認真看我的文章~

推

cblade01/11 12:23有土斯有財，祖先一路傳承下來的硬道理，華人DNA

推

raslin01/11 12:24漲結論就是漲漲漲漲漲

推

jaricho01/11 12:25反問樓上可以出近期一兩個月實登價+15%買阿應該買得到

→

jaricho01/11 12:25貨吧

推

aptx186901/11 12:25現在就繼續撐，支持政府升息，看能撐多久，爽

推

GGdong01/11 12:26都當房仲經理了怎麼還看跌?一樣的劇本演多少次了有跌嗎?

噓

gourmet701/11 12:26

推

bbn82633041001/11 12:26政府要的是房市軟著陸短期回檔10%也是有可能但時

→

bbn82633041001/11 12:26間拉長一樣會漲回來

推

Homedoni01/11 12:26華人DNA不用法律束縛你是擋不住的

推

victorytim01/11 12:26笑死某帳號在股版哭暈在這邊也哭暈

→

toto12301/11 12:29房仲最不喜歡現在的局面量縮下殺可能還會出量

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:30:09

推

vincent1401/11 12:33上路前買預售上路後可以賣嗎

→

G8MO01/11 12:36自住可以買阿~

→

dharma12301/11 12:37急漲300%，緩跌10%？政府是不是炒，囤房好幫手。

推

xa655501/11 12:37怎麼會有人幻想-15%買腦是燒壞了吧要買也輪不到你

推

chocho198101/11 12:38讓我想到之前某個房仲跟我說他剛買了安南區2000多萬

→

chocho198101/11 12:38的房子，希望他能挺過這一波吧

→

clamperni01/11 12:46往右走

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 12:50:22

推

Jodaro01/11 12:49歐印中概股贏了會所嫩模再來掃房！

推

autumnwind01/11 12:49謝謝分享

→

Jodaro01/11 12:49習大大比各位想像中英明多了

推

derdevil01/11 12:53這種事就是讓子彈飛一會…除非你站在彈道上面

推

somedayborn01/11 12:56問就是會漲，all in，現在不買之後更貴

推

balgi01/11 13:18先說你老家要不要五折賣我

推

jen112101/11 13:23認真回，洗盤完噴

推

CWKO01/11 13:28還有解約後賣出這一招。建商結約再簽約買出。

國稅局也知道

推

j3207201/11 13:33我預估會漲辣抱著好安心

推

IamJoey01/11 13:38有剛需還是得買認同。

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IamJoey01/11 13:39高雄房價真的不高覺得貴只是不認輸

噓

piliwu01/11 13:39永慶先噓整天洗屋主降價

→

IamJoey01/11 13:40還沒上車趁這次冷盤試試看談個好價格上車吧

推

rex159901/11 13:49已經沒小孩了

推

PTTcrazy01/11 13:49聰明~~身邊很多朋友去年8月都開始預售屋轉單

→

PTTcrazy01/11 13:49現在要轉~~買家不見得要接~~等你降價再說~市場就是現實

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 13:55:40

推

lucky01711001/11 13:56版主我認為賣不掉就放著加價賣，然後自砍30%跟買家

→

lucky01711001/11 13:56說你看我有降價讓你給你就很好賣了

我先來說服我客戶這樣做看看有沒有效!!

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/11/2023 13:58:30

推

cnlin32301/11 14:08在房版少數看到比較台肯的仲仲，祝你生意興隆

→

cblade01/11 14:45分析的挺好，酸酸到底有沒有開完

推

FxxkupCHN01/11 14:45推！好地段環境學區建商的中古屋不太受影響，因為同區

→

FxxkupCHN01/11 14:45域幾乎沒供給量了。

推

yen09760570301/11 14:48高手你獲得你要的東西了

推

keswickdada01/11 14:51房中哪管房價跌斷頭爆大量也賺翻

推

york198701/11 15:05四字箴言，量縮價噴

推

zusuki01/11 15:09好可憐，以前被魯空噴，現在被傻多噴

→

ssiou01/11 15:15有發現講實話很難了嗎XD

噓

e7310399901/11 16:23連仲仲都看跌真的不妙了快逃啊......

推

fonder01/11 16:50收你的30萬，要換屋了嗎(≧▽≦)

噓

wasi6389801/11 17:02現在賠錢賣人家買還要考慮呢

推

NaoGaTsu01/11 17:06這篇蠻有料的呀

推

ginhwa01/11 17:17台灣房市已經多頭了幾十年，沒人相信會崩啊

推

Timetofeed01/11 17:17仲仲造反辣，留言一堆多多崩潰

推

aqaq12301/11 17:19以前被空空嗆現在被多多嗆，房仲真難當QQ

噓

kadolong01/11 17:56想太多要噴了

推

quiet9301/11 19:0338變30，跌26趴耶

推

Mimmature01/11 19:35有沒有永慶信義看屋網都超爛的八卦

推

Kakeron01/11 19:55安南區地點好透天2000萬還好吧

→

dharma12301/12 00:23演戲而以。全國類進囤房稅呢？

噓

deedo01/12 00:57以前房版就一堆自以為不會跌傻多到處嗆人，風水輪流而已

噓

garlos01/12 01:07笑死我有美元固定利率5% 還跟你買房

推

peteryen01/12 07:47原來是啟文大大，我常看你的環遊世界旅行日誌，很棒的

→

peteryen01/12 07:47生活

推

kkmon01/12 14:00中肯理性的分析

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