Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

需求供給面 , 翻了一些資料 , 用東京都 VS 台北

東京土地分區資料 : https://tinyurl.com/4psnpdyv , 第九頁

東京人口資料 : https://tinyurl.com/26a7498m

台北土地分區資料 : https://data.gov.tw/dataset/135467

台北人口資料 : https://tinyurl.com/3can8ptk

土地面積單位 : 平方公里

------------------------------------------------

台北市 住宅區 商業區 人口
總計 33.731 9.067 2,488,043

松山區 2.152 0.503 190,772
信義區 2.605 0.850 204,414
大安區 3.026 0.753 285,933
中山區 2.177 1.848 213,393
中正區 1.700 0.756 148,505
大同區 0.831 0.772 119,123
萬華區 1.415 0.824 173,209
文山區 5.338 0.543 258,279
南港區 1.404 0.777 113,920
內湖區 3.811 0.382 273,783
士林區 4.430 0.714 265,462
北投區 4.842 0.345 241,250

東京都核心區

都心區 住宅區 商業區 人口
總計 28.561 11.841 1,322,941

千代田 0.482 3.171 66,813
中央區 1.360 2.476 170,568
港區 6.084 3.017 258,203
新宿區 8.667 1.196 345,735
文京區 5.112 0.714 239,794
澀谷區 6.856 1.267 241,828

東京都核心+靠近核心區

東京都 住宅區 商業區 人口
總計 86.056 17.965 3,888,746

千代田 0.482 3.171 66,813
中央區 1.360 2.476 170,568
港區 6.084 3.017 258,203
新宿區 8.667 1.196 345,735
文京區 5.112 0.714 239,794
澀谷區 6.856 1.267 241,828
台東區 2.034 2.500 212,098
墨田區 5.614 0.474 272,316
江東區 10.415 0.784 523,261
目黑區 8.797 0.317 284,094
品川區 9.360 0.795 418,499
中野區 9.896 0.176 341,528
豐島區 6.877 0.917 297,593
荒川區 4.502 0.161 216,416

台北市人均可分配到的住宅+商用地面積 , 看來是比東京小

※ 引述《EskimoPig (EskimoPig)》之銘言：
: 1 . 稅制 + 持有成本較高
: 2 . 租賃收入的屬性高於資本利得
: 3 . 國家整體經濟狀況以及貨幣增速 , 呈現長期停滯的趨勢
: 4 . 東京都居住人口實際密度 , 低於台灣三大都會圈 , 整體住宅用地供應比例較大
: 5 . 年輕人工作較常跨區調動或是個人選擇在不同區域之間職業異動 ,
: 租屋的方便性較高
: 6 . 人口流入跟人口流出區域的房價走勢差異頗大 , 整體拉平總體漲幅
: 日本房價整體漲幅少是綜合許多因素造成
: 如果沒有仔細一區一區分析 , 可能會有錯誤的推論

--