Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

Dontco分享的房屋細節

https://i.imgur.com/L9lMoEg.jpg

使照資料

還有元建案建商早就賣光

限制貸款成數7成

房仲說該區域釋出不僅少而且地價很貴

機械停車場

釋出價格

地址
https://i.imgur.com/AkJOzK4.jpg

最近一筆交易資料
https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg

71700萬韓元

總價1726萬台幣
“室內”38.2471 平方米
11.569坪
公設低的原因
是什麼都沒有
就機械停車位和電梯還有信箱

釋出房的大樓和戶數來看
還有和一堆辦公室混在一起住
類小型85大樓那樣
（旁邊是商務旅館....台灣休息很多那種）

6樓

房貸利率約3-3.3%
成數7成
南韓和台灣對於套房成數也是會和正常的不同

給人的感覺就是疫情期間
休息旅館沒啥生意
把休息旅館改成套房賣
當然內部就XD

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商
: 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌
: 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩
: 盤消息有誤。
: 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
: 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
: 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」: 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
:
: 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、仁
: 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
:
: 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
:
: 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: 創下2020年2月以來最快增速。
:
: 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
:
: 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%: ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
: 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努: 力實現低迷市場的軟著陸。
: 總結：
: 1. 韓國房價崩盤？
: 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
:
: 首爾的房價跌幅更是低於全國。
:
: 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)，
: 避免房市硬著陸。
: -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
:
: 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD:
: 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元
: ，創下2020年2月以來最快增速。
:
: 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
:
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: : 兩種房型
: : 有樓中樓 也有兩房一廳
: : 總價大蓋1700萬台幣 無車位
: : 一坪破百無誤
: 你內文拿幾個物件來說韓國房價有點怪，明明就有統計數據可以看啊
: https://reurl.cc/Y0jlWO
: In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was
: around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price
: was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter: followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square
: meter.
: 2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68
: 換算一下，
: 2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。
:
: 對比一下台灣：
: https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
: 2023年8月 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 台北市 75.8 萬/坪
: 新北市 39.7 萬/坪
: 新竹市 31.2 萬/坪
: 台中市 28.6 萬/坪
: 桃園市 26.5 萬/坪
: 台南市 23.5 萬/坪
: 高雄市 23.3 萬/坪
: 有人可能會說台灣是虛坪價，台北市的房價其實更高。
: 考慮台北市的住宅存量，
: 屋齡20年以下的住宅佔 15.9%，這個屋齡區間，電梯大樓的比例會高一些。
: 屋齡30年以上的住宅佔 72%，這個屋齡區間，透天與無電梯的公寓佔了大部份，
:
: 就算是電梯大樓其公設比也偏低，例如國泰一品大廈公設比是 12%。
: 從上面數據推估：台北市住宅的"實坪"均價大約是 75.8 / 0.9 = 84.2 萬/坪
:
: 人口數 面積(平方公里) 房價 (萬/坪)
: 首爾 977.6萬 605.2 116.6
: 台北 250.7萬 271.8 84.2
:
: 首爾的面積是台北的 2.2倍，首爾的房價居然還能比台北高 38.5%！
:
: 魯空最愛說的房價所得比：
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 台灣全國房價所得比：9.72 倍。
: Korean housing still overpriced: BOK
: https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html
: According to the central bank (Bank of Korea), the average household would
: need to save 26 years of annual income to afford a home.
: 韓國央行統計的房價所得比：26倍。
: 地獄朝鮮：房價所得比才 9.72倍，鬼島台灣也不過爾爾，有看過地獄級的 26倍嗎？
:
: 總結：
: 1. 首爾的房價屌打台北，首爾 116.4 萬/坪 > 台北 84.2 萬/坪
:
: 2. 南韓的房價所得比屌打台灣，南韓 26倍 > 台灣 9.72倍
:
: 3. 難怪瑞士信貸的統計，在日本、南韓、新加坡、台灣的分析比較裡，
: 南韓人均財富的組成中，房地產的佔比最高，
: 而台灣人均財富的房地產佔比是最低的。
:
: : 房子地點不錯 在江南區
: : 到比較多人知道的東大門約20分
: : 早上尖峰可能要30-50分
: : 上述都是粗估
: : google拉南韓的路線本來就不準
: : 但我懶得開naver研究
: : 總之這種物件對上台灣類似地點的物件
: : 台灣很難有類似地點和價格的新房
: : 從韓國人均收入較高的情況下
: : CP值較高？
: 韓國人均收入較高？ 這是哪個平行時空啊。
:
: 你一定是看太多八卦板的幻想廢文，所以才會有奇怪的認知。
: https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg

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