Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

kusomanfcu 發表於 2023/9/18 下午1:25:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 韓國房市物件分享作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Sep 18 13:25:47 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:33

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作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
時間: Mon Sep 18 13:25:47 2023

韓國稅制

https://i.imgur.com/7jj3ulN.jpg

https://i.imgur.com/dLzhV25.jpg

https://i.imgur.com/z2fG0td.jpg

https://i.imgur.com/5koSX8x.jpg

家庭中位數所得512萬韓 /月
6144萬韓/年 4人家庭

https://i.imgur.com/qrSDOAj.jpg

韓國的所得中位數排列是稅前的

6144萬韓
還要-26.4%
所得稅+地方所得稅

略低於4522萬

台灣家庭可支配所得中位數94萬台幣
94*41.5=3901萬韓幣

(往比較大的比較好算）

再來前面那個do啥的給的例子

https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg

一年屋
https://i.imgur.com/ipeQJsy.jpg

這個房子打掉重蓋或改造？

總之旁邊就是
一堆商務休息旅館和卡拉ok
公園沒啥燈嘿嘿嘿的很方便
https://i.imgur.com/fC6zJhq.jpg

再來臨大路的都是大樓

然後一面採光
通風極差

用

https://i.imgur.com/vpwqJuZ.jpg

來比較

7.17億/4522萬=15.85
（室內11.569坪）

https://i.imgur.com/M3co6RP.jpg

1268/94=13.48

補充一下什麼叫地獄朝鮮

https://i.imgur.com/3jNehnX.jpg

平均333

大企業平均563 中小平均266
然後半數的人（49.8%）低於250萬

以上稅前資料

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。
: 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人?
: 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字
: 是覺得意義很小。
: 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）: numbeo公告的數字，台灣比南韓，台北比首爾都有2023的最新數據，看起來台灣/台北都?
: 幅領先南韓/首爾，跟你的結論好像差異不小。
: https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg

: https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg

: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言
: : 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: : 韓國、越南房價崩盤只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: : https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: : 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的
: : 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，
: : 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市?
: : 盤消息有誤。
: : 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的: : 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，: : 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」
: : 尹錫悅鬆手韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房去年房價降幅創紀錄
: : https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: : 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: : 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
: : 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、?
: : 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
: : 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: : 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
: : 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: : 創下2020年2月以來最快增速。
: : 因首都房價小漲南韓房價終止13個月下滑
: : https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: : 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: : 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
: : 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%
: : ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: : 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由: : 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: : 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努
: : 力實現低迷市場的軟著陸。
: : 總結：
: : 1. 韓國房價崩盤？
: : 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
: : 首爾的房價跌幅更是低於全國。
: : 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)?
: : 避免房市硬著陸。
: : -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
: : 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD
: : 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓?
: : ，創下2020年2月以來最快增速。
: : 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.179.234 (臺灣)

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※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:26:27

推

bustinjieber09/18 13:28我只看到一個重點，韓國稅好重；

→

bustinjieber09/18 13:28房價所得比本來就是笑話，拿來綜觀就算了，

→

bustinjieber09/18 13:28低等才用這個數字下分析結論。

※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:30:08

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