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[心得] 注意房貸基準利率的陷阱(匯豐)

additionD 發表於 2023/3/21 下午7:12:58
看板home-sale標題[心得] 注意房貸基準利率的陷阱(匯豐)作者
additionD
 (+D)時間推噓14 推:16 噓:2 →:13

去年2月購入第2間房，在房貸部分也很簡單的看代書那提供的銀行利率和成數，
哪間好就找哪間銀行銀行報價。
有請代書幫忙問薪轉的銀行，條件給得不好，就沒考慮(失誤的地方1)
最後也就匯豐1.38%/8成，跟版眾比起來應該算略差了。

匯豐給的利率是組合是"台北金融業拆款定盤利率(TAIBOR)+ 0.9%"
那時TAIBOR=0.48%，0.48%+0.9%=1.38%
老實說我不懂TAIBOR是什麼，只想說反正也是跟著基準利率動 (失誤的地方2)

最近看了利率才驚覺發現怎麼已經變成1.37%+0.9%=2.27%
明明生息2.5碼而已不是嗎?!
用3碼算也不過應該是2.13%吧!

合約當時是自己簽的，也只能認了，還被綁約三年，只能再等兩年轉貸回薪轉行
至於前面說的失誤一，是在去年交屋後去薪轉行匯錢到海外券商，等待之餘跟行員閒聊，跟他說為什麼給我的利率這麼差，我們公司好歹也是百大的外商，行員回說沒辦法啊，
1.35%最低了，1.31%要軍公教，我臉都綠了，後來大概得知原來代書他們都有配合抽傭，可能薪轉行沒配合的，所以就隨便敷衍我。

重點總結
1.貸款鑑價最好自己找一間
2.看清楚基準利率，最好跟定儲跑




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※ PTT留言評論
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推

eachen03/21 19:18拆款利率 就是我國央行定的利率 所以升半碼降半碼都是這個

推

abyssa103/21 19:25嗯 貸款基本上我都同時找兩三家

→

abyssa103/21 19:25銀行常常也是沒競爭就擺爛 條件太差我就不要了

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richcity03/21 19:256年前貸匯豐，後來降息，也是降比別人少，然後就轉貸了

→

CCOOGG03/21 19:27繳2~3%利率 幫銀行打工

噓

beebeebee03/21 19:29房版多多笑了，笑你連這點利息都在在意，房版再噴10碼

→

beebeebee03/21 19:29也買的

推

CCOOGG03/21 19:30大家真愛分期付款CC

推

muscleloser03/21 19:33感謝分享

推

kingearth03/21 19:35唉唉，苦主+1，各位以後要小心一點

推

chen83103003/21 19:371.31的話 taibor最低是多少

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ShiuanRefuel03/21 19:43央行升降息是重貼現率

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ShiuanRefuel03/21 19:43不是TAIBOR

推

F9393503/21 19:53有些用郵儲

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ssiou03/21 20:24這邊都說利率沒差，漲價可以cover，供參

推

kadolong03/21 21:17原來真的有人會記較這0.1%喔

推

kingearth03/21 21:20大家真的都不在意0.1%嗎？（掩面）

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dtb03/21 21:47+1 匯豐這樣升息下來真的有感。不過當初也是它鑑價最高就是

→

dtb03/21 21:47了

推

cytochrome03/22 14:09匯豐是3個月taibor，這個指標比央行多升息一碼在多一

→

cytochrome03/22 14:09點

推

ce0336ce03/22 18:41會去貸匯豐主要是要取得卓越的資格，不用放300萬在裡面

→

ce0336ce03/22 18:41。

→

fairyofmoon03/23 02:45沒差啦 放久都會賺 在意那個幾趴的利息幹嘛

推

Kenlife03/23 07:45推

噓

everwait03/23 12:51疑我也是匯豐耶，打給我的業務她就幫我調降了！還是～你

→

everwait03/23 12:51跟你的業務不好啊？

推

halflife03/23 16:46前兩星期打去客服 有調降0.14% 不過前兩天調整又上去

→

halflife03/23 16:46了

→

everwait03/23 19:21又升息了！！

推

CIIIO03/23 19:43他們信貸也升比別人多 一年到我就解約去別家了

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