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[心得] 小資三年存下千萬資產分享+現金流

看板home-sale標題[心得] 小資三年存下千萬資產分享+現金流作者
zarty
(拉堤)
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(重發+更新至現況)


【背景】

台中直營體系2023/3房仲業滿4年

目前換到永慶房仲品牌繼續服務

原住彰化開車通勤,2022年中買房搬來台中(後說明)


【2019年初進房仲業第一年】

那時的房市蠻穩定的,基本就是有需要的人買房,用不到的人賣房,買方屋主都有加/議價的空間,基本穩定好做。

我也很努力的在學習房地產 工作+存錢。


【2020進房仲業第二年】

年初認識了一位大投客貴人,學到了現金投報率的算法,自己拉Excel算覺得可以置產,跟太太一起拿出存款+跟家人借,買了第一間。

《*第一間》:北區15年屋大套房沒車,弄到好460萬,月租15500,現金13%投報率。(那時後利率才1.31%!)

https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg

圖 小資三年存下千萬資產分享+現金流

後來用這張表成交很多客戶夥伴,客戶買單我的挑案眼光+管理know-how,也交了不少志同道合的朋友。


【2021進房仲業第三年】

疫情讓房市+房價大噴發,認真工作主業也賺了不少。

《*第二間》:彰化預售2房沒車,5XX萬,本來預計準備當自住房。

《*第三間》:(用了信貸)跟朋友合資買公寓改3個單位收租,弄到好630萬,月租43000。

其實投報很好,但在給我選一次我一定不會買:
原因1是現金花太多,延緩了下一間的時間。
原因2是時間花太多,我還有正職阿,那陣子常常要擠出時間處理:前期整理工班/後期招租/現況時不時的屋況及租客事項,這個真的比較適合主力是包租公的人。


【2022進房仲業第四年】

上半年爆漲的末升段,下半年急凍。

《*第四間》:跟朋友合資北區12年屋大套房機上車,弄到好5XX萬,月租18000,現金11%投報率。

太太第一季換了工作也來到台中,想說在我們2個工作中間點租個大套房,拿第一間的租金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子,住2個月後一氣之下衝動退租+賣房+賣股+買房自住。

《**賣了第一間+賣了第二間》:兩間加起來獲利1XX萬,加頭期拿回3XX萬現金。(股票也在年中出清,總體來說在萬六出清大賺一票還閃過下跌,老婆我的超人!)

《*第五間-自住房》:西屯全新屋2房+車位,屋主買9XX剛交屋,我買12XX萬(扣車單坪42萬),貸85成,寬限期月付1萬8千多利息,只能說獲利的錢,轉眼間也是被屋主全賺走。 T_T

而買了自住房真的讓存錢速度大減,有地方住的話,還是建議先投資滾現金流,但目前是租房的話,還是要先買自住。(版上大大講過好多次了,看的是 利息 VS 房租)

《*第六間》:跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車,弄到好7XX萬,租20000,現金9.5%投報率。很新的房子,所以投報就沒有中古的那麼高。


【2023進房仲業第五年】

過年期間在做今年的操作策略時,發現把所有資產用市價賣掉來算,有存到超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬,不當自己的功勞),我就毅然決然離職放假了,休了一個月後被邀請至永慶品牌,就繼續打拚!

覺得今年比較詭譎,目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率,動態調整嘍。

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230807更新:換到加盟體系後,業績表現不錯,第二季3個月就賺了超過7位數,真是以前在直營體系沒辦法想像的收入阿。

看著今年的房市還在漲,而且有些外圍全都開始跟上市區,所以今年又趁7/1前後兵荒馬亂買了一間外圍2年屋,把錢錢全部還給公司...

再來我存到年底,應該可以再購入一間。


【心路歷程】

我算是認同多軍對房產的主流風向:
買不起房是自己不努力 + 不存錢導致精緻窮 + 對房子的想像太好高騖遠。

雖然很粗暴啦,但哪有不努力不存錢不思考就能有收獲呢,就算是投對胎當初也游贏2億人吧?這是資本主義社會阿!

我是很有意識的在控制花費跟存錢,自己摸索出一套存資產的方法,借2%的房貸錢,賺
10%房子的租金,然後租金+獎金再存最穩定的6%的指數ETF定期定額領點利息,等存到頭期款,下一間。

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從一開始工作存錢時:

每個月存3萬:0(無被動收入)+3(工作收入存下的部分)

目前每個月存下10萬:5(有被動收入:「淨房租」+股債息)+5(能力成長讓薪資成長)

租金越來越多+本業越來越上手,存到下一間的頭期就會超快,因為以我擅長800-1000的物件,跟人合作對半拆頭期款只要80-100,我半年多就可以買一間。

目標是10+10,然後是20+0(純被動收入20萬),我就要離開房地產業換個清鬆工作了!

我是很保守的人,一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股,但這2年大暴漲,著實也讓資產累積速度加快很多。搭配金融槓桿運用,房地產/股票等資產上漲後,能弄出錢的方式太多了。

不過其實我也覺得房價漲太快了,如果沒有這波暴漲我應該可以購入更多間,同樣的產品從400多到600多漲3成,利率從1.3到2,投報率低很多(要是等我買滿10間再暴漲就好了
0_0)。

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分享我邊努力工作,邊認真存錢,利用房地產槓桿+股債息,打造現金流。

房地產仲介超級辛苦,但收入是也比上班族好很多,我現在很努力,就是想要儘快可以不用再努力,一起加油!

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hellogym08/07 23:25猛阿 果然有投資頭腦的厲害

hellogym08/07 23:30一季就賺7位數了 菁英仲仲 屌打Zack

cicatrix08/07 23:37房仲認真做都可以存到房子,今年已經賺快八位數,房產

cicatrix08/07 23:37市值已經破九位數,不認真真的是自找的

zaqimon08/07 23:40我爸媽趕快去死 我才能當房仲

gmjoin200708/07 23:42請問合資是房子直接掛朋友名下?

s94075808/07 23:43請問買很多間,貸款會不會不好貸?

MixBear08/07 23:47這幾年真的好賺 很多重劃區的房仲都都開2、300萬的車在

MixBear08/07 23:47路上跑

peterli08/07 23:47請問樓主1. 賣出的房產有持有有超過五年嗎?2. 合資不會

peterli08/07 23:47擔心鬧翻的問題嗎?

a9693200008/08 03:19好奇這麼多間都是貸款怎麼貸出來的?就算既有的房子拿去

a9693200008/08 03:20在還沒繳多少貸款的前提下能融資出多少錢呢?

jpopo054308/08 08:30早就說仲仲屌打台積電工程師還不信

a2828z3308/08 08:36可能要說一下有用寬限跟有人頭貸款比較好

checkman08/08 08:51你運氣很好 一進場火車就開啟

kitten12308/08 09:03違法用人頭買房就別PO了以免被查水表

s875213408/08 10:06這如何賺錢的心得也寫得很清楚, 但我估計哀的人不會行動