Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO

ritud 發表於 2021/4/5 下午7:42:29

看板home-sale標題Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO作者

(小風)時間Apr 5 19:42:29 2021推噓22 推:22 噓:0 →:29

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 20年前台北只要四五百萬就可以買到三房新房
: 難道我要要求現在用五百萬買到台北的三房新房嗎？
: 當然是不可能的

沒有這回事，我家大概是在28年前被洗出台北，印象中，
那個時候台北三房就要七、八百萬（中山中正士林），詳
細不確定，但四、五百萬絕不可能，可以的話我家就不用
搬到台中了。

: 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的

公務員的薪資不可能。

: 總結一下回文的意見：
: 往重劃區購買、工作久一點再買、買中古屋、增加收入、往郊區購買
: 小弟自知這輩子不會是賺大錢的人大概只能過著餓不死的生活
: 會將這些謹記在心
: 等多年後存夠多錢的時候
: 選擇符合自己能力的房產來購買

現在最大的問題是你要上車，存錢的速度追不上資產升值
（或著貨幣貶值）的速度，我們這種受薪階級，要上車的
關鍵就是要「借錢」，尤其現在利率這麼低，你不借，別
人狂借，最後就會被別人甩到看不見車尾燈。

最容易借錢的方式是買房，但買房最大的門檻是頭期款，
我覺得在中南部有100 萬是可行，且比較穩妥的，所以你
該思考的是要怎麼樣在最快的期間內變出100 萬？

家裡有錢是最好的，說服父母資助你，直接買一間出租，
目前中古屋投報貸款30年，租金跟房貸本利和可以大致打
平。

沒有的話，想辦法調回家，公務員不論在那裡，薪水都一
樣，如果家在南部的話，這反而是優勢，省下房租開銷，
對加速存錢有很大的幫助。

然後如果父母無法直接資助，你與其慢慢存錢，不如利用
公務員的優勢，信貸。

假設你一個月可以存1 萬，那我建議你直接把信貸開滿，
80萬7 年，1 個月也是還1 萬，但你現在馬上有80萬可以
投資，不用慢慢存。

公教信貸的利率跟房貸幾乎一樣，目前是1.35% ，比我那
時還低，只要你的投報率可以贏1.35% ，就比你自己慢慢
存錢好。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dakkk04/05 19:46直接信貸頭款就好

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ritud04/05 19:53銀行算得過的話也行。

推

lowgflejd04/05 20:07公務員就是要利用好借錢跟穩定這兩個優勢只會等加薪

→

lowgflejd04/05 20:07的就等著被從中下層洗到底層

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askachage04/05 20:07原po的誠懇有感動到大家，這篇真的好方法，請好好服用

推

pandahsien04/05 20:09信貸可以當頭款？

推

bobovillage04/05 20:09實用教學。

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askachage04/05 20:11念在你誠懇且跟我一樣在公務單位上班，我也給個建議好

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askachage04/05 20:12了，這波是起漲點，服用這篇2年後會賺到錢，下一波是

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askachage04/05 20:13比特幣，用你賺到的錢且不會影響生活的比率去買比特幣

→

askachage04/05 20:14下一篇九年級尾是不是不配擁有比特幣

推

menace04/05 20:47比特幣可以分割到超小單位不會買不起而且也不是必需品

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menace04/05 20:47 就像不會有人說買不起股票一樣

推

et31004/05 20:51實用想不到公務員有這招

推

jupei04/05 21:17借信貸當頭款不會影響房貸成數嗎？

推

bbjerry1304/05 21:21我也想問這樣頭款不是等於沒變嗎

推

clamin04/05 21:31不會信貸房貸是分開的

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clamin04/05 21:32你房貸有抵押品：房子信貸是你本身的的信用

→

clamin04/05 21:32兩個不會互相影響

推

jupei04/05 21:32原來還可以這樣哦QQ 感謝回答去年猶豫太久已哭

推

bbjerry1304/05 21:52原來，本來還以為銀行在算收支比的時候會扣掉的

推

Jesuscrash04/05 22:03信貸拿來當頭期款，在核貸款時會出狀況核不過。要先清

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Jesuscrash04/05 22:03償信貸再去核房屋貸款，等核過再去借信貸清償。買過

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Jesuscrash04/05 22:03兩棟的公務員路過。

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Jesuscrash04/05 22:04另外搭配房貸壽可以讓第二棟的成數拉高至8成。

推

yasin091804/05 22:05收支比應該還是會扣吧，只是算得過就不影響

推

jupei04/05 22:14哦哦大概懂了信貸跟房貸收入夠還應該就沒影響的意思

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jupei04/05 22:15J大說的就不懂了是指核完房貸再借信貸付頭期？

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jupei04/05 22:15這樣時間上操作有辦法嗎？

推

s2649275504/05 22:43看不太懂新的操作方式房貸有些銀行會拉兩次聯徵評

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s2649275504/05 22:43估的時候拉一次放款的時候拉一次一般也是拿合約書去

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s2649275504/05 22:43辦理房貸而頭款3-7天內要給付貸了信貸當頭款後我沒

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s2649275504/05 22:43有資金清償信貸在去核房貸啊

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s2649275504/05 22:44現在比較多8+1的貸款方式是判斷你有能力償還八成房貸

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s2649275504/05 22:44加一成信貸才給過

推

s2649275504/05 22:49不過我曾經在買一間房子用存款300萬當財力證明去談利

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s2649275504/05 22:49率談好後四個月才放款交屋中間我把300萬拿去當另

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s2649275504/05 22:49一間房子的頭期此時貸另一間銀行該銀行不知道我前

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s2649275504/05 22:49面買了一間房子資產負債比被拉低的狀況還是貸款給

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s2649275504/05 22:49我而前面那間房子最後也如預期利率放款交屋所以我

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s2649275504/05 22:49在想房貸承辦人員跟放款人員是不是有權限在不觸犯政

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s2649275504/05 22:49府天條跟銀行內規的前提有一些操作空間

推

ineda04/05 22:52父母拿不出錢,也可以看看願不願意把老家讓你抵押借頭期

推

jupei04/05 22:53s大說明很清楚了,你另外那操作太神了我先求買一間就好

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jupei04/05 22:54兄弟太多從父母下手容易有爭議只能靠自己啊

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jupei04/05 22:54鄉下人很忌諱動祖產的會被煩死

推

s2649275504/05 23:10沒有祖產沒有傷害疑？

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s2649275504/05 23:11那還是傷害我好了

推

jupei04/05 23:23哈哈有也不多阿公阿祖太會生看得到吃不到

推

dakkk04/05 23:54沒有兄弟姊妹等繼承就好有的話就得靠自己

推

vikingman04/07 01:47我就是信貸+房貸8成負載比有過就可以

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Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO

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