Re: [請益] 面對不孝手足未來房產處理

※ 引述《sorsu (欸)》之銘言：
: 如題
: 我已成家與配偶住在外縣市
: 哥哥45y未婚現在與父母同住
: 他已長年未與同住屋簷下的父母正常說話
: 甚至與父母親產生多次言語或肢體衝突
: 曾經我與舅舅想請律師幫忙
: 以民法1128條
: 未扶養親屬為由，將不孝哥哥逐出家門
: 甚至是錄音錄影將哥哥的惡行惡狀告上法院
: 但偏偏父母親不願意也捨不得如此
: 過去母親曾想過賣房
: 但哥哥把房門鎖住不給房仲帶看屋…
: 也就繼續吞忍哥哥的不孝行為與言語暴力
: 還因此罹患憂鬱症……
: 想請問
: 關於很現實面的
: 面對這樣的親人
: 父母百年以後房產
: 該怎麼處理較妥當呢？
: 立遺囑？生前過戶？
: 目前有想到一招是辦以房養老
: 未來讓銀行直接強制處理房產
: 請問版友有無什麼專業建議呢？

覺得各位大大的建議都很好，但都忽略了哥哥的精神狀況

玉石俱焚的神經病是非常恐怖的

與其問怎麼處理比較好，我覺得要先了解原PO的需求

從原PO的內容及回文中可以得知

1. 目前有其他兄弟姊妹

2. 擔心房子毀損

3. 不想將房子任何一部分留給哥哥

其實以3.來說，是會直接激怒哥哥的動作

變成遺產法院談完走到停車場直接給原PO一刀

或是知道原PO住哪，房子賣掉無家可歸，跑到原PO家附近找機會給原PO一刀

自殺變凶宅房子毀損啥的跟上面這種狀況比沒什麼啦

當然如果原PO覺得哥哥精神狀況沒有到這麼誇張的程度，那算小弟多慮

可以操作的作法大概就以下幾種吧

1. 生前過戶原PO和其他兄弟姊妹，父母百年後便宜賣掉房子與其他兄弟姊妹分錢
哥哥不管了外人去處理，但他無家可歸之後會怎麼樣玉石俱焚沒人知道

2. 變成遺產大家上法院判，哥哥再怎麼樣都可以拿到他的特留份
但鎖門不給賣那幾套還是要持續煩你們一大段時間，真的處理掉了還是回到
哥哥無家可歸，他會怎麼樣玉石俱焚沒人知道

3. 生前過戶，父母百年後繼續放著哥哥繼續住，各位兄弟姊妹想辦法活得久一點
哥哥死了之後大家再來賣掉分錢

覺得原PO擔心毀損應該也是會在乎房價賣價

你用3.的方式大概是最能保障各位親戚安全又能拿到最多錢的方法了

要比較早處理掉拿到錢

還是要先確保如何讓哥哥不知道大家住哪，直接消失在哥哥生命中

房子一處理直接變陌生人

反正想辦法生前過戶應該是目前要優先處理的項目了

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沒有一定覺得，只是萬事小心，說不定人家的比較兇...

小弟年紀各方面資歷尚淺可能思考不夠周全 我提到的第三點作法就是放棄在短時間內處理這間房產 讓哥哥住到死 產權捏在手上，等待時間來解決問題了

這個部分小弟算是半認同，不過 小弟和其他人只是針對原PO的需求提出看法達到他的目的 哥哥是不是有權利獲得房產，我覺得不是討論的主軸 畢竟以片面資訊來說哥哥沒有承擔扶養責任，最後卻要分 其他繼承人不願意，可以理解 不想分的話就是生前處理好過戶 哥哥本來就有權利是東西已經變遺產的狀況