Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位

Nubybee 發表於 2020/2/20 上午12:52:08

看板home-sale標題Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位作者

(Nubybee)時間Feb 20 00:52:08 2020推噓11 推:11 噓:0 →:9

※ 引述《chucklian (查克)》之銘言：
: 也不太清楚七張和大坪林20年內電梯含坡平車位的三房物件
: 總價大約落在哪裡 @@
: 我的條件大概是這樣
: 34歲月收入5萬一年領14個月
: 購屋預算2000~2500萬
: 存款超過2000萬(現在加一加大概2200萬左右)
: 之後買房可能會貸個800~1000萬左右分30年攤還

住新店30年幫你簡單分析一下

基本幫你抓2000-3000這個開價範圍
就算開3000也有議價到2500的機會，所以稍微拉高一點
這個範圍在七張和大坪林站8分鐘內(個人認為捷運宅的極限約是600m=8分鐘)
30年內的大樓物件都賣得很快(華廈比較慢但品質有差)
所以只要一不留神
你就會發現全~部~都只剩下寶路建設的房子(玉上園、圓頂、園上園、圓圓園)
因為戶數實在太多了~

我有簡單過濾了一下
發現市場上好物件現在幾乎沒有
可能要請仲介幫你留意

原則上留意以下這些社區:
0~10年:友座臻美、高峰會
10~20年:合環御璽、合環御品、京澄檜道
21~30年:日安台北(4%公設cp值超高!)、康和春秋、極景

除此之外七張、大坪林地區還有幾個不錯的社區
不過總價帶幾乎都不符合，我就不列了

以上這些屬於我比較推薦的
其他的不是不能買，就多走走附近環境、多留意社區管理狀態

然後為什麼我直接忽略了寶路的
因為個人跟幾位仲介的討論
認為寶路在蓋湯泉一期的時候就耗盡洪荒之力了
後面的建案...只能說自己多看看
我個人是使用過玉上園的房子的，公設到現在不知道點交了沒XD

大概這樣
若對哪個社區有興趣但有疑問可以討論XD
也有很推薦的仲介需要的話也可幫你介紹

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※ 編輯: Nubybee (36.231.113.163 臺灣), 02/20/2020 01:04:54