Re: [閒聊] 第一次下斡旋談價的經驗

※ 引述《ryokoon (蒜)》之銘言：
: 小弟是徹頭徹尾的買房新手，這篇文章對大家來說可能也沒什麼參考價值
: 也僅是自己流水帳式的敘述罷了
: 小弟自己本身自備款不高，所以挑選時以台中中古電梯大樓或華廈為首選
: 大概兩週多以前看了一間不錯的電梯大樓，屋齡20多年，地點相當優良

買房沒提太太也沒說到小孩或是結婚的事情，猜是單身要買房

大概會以兩房左右的案子為主，大樓建坪30坪附近應該差不多

台中地點不錯的老大樓，每坪抓15萬，加一個車位，估計總價五百萬附近

: 但唯一的缺點是屋內需要大整理，看完回去思考了一天左右
: 便下了斡旋去談，最後卻鬧了個不歡而散，當然不歡的大概只有我XD
: 斡旋過程中也像許多前輩所述，被關小房間，仲介來來去去
: 一下說屋主老婆不肯，一下說已經很低了
: 我連屋主到底有沒有在現場都不知道，最後仲介給出的價格
: 比我下斡旋的價格OOO仍高13萬的XXX，雖然不甚滿意但我個人也有所鬆動
: 因為自己家人有銀行相關的職業可以幫忙評估貸款跟鑑價
: 所以我跟仲介說我先回去聯絡一下，問問家人是否可以貸到滿意的成數再做決定
: 不然我這邊自己的資金周轉會出問題
: 不料仲介就開始車輪戰了，總而言之就是要我當下決定
: 一下屋主在外面等啦，一下說什麼屋主老婆又怎樣講之類的
: 又跟我說一定可以貸到你滿意的成數拉
: 我們這邊認識YY銀行的什麼職位的人保證可以幫你談到
: 但因為曾有朋友吃過仲介的虧，所以個人很堅決說我要等我這邊銀行再決定
: 最後換到該店的副店長來的時候談到最後就說了一句：
: 今天XXX只高十三萬你要回去考慮，那就算是你提的OOO你是不是也要回去考慮
: 聽到這話的當下我就不爽了，直接跟副店長說有必要這麼咄咄逼人嗎？
: 然後就堅持離開，也退斡旋了，第一次下斡談價的經過也就這樣

仲介說到起肚爛，猜測收到的仲介費應該低到有點慘，猜測不到3%

屋主打死不退的底價應該跟你的OOO基本上一樣了，仲介退到底後

覺得應該差不多成了，沒賺多少錢總是比沒收入好(屋主可能也難搞，賣很久了)

結果買方預算都出問題，根本做白工，心裡大概不是只有起肚爛而已

應該肚子裡不知道問候你全家幾輪了

但回頭想想，如果賣方的賣價低於行情很多，仲介有需要耐著脾氣不要發作嗎??

當然不可能，要是好賣的話，買方GGYY一定直接say byebye換下一個買方

所以推測是賣方賣價太高很難賣，仲介賣很久以為遇到曙光結果希望落空

建議不管仲介最後怎麼回，都不要買這個案子了，肯定超出行情很多

下一個會更好，加油

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Some people keep making the same mistake

and call it "clinical experience."

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如果價錢超便宜又沒潛在問題，好賣的仲介哪會急，破盤價一堆人會進去搶 難賣的就是另外一回事了，可能缺點太多或是價格太高，願意買單的人很少，仲介自然很急 ，因為你跑掉可能這案子又要多帶看個一年半載